房产买卖合同补充协议

PAGE房产买卖合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房产买卖合同签订日期]签订了《房产买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息本补充协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋现状甲方保证出售给乙方的房产现状良好，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋交付时应保持现有装修及设施设备的完好（如有特殊约定的装修及设施设备除外），包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具、厨房设备等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及主合同约定收取乙方支付的购房款项。（2）在符合法律规定及合同约定的情况下，对房产进行相关处置，但不得损害乙方权益。2.义务（1）甲方应确保对所售房产拥有合法、完整的产权，保证该房产未设定任何形式的担保、抵押、租赁等权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。（2）按照合同约定的时间、方式和条件，将符合交付标准的房产交付给乙方。在交付前，负责对房产进行必要的维护和保养，确保房产处于可交付状态。（3）协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并积极配合相关部门完成房产过户过程中的各项手续。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。（4）如实向乙方告知房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本补充协议及主合同约定的条件和方式，取得所购房产的所有权。（2）在房产交付前，有权对房产的状况进行查验，但查验不得影响甲方正常的维护和保养工作。2.义务（1）按照合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按时足额支付款项，应按照合同约定承担违约责任。（2）在办理房产过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，签署相关文件，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。（3）接受甲方交付的房产，并按照合同约定的标准对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改或承担相应责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房产交付之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款付款乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.时间节点双方应严格按照上述付款方式及时间节点履行付款义务。任何一方逾期付款的，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除合同，并要求违约方按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因逾期付款给对方造成其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后尽快安排交付。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：（1）房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。（2）房屋的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。（3）甲方已按照合同约定完成房屋的装修及设施设备配置（如有约定），并保证房屋内部清洁卫生，门窗、水电线路、卫生洁具、厨房设备等完好无损。3.交付手续房产交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证明文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料，并由双方签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应详细记录房产交付时的现状、附属设施设备情况等内容。自《房屋交接确认书》签署之日起，房产的风险及相关责任转移至乙方。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因一方原因导致过户手续办理延误的，该方应承担相应的责任。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致增加乙方过户费用支出的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本补充协议及主合同约定的时间、条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照合同总金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的直接和间接经济损失。（3）若甲方在协助乙方办理房产过户登记手续过程中故意拖延或不履行协助义务，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照合同总金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本补充协议及主合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方在办理房产过户登记手续过程中故意拖延或不履行协助义务，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照合同总金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为《房产买卖合同》的补充