房东转让超市合同范本

PAGE房东转让超市合同范本合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称“该超市”），现甲方有意将该超市转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让超市事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.超市位置及面积该超市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，交通便利，周边人流量较大，具有良好的商业经营环境。2.经营范围超市经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜、文具、玩具等各类商品的零售与批发。目前超市内商品种类丰富，库存充足，货架、陈列设备等设施齐全，能够满足周边居民的日常消费需求。3.现有设备及资产甲方转让给乙方的超市现有设备及资产包括但不限于：货架、冷藏柜、冷冻柜、收银系统、监控设备、空调设备、照明设备等各类经营设备；办公桌椅、电脑、打印机、复印机等办公设备；库存商品（具体清单见附件一）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。有权对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干涉乙方的正常经营自主权。2.义务向乙方如实告知该超市目前的经营状况、财务状况、债权债务情况等相关信息（具体内容见附件二）。协助乙方办理超市转让涉及的相关手续，包括但不限于营业执照变更、税务登记变更、房屋租赁合同变更等，确保乙方能够顺利接手超市经营。保证所提供的超市设备及资产符合正常使用标准，不存在质量问题或权属纠纷。在转让后，甲方应配合乙方处理因设备及资产问题引发的纠纷。在本合同签订后，甲方应停止使用该超市的名称、商标、字号等相关知识产权，不得再以任何形式从事与该超市相同或类似的经营活动，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括提供相关信息、协助办理手续等。自本合同生效之日起，有权自主经营该超市，享有超市的经营收益权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营该超市，不得从事违法违规经营活动。承担超市转让后的所有经营费用，包括但不限于房租、水电费、员工工资、税费等。妥善保管和使用甲方转让的超市设备及资产，不得擅自拆除、损坏或转让给第三方。在合同期满或提前解除时，应按照本合同约定将设备及资产完好无损地返还给甲方（如有损坏，应按照市场价值进行赔偿）。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该超市的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此转让价款为固定总价，包含甲方转让该超市的全部权益及相关设备、资产等，乙方无需再向甲方支付其他任何费用（除本合同另有约定外）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方完成所有超市转让相关手续（包括但不限于营业执照变更、税务登记变更、房屋租赁合同变更等）且乙方实际接管超市之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、交接事宜1.交接时间双方约定于[具体交接日期]进行超市的交接工作。甲方应在交接日前做好各项准备工作，确保超市正常运营且设备及资产完好。2.交接内容甲方应向乙方移交超市的所有设备及资产（具体以附件一清单为准），并确保设备能够正常运行，资产权属清晰。向乙方移交超市的相关经营资料，包括但不限于营业执照正副本、税务登记证、组织机构代码证、食品经营许可证、消防许可证、租赁合同、供应商合同、客户资料、财务账目等（具体清单见附件三）。协助乙方与超市现有员工进行沟通，办理员工交接手续（如有需要），确保员工知晓超市转让事宜。3.交接程序双方在交接日共同对超市设备及资产进行清点、查验，确认无误后签署交接清单（交接清单一式两份，双方各执一份）。甲方将相关经营资料移交给乙方，并由乙方签收确认。对于交接过程中发现的问题或争议，双方应协商解决；如协商不成，应按照本合同约定的争议解决方式处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定如实告知超市相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。若甲方未协助乙方办理超市转让相关手续或办理手续不符合要求，致使乙方无法正常接手超市经营的，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，在转让后继续使用该超市的名称、商标或者字号等相关知识产权从事与该超市相同或类似经营活动的，甲方应立即停止侵权行为，并向乙方支付转让价款的[X]%作为违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自拆除、损坏或转让甲方转让的超市设备及资产，乙方应按照市场价值进行赔偿，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，乙方已支付的转让价款不予退还，乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（附件一：超市设备及资产清单；附件二：