房屋委托租赁合同范本

PAGE房屋委托租赁合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]营业执照注册号：[乙方营业执照注册号]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出租管理；乙方具备房屋租赁相关服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方出租该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、简装修等，并列举主要装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调[品牌及数量]、电视[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]、家具[详细列举家具清单及品牌]等]。2.委托事项甲方委托乙方负责该房屋的出租事宜，具体包括但不限于：寻找潜在租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务（如房屋维修、费用缴纳等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出租情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况等。有权对乙方的出租管理行为进行监督，提出合理意见和建议。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权提前解除本合同。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权证明文件，确保乙方有权对该房屋进行出租管理。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、是否存在纠纷等可能影响房屋出租的信息。按照本合同约定向乙方支付委托费用。在租赁期间，协助乙方处理与房屋相关的重大事项，如涉及房屋产权纠纷、重大维修等问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取委托费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的出租方式、租金价格及租赁条款等，但需符合本合同约定及市场合理水平。有权要求甲方配合提供必要的文件和信息，以便顺利开展房屋出租管理工作。2.义务以专业、诚信的态度履行委托事项，按照法律法规及本合同约定寻找合适租客，签订合法有效的租赁合同。妥善保管与房屋出租相关的文件资料，包括租赁合同、租金收取凭证、维修记录等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报房屋出租情况，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋使用状况等。负责处理租赁期间的日常事务，如房屋维修、设施设备保养、费用催缴等，确保房屋正常使用。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。在租赁期间，如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取合理措施进行处理。三、委托费用及支付方式1.委托费用甲方应向乙方支付的委托费用为每月租金收入的[X]%。该费用涵盖乙方为甲方提供的房屋出租管理服务，包括但不限于寻找租客、签订合同、租金催收、房屋管理等相关工作。2.支付方式甲方应在每月租金到账后的[X]个工作日内，将当月委托费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租客的租金。租金应存入双方共同监管的账户（如有）或按照甲方要求的方式处理，确保租金安全并及时交付给甲方。2.押金管理租客支付的押金由乙方负责保管。在租赁期满或租赁合同提前解除且租客无违约行为的情况下，乙方应按照合同约定及时将押金退还租客。如因租客违约导致甲方遭受损失，乙方应协助甲方从押金中扣除相应款项赔偿甲方损失，剩余押金退还租客。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，乙方应负责房屋及其附属设施设备的日常维修保养，确保房屋正常使用。如因乙方未尽维修保养义务导致房屋损坏或给租客造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。对于房屋出现的重大质量问题或超出乙方维修能力范围的维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内决定是否进行维修及维修方案。如甲方决定维修，费用由[具体承担方，可约定甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]承担；如甲方决定不维修，由此给租客或第三方造成的损失，由甲方承担赔偿责任。2.维修费用日常维修保养费用由乙方承担，但因租客故意或重大过失导致的维修费用，由租客承担。重大维修费用按照上述维修责任的约定承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋出租管理服务，并要求甲方支付已产生的委托费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干扰乙方正常出租管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额包括乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行委托事项，如未及时寻找租客、未妥善管理租金及押金、未履行维修保养义务等，每出现一次违约行为，应向甲方支付违约金[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，或未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托费用，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复房屋原状，如无法恢复原状，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因及双方权利义务的处理方式。若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但因政府征收、拆迁等原因获得的补偿款等权益，按照法律法规及相关政策规定处理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，