房产维修维保合同范本

PAGE房产维修维保合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有房产（以下简称“该房产”），需要对其进行维修维保服务；乙方具备提供房产维修维保服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房产维修维保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等]。2.维修维保范围房屋主体结构部分，包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等，确保结构安全，无明显裂缝、倾斜等问题。室内外墙面，修复墙面的裂缝、脱落、起皮等情况，保持墙面整洁美观。门窗系统，维修门窗的开合故障、密封不严等问题，确保门窗正常使用且具备良好的隔音、隔热性能。水电线路，检查和维护室内外的供电线路、插座、开关、灯具以及给排水管道、水龙头、马桶等设施，保障水电供应正常，无漏水、漏电等安全隐患。防水工程，对屋面、卫生间、厨房、阳台等容易积水区域进行防水处理，防止渗漏。其他附属设施设备，如电梯（如有）、消防设施、通风系统等，按照相关规定进行定期维护和保养，确保其正常运行。3.维修维保周期乙方应按照以下周期对该房产进行维修维保服务：每月进行一次常规巡检，对房产各部位进行全面检查，及时发现并记录潜在问题。每季度进行一次深度维护，针对巡检中发现的问题以及易损部件进行维修、更换和保养。每年根据实际情况，对房产进行一次全面的维修维保评估，制定年度维修维保计划，并按照计划实施相关工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修维保工作进行监督和检查，提出意见和建议。在乙方未按照本合同约定履行维修维保义务时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供该房产的详细资料，包括但不限于房屋原始设计图纸、历次维修记录等，以便乙方更好地了解房产状况，开展维修维保工作。协助乙方进入该房产进行维修维保工作，为乙方提供必要的工作条件，如安排专人开门、提供水电等。按照本合同约定及时支付维修维保费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修维保费用。在进行维修维保工作过程中，如发现甲方提供的房产资料存在不实或重大遗漏，导致维修维保工作无法正常进行或产生额外费用的，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，为甲方提供专业、优质、高效的房产维修维保服务。配备专业的维修维保人员，确保维修维保人员具备相应的资质和技能，并定期对维修维保人员进行培训和考核。在维修维保工作开始前，制定详细的维修维保方案，明确维修维保内容、方法、步骤以及预计时间等，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，严格按照维修维保方案实施维修维保工作。在维修维保过程中，妥善保管甲方提供的房产资料以及维修维保过程中产生的相关资料，不得泄露给任何第三方。对维修维保工作中使用的材料、设备等进行严格质量把控，确保其符合国家相关标准和合同约定要求。在维修维保工作完成后，向甲方提交详细的维修维保报告，包括维修维保内容、发现的问题及处理情况、更换的材料和设备清单等，并由甲方签字确认。在维修维保期间，如因乙方原因导致甲方房产出现新的问题或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、维修维保费用及支付方式1.维修维保费用本合同约定的维修维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修维保项目或服务内容的除外。因不可抗力或甲方自身原因导致维修维保工作增加额外工作量的，双方可另行协商费用调整事宜。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维修维保费用：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度维修维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成每季度深度维护工作并提交维修维保报告后，经甲方验收合格，甲方在[X]个工作日内向乙方支付当季度维修维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成年度全面维修维保评估及相关工作并提交维修维保报告后，经甲方验收合格，甲方在[X]个工作日内向乙方支付剩余年度维修维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付维修维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方进入该房产进行维修维保工作，或不协助乙方提供必要工作条件，导致乙方无法按时、按质完成维修维保工作的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本合同维修维保费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修维保范围、周期、标准等履行维修维保义务，乙方应负责免费返工直至达到合同要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方房产出现质量问题或安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间完成维修维保工作，每逾期一日，应按照本合同维修维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本合同维修维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期完成工作导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方维修维保工作使用的材料、设备等不符合国家相关标准和合同约定要求，乙方应负责无偿更换合格的材料、设备，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方泄露甲方提供的房产资料或维修维保过程中产生的相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同维修维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方泄露资料导致甲方遭受其他法律责任的，乙方应承担全部法律责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并