小区维修改造协议合同

PAGE小区维修改造协议合同甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[维修改造公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区需要进行维修改造，乙方具备相关维修改造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区维修改造事宜达成如下协议：一、维修改造标的物及服务具体描述1.维修改造范围本小区维修改造范围包括但不限于小区内的建筑物外立面、公共区域道路、排水系统、绿化景观、电梯设备、消防设施等部分。具体维修改造项目清单详见附件一。2.维修改造内容建筑物外立面：对建筑物外立面进行清洗、修补、粉刷，更换破损的外墙砖、窗户玻璃等，确保外立面整洁、美观、安全。公共区域道路：重新铺设小区内破损的道路路面，修复道路排水设施，改善道路平整度和通行条件。排水系统：疏通小区内的雨水管道和污水管道，清理管道内的杂物和淤泥，修复损坏的排水管道和检查井，确保排水畅通。绿化景观：对小区内的绿化区域进行修剪、补种，更换老化的绿化植物，增设休闲绿地和景观小品，提升小区绿化品质。电梯设备：对小区内的电梯进行全面检查、维护和保养，更换磨损的电梯部件，确保电梯运行安全、可靠。消防设施：对小区内的消防设施进行检查、维修和更新，包括消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等，确保消防设施完好有效。3.维修改造标准乙方应按照国家和地方现行的相关工程建设标准、规范以及本协议约定的质量要求进行维修改造工作。维修改造后的工程质量应符合国家验收标准，达到合格及以上等级。具体质量标准详见附件二。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的维修改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成维修改造工作。有权对维修改造工程的质量、进度、安全等情况进行验收。义务协助乙方办理维修改造工作所需的相关手续，提供必要的资料和信息。组织小区业主配合乙方的维修改造工作，协调解决施工过程中可能出现的纠纷和问题。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修改造费用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修改造费用。有权根据维修改造工作的实际需要，合理安排施工进度和施工人员。在维修改造工作中遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行时，有权要求顺延工期或要求甲方承担相应的责任。义务按照本协议约定的维修改造范围、内容和标准，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。制定详细的施工方案和施工计划，报甲方审核同意后组织实施。施工过程中如需变更施工方案或施工计划，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对小区业主生活的影响。施工结束后，负责清理施工现场，恢复小区原状。按照国家和地方有关规定，对维修改造工程质量负责保修。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修处理。保修期限按照国家相关规定执行，具体保修期限详见附件三。三、维修改造费用及支付方式1.维修改造费用经双方协商确定，本小区维修改造工程总费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的维修改造工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修改造工程总费用的[X]%作为预付款,即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方完成维修改造工程进度的[X]%，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修改造工程总费用的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。维修改造工程全部完成，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修改造工程总费用的剩余部分，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本小区维修改造工程工期自本协议签订之日起开始计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致乙方无法正常施工，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照维修改造工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照维修改造工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应按照经甲方审核同意的施工计划组织施工，确保工程按时完成。如乙方未能按照施工计划完成各阶段工作，应采取有效措施加快进度，并承担由此给甲方造成的损失。五、质量保证及售后服务1.乙方应按照本协议约定的质量标准进行维修改造工作，确保工程质量符合国家验收标准。维修改造工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方原因导致工程质量不合格而产生的整改费用由乙方承担，同时乙方应按照维修改造工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。2.在保修期内，乙方应按照国家和地方有关规定以及本协议约定，对维修改造工程质量负责保修。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内到达现场进行维修处理。如乙方未在规定时间内到达现场或维修处理后仍不符合质量要求，甲方有权自行委托第三方进行维修处理，由此产生的费用由乙方承担。乙方应在接到甲方支付费用通知后[X]个工作日内支付给甲方。3.保修期满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，收取合理的成本费用。如甲方需要乙方提供维修服务，乙方应优先安排，并按照市场合理价格收取费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.如果乙方未按照本协议约定的维修改造范围、内容、标准、工期等要求履行义务，应承担违约责任。乙方应按照维修改造工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取补救措施，直至达到本协议约定的要求。如因乙方违约给甲方或小区业主造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照维修改造工程总费用的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份,甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：附件一（维修改造项目