房子转让出租合同范本

PAGE房子转让出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转让方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其转让或出租给乙方，乙方愿意受让或承租该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物详细描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋结构及面积：房产为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房橱柜等]。3.附属设施：该房产附带的附属设施有[详细列举附属设施，如停车位、储物间、花园等]，附属设施的具体状况及使用限制如下[对附属设施的状况、使用方式、维护责任等进行说明]。二、转让/出租方式及期限1.转让方式（若为转让合同）甲方将上述房产以[转让价格]元的价格转让给乙方。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，计[X]元；在办理房产过户手续前，支付转让款的[X]%，计[X]元；剩余转让款在房产过户手续办理完毕且乙方取得房产证之日一次性付清。2.出租方式（若为租赁合同）甲方将上述房产出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，租金标准为每月[X]元。乙方应在本合同签订之日向甲方支付首月租金及[X]元押金，共计[X]元。此后，乙方应在每月[具体日期]前支付下月租金。3.续租条款（仅适用于租赁合同）租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商租金标准及其他租赁条款并签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方不再续租，甲方有权在租赁期限届满后收回房屋。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款/租金及押金。在转让合同中，有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付转让款，如乙方逾期支付，有权追究乙方违约责任。在租赁合同中，若乙方未按时支付租金或违反合同约定使用房屋，有权解除合同并收回房屋。有权对房产及附属设施的使用情况进行监督检查。2.义务保证所转让/出租的房产及附属设施符合法律法规规定及合同约定的使用条件，不存在质量问题及权利瑕疵。如因房产存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房产转让过户手续（若为转让合同）或提供必要的房产证明文件用于租赁备案等相关事宜（若为租赁合同），并承担因办理相关手续产生的应由甲方承担的费用。在租赁期间，应按照合同约定履行对房产及附属设施的维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房产及附属设施损坏的，甲方应及时通知乙方并协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的范围内，有权使用房产及附属设施。在转让合同中，有权要求甲方按照合同约定协助办理房产过户手续。在租赁合同中，有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障房屋正常使用。对房产及附属设施在使用过程中出现的问题有权向甲方提出合理的维修或改进建议。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让款/租金及押金。合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应承担因此给甲方造成的损失。在合同期满或提前解除合同后，应按照合同约定将房产及附属设施完好无损地交还甲方，并结清相关费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定履行义务，如未按时协助乙方办理房产过户手续（转让合同）或未及时维修房屋（租赁合同）等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及可得利益损失等。若甲方违反合同约定擅自解除合同（转让合同中在乙方已履行主要义务且无违约行为的情况下，或租赁合同中在乙方无违约行为的情况下），应向乙方支付相当于转让款/租金总额[X]%的违约金，并退还乙方已支付的款项及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付转让款/租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（转让合同）或不予退还押金（租赁合同），同时乙方应支付拖欠款项及违约金。若乙方违反合同约定擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应立即恢复原状，并支付相当于租金总额[X]%的违约金。如乙方的行为给房屋及附属设施造成损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。若乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于租金总额[X]%的违约金，并将房屋交还甲方，同时甲方有权没收乙方已支付的押金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补