小区阳台销售合同范本

PAGE小区阳台销售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区[栋数及单元号][房号]房屋的阳台所有权，愿意将该阳台出售给乙方，乙方愿意购买该阳台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.阳台位置：本合同所涉及的阳台位于甲方房屋[具体方位，如南侧、东侧等]，为[封闭式/开放式]阳台，面积为[X]平方米（以实际测量为准，测量误差不超过±[X]%）。2.阳台现状：该阳台目前保持[现有装修状况，如毛坯、已铺设地砖、安装了门窗等]，附属设施包括[列举附属设施，如晾衣架、遮阳棚等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取阳台销售款项。对阳台拥有合法的所有权，有权处分该阳台。2.义务保证所出售的阳台产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。向乙方如实告知阳台的真实情况，包括但不限于阳台的质量状况、使用年限、是否存在质量问题或安全隐患等。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理阳台产权变更登记手续（如可办理），提供办理所需的相关资料，并积极配合乙方完成各项手续。在交付阳台前，负责处理与阳台相关的物业管理费用、水电费等费用结算，确保交付时乙方无需承担额外费用。按照合同约定的时间和方式向乙方交付阳台，并保证交付的阳台符合本合同约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付阳台，并保证阳台符合约定的质量和现状。有权在阳台产权变更登记手续办理完成后，依法享有该阳台的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付阳台销售款项。配合甲方办理阳台产权变更登记手续（如可办理），提供办理所需的个人资料，并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。在接收阳台后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用阳台，不得擅自改变阳台的结构、用途或进行违法违规行为。三、价格及付款方式（一）价格双方约定该阳台的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。（二）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在甲方协助乙方办理完阳台产权变更登记手续（如可办理）且乙方确认无误后的[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在甲方按照合同约定向乙方交付阳台后，乙方应在[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元整。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。同时，乙方应自行承担因贷款产生的相关费用，如手续费、利息等。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如采用分期付款方式，则在收到各期相应款项后）后的[X]日内，将阳台交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付阳台，但不承担违约责任。（二）交付方式1.现场交付甲方应在约定的交付时间，会同乙方到阳台所在地进行现场交付。交付时，甲方应向乙方提供阳台的相关资料，包括但不限于阳台的产权证明（如可提供）、质量检测报告等，并确保阳台的现状与本合同约定一致。乙方应在交付确认书上签字确认接收。2.邮寄交付如乙方同意，甲方可通过邮寄方式向乙方交付阳台相关资料及钥匙等物品。邮寄地址以乙方在本合同中填写的联系地址为准。自邮件发出之日起满[X]日，视为乙方已接收阳台，乙方应自行承担因邮件丢失、延误等原因导致的风险。五、产权变更登记（一）登记手续办理如该小区阳台可以办理产权变更登记手续，双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关登记部门申请办理阳台产权变更登记手续。办理过程中，双方应按照登记部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合完成各项手续。（二）费用承担因办理阳台产权变更登记手续产生的相关费用，按照法律法规及登记部门的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付阳台，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方所出售的阳台存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得阳台所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。3.若甲方未如实告知阳台的真实情况，如存在质量问题、安全隐患等，导致乙方遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变阳台的结构、用途或进行违法违规行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应自行承担因违法违规行为产生的法律责任。3.若乙方未配合甲方办理阳台产权变更登记手续（如可办理），导致手续无法按时完成或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体地址]。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准