房屋买卖合同与协议书

PAGE房屋买卖合同与协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同与协议书：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋内部装修情况如下：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]，门窗为[门窗材质及样式]，厨房配备[厨房设备详情]，卫生间配备[卫生间设备详情]。该房屋附带车库/车位（如有），车库/车位面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他权利限制。该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人为甲方。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况、租赁情况等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施设备符合正常使用状态。交付时，甲方应提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关设施设备的过户手续。甲方应负责办理该房屋的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的全部税费（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料，按照房地产管理部门的要求及时办理各项手续。如因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方在验收后未提出异议，则视为该房屋及附属设施设备符合合同约定。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求缴纳应由乙方承担的费用（如有）。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方将房屋交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在该房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应款项。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付迟延的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点该房屋交付地点为房屋所在地，即[房屋具体地址]。3.交付手续房屋交付时，甲方应与乙方共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修情况、水电气设施设备、门窗等。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。甲方应将房屋钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理水电气等相关设施设备的过户手续。五、产权过户1.过户时间甲方应在本合同签订后[X]日内，向房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。如因乙方原因导致过户迟延的，过户时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方。2.过户手续办理甲方应负责办理该房屋产权过户手续所需的全部资料准备工作，并按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的个人身份证明、婚姻状况证明等相关资料。办理产权过户手续过程中产生的税费（法律法规另有规定的除外），由甲方承担。如因政策调整或其他不可抗力原因导致税费增加的，增加部分由双方协商解决。3.产权证书领取在该房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应按照房地产管理部门的要求及时领取新的产权证书。甲方应协助乙方办理领取产权证书的相关手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责修复或解决纠纷，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方因此遭受的损失无法确定的，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理产权过户给乙方造成的损失。若甲方故意隐瞒该房屋的真实情况或不实告知乙方，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事项，可由双方另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议