房屋过户签的合同范本

PAGE房屋过户签的合同范本房屋过户合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，现甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构，如砖混、框架等]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]，建筑年代为[建造年份]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地、集体土地等]，土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋转让款。要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在权属纠纷或限制交易情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照相关部门要求配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在房屋过户手续办理期间，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状或损坏房屋设施。自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，未经乙方书面同意，不得将该房屋另行转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照合同约定履行协助办理房屋过户手续的义务。在房屋过户手续办理完毕后，依法取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房屋过户手续办理期间，不得干扰甲方正常生活和房屋管理。三、房屋转让款及支付方式（一）房屋转让款金额双方经协商一致，确定该房屋转让款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付房屋转让款：1.定金本合同签订之日，乙方支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。该定金在房屋过户手续办理完毕后，抵作房屋转让款。2.首付款在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币______元（大写：______元整）给甲方。3.尾款在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证之日起______日内，乙方支付尾款人民币______元（大写：______元整）给甲方。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将房屋转让款支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或延迟，责任由乙方承担。四、房屋过户手续办理（一）办理时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。（二）办理流程及费用承担1.办理流程甲乙双方共同向不动产登记机构提交房屋过户申请及相关资料，包括但不限于双方身份证、房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。不动产登记机构对提交的资料进行审核，并根据需要进行实地查看等程序。经审核无误后，乙方缴纳相关税费，不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续，核发新的房屋所有权证。2.费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。（三）资料交接在办理房屋过户手续过程中，甲方应及时向乙方交接办理过户所需的相关资料原件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、发票等。交接时双方应签署资料交接清单，明确交接资料的名称、数量、日期等信息。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如因甲方原因导致乙方未能在合同约定时间内取得房屋所有权证，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在权属纠纷或限制交易情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方擅自变更房屋现状或损坏房屋设施的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.甲方未按照本合同约定的时间和方式收取房屋转让款的，每逾期一日，应按照未收取款项的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如因乙方原因导致未能在合同约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除定金后，剩余部分应退还乙方，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构等，给房屋造成损坏或影响房屋价值的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但