房产抵押合同三方协议

PAGE房产抵押合同三方协议协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（抵押权人）：姓名/名称：[甲方姓名/全称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（抵押人）：姓名/名称：[乙方姓名/全称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（债务人）：姓名/名称：[丙方姓名/全称]身份证号/统一社会信用代码：[丙方证件号码]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]鉴于丙方为了[债务用途，如经营周转等]需要向甲方借款，乙方愿意以其名下位于[房产详细地址，具体到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产（以下简称“抵押物”）为丙方的债务向甲方提供抵押担保。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.房产基本情况该抵押物为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型]，建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、毛坯等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位等]。2.产权状况乙方保证对该抵押物拥有合法、完整、有效的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、扣押、冻结或设定其他任何形式的担保权益。乙方应向甲方提供与抵押物相关的全部产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等原件及复印件，并协助甲方办理抵押登记手续。二、担保范围及主债权情况1.担保范围本协议项下的抵押担保范围包括丙方依据与甲方签订的借款合同（以下简称“主合同”）应向甲方偿还的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.主债权丙方与甲方签订的主合同中约定的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），借款期限自[借款起始日期]至[借款到期日期]。借款利率按照[具体利率标准，如年利率X%]执行。三、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定办理抵押物的抵押登记手续，并在抵押登记手续办理完毕后取得合法有效的抵押权。在丙方未按照主合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权，并就处置抵押物所得价款优先受偿。有权对抵押物的状况进行监督和检查，要求乙方提供与抵押物相关的资料和信息。2.义务在签订本协议及办理抵押登记手续过程中，按照法律法规的要求提供必要的文件和资料，并配合乙方、丙方完成相关手续。在主债权得到清偿后，及时协助乙方办理抵押物的解押手续。（二）乙方权利义务1.权利在丙方按照主合同约定履行还款义务后，有权要求甲方协助办理抵押物的解押手续。有权要求甲方在行使抵押权时遵循法定程序，不得损害乙方的合法权益。2.义务按照本协议的约定，将抵押物的产权证明文件交付给甲方，并配合甲方办理抵押登记手续。抵押登记费用由[承担方]承担。保证抵押物的真实性、合法性和有效性，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在抵押期间，妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并承担因保管不善导致抵押物价值减损的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途。在抵押物价值明显减少可能影响甲方债权实现时，应及时通知甲方，并提供相应的担保。（三）丙方权利义务1.权利有权按照主合同的约定使用借款资金。在乙方履行抵押担保义务后，有权要求乙方在其担保范围内承担相应责任。2.义务按照主合同的约定按时足额偿还借款本金、利息及其他相关费用。配合甲方、乙方办理与借款及抵押相关的手续，提供必要的文件和资料。在抵押期间，不得故意损害抵押物的价值，不得干扰甲方对抵押物的监督和检查。四、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与甲方共同前往[具体登记部门名称]办理抵押物的抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用由[承担方]承担。2.抵押登记事项发生变更、注销等情况时，乙方应在法律法规规定的时间内配合甲方办理相关手续。五违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按照约定行使权利或履行义务，给乙方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定办理抵押登记手续或提供虚假的抵押物信息，导致甲方无法取得合法有效的抵押权，乙方应向甲方承担主债权金额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自处置抵押物、改变抵押物用途或因保管不善导致抵押物价值减损，乙方应立即采取措施恢复抵押物原状或提供与减损价值相当的担保，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未能履行上述义务，甲方有权提前行使抵押权。3.丙方违约责任若丙方未按照主合同约定按时足额偿还借款本息及其他费用，应按照主合同约定承担逾期利息、复利、罚息等违约责任，并赔偿甲方为实现债权而发生的一切费用。若丙方违反本协议约定，干扰甲方对抵押物的监督和检查，或故意损害抵押物价值，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_____