抵押租赁商铺合同范本

PAGE抵押租赁商铺合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（抵押人/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押权人/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将其抵押给乙方以获取一定资金，并同时将该商铺租赁给乙方使用，乙方同意接受该抵押及租赁，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺目前规划用途为[商业用途名称，如零售、餐饮等]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：商铺内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电设施、消防设施等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方在租赁期限届满或提前终止租赁合同时返还该商铺。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对该商铺进行合理的维护、修缮，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺具有合法的产权或使用权，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、产权纠纷等。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，并确保交付时商铺符合正常使用条件。负责办理该商铺的抵押登记手续，并承担相关费用。如因甲方原因未能及时办理抵押登记或抵押登记无效，应承担由此给乙方造成的损失。在租赁期间，应协助乙方办理与该商铺使用相关的各类手续，如营业执照办理等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。对该商铺及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准，因甲方未履行该义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、转租给第三方，不得在该商铺上设立其他抵押或担保物权。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用该商铺。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如交付商铺、维修商铺等。在甲方同意的情况下，有权对该商铺进行必要的装修和改造，但不得损害商铺的主体结构和甲方的合法权益。装修和改造费用由[双方协商确定承担方]承担。租赁期限届满或提前终止租赁合同时，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修和设备，但应恢复商铺原状。在同等条件下，享有对该商铺的优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途，不得在该商铺内从事违法违规活动。在租赁期间，妥善保管该商铺及附属设施，因乙方保管不善导致商铺及附属设施损坏或灭失的，应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租给第三方。在租赁期限届满或提前终止租赁合同时，按照合同约定返还该商铺，并保证商铺及附属设施完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起[X]年内保持不变，此后每[X]年根据市场行情及相关因素协商调整一次。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、支票等]的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或提前终止租赁合同时，如乙方无违约行为且已按照合同约定返还商铺及附属设施，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、抵押相关条款1.抵押担保范围：甲方以该商铺向乙方提供抵押担保，担保范围包括但不限于乙方为甲方提供的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记：甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，与乙方共同前往当地不动产登记部门办理该商铺的抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，不动产登记部门出具的抵押登记证明由乙方保管。3.抵押期限：抵押期限自抵押登记之日起至主债权及相关费用全部清偿之日止。4.抵押物处置：如甲方未能按照主合同约定履行还款义务或出现其他违约情形，乙方有权依法处置该抵押物以实现债权。处置抵押物所得价款在优先支付实现债权和抵押权的费用后，按照下列顺序清偿：（1）主债权及利息；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）其他应付款项。如处置抵押物所得价款不足以清偿全部债务，乙方有权继续向甲方追偿；如处置抵押物所得价款超过债务金额，超出部分应退还甲方。五、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[年/月/日]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[年/月/日]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在[提前通知期限，如提前[X]个月]书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]个月重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或未重新签订租赁合同，视为乙方放弃续租权，本合同到期自动终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、转让或转租商铺、在商铺上设立其他抵押或担保物权等，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方上述违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行商铺的维修、维护义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应及时履行维修、维护义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方逾期未履行维修、维护义务超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后[X]个工作日内支付给乙方。若甲方未按照本合同约定办理抵押登记手续或抵押登记无效，导致乙方抵押权无法实现，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还该商铺，同时乙方应按照未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、将商铺转租给第三方、损坏商铺及附属设施等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方上述违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或提前终止租赁合同时返还该商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。如乙方逾期返还商铺超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决1.本合同的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同