小区外租酒吧合同范本

PAGE小区外租酒吧合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房屋一处，拟将其出租给乙方用于经营酒吧，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[小区名称及具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为商业经营（酒吧）。2.房屋配套设施：房屋内现有以下配套设施供乙方使用，包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、桌椅、吧台、音响设备等（具体设施清单详见附件）。乙方应妥善使用并爱护这些设施，如有损坏应及时修复或赔偿。3.酒吧经营范围：乙方在租赁房屋内经营酒吧，经营范围包括但不限于各类酒水、饮料销售，提供现场音乐表演、舞蹈表演等娱乐服务（具体经营范围可根据双方协商确定，并在合同中明确表述）。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应在合同期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应重新协商租金及其他租赁条款，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金应根据市场行情及房屋实际情况进行合理调整，调整周期为[X]年。调整幅度由双方协商确定，但不得超过上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付方式。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用（如水电费、物业费、房屋及设施损坏赔偿费等）后，将剩余押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回房屋的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保房屋符合国家相关建筑安全标准和消防要求，并向乙方提供房屋的产权证明或合法租赁证明。负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保房屋及设施正常使用。因甲方原因导致房屋及设施损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营酒吧相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动，保证乙方能够按照合同约定使用房屋进行酒吧经营。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋及附属设施进行酒吧经营活动。在租赁期间，有权根据市场需求和经营需要对酒吧进行装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋的主体结构和原有风貌。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意后拆除相关装修和改造设施。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如协助办理证照手续、对房屋及设施进行维护等。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营酒吧产生的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、卫生费、消防费、员工工资等。应合法经营酒吧，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方应按照合同约定承担违约责任。应妥善使用并爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施。如因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方负责对酒吧内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。应做好酒吧的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营场所符合消防安全要求。同时，应保持酒吧内外环境整洁，遵守小区物业管理规定，不得影响小区居民的正常生活。如需将房屋转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订转租合同。转租合同应符合本合同的约定，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。在租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，并结清所有费用。五、房屋的维修与保养1.甲方维修义务甲方应定期对房屋的主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等进行检查和维护，确保房屋的正常使用。如因不可抗力或其他非乙方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行修复。如因甲方未及时修复导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责对酒吧内的设施设备进行日常维修和保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换。因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在损坏发生后[X]天内告知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。如乙方未及时告知甲方或未采取有效措施防止损失扩大的，应承担扩大的损失部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于当月租金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于当月租金[X]%的违约金。若甲方擅自提前收回房屋或干扰乙方正常经营活动，导致乙方无法继续经营的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照合同未履行期限对应的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或未经甲方同意进行转租的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照合同未履行期限对应的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定经营酒吧，从事违法违规或损害社会公共利益的经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同未履行期限对应的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，收回房屋，没收乙方已支付的押金。若乙方未按照合同约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方或未结清所有费用的，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于当月租金[X]%的违约金。甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，