小区整体承包合同范本

PAGE小区整体承包合同范本甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区的整体管理权益，乙方具备相应的管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[小区名称]小区整体承包给乙方事宜，达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.小区范围：[小区名称]小区，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋住宅楼、[商业楼数量及相关设施情况]栋商业楼以及配套的公共设施，如绿化区域、停车场、健身设施、物业服务用房等。2.服务内容物业管理服务小区安全保卫：负责小区出入口24小时值班，对外来人员、车辆进行登记和询问，巡逻小区内公共区域，确保小区居民人身和财产安全。环境卫生维护：每日清扫小区道路、楼道、电梯等公共区域，定期清运垃圾，保持小区环境整洁。绿化养护：对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。设施设备维护：对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行日常巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。小区运营管理负责小区内停车位的规划、管理和收费，确保停车秩序良好。协调处理小区内居民之间的纠纷，维护小区和谐稳定的居住环境。组织开展小区内的文化活动、社区建设等工作，增强居民的归属感和凝聚力。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。有权了解小区承包经营的财务状况，要求乙方定期提供财务报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供小区的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备清单、业主信息等，协助乙方开展承包经营活动。按照本合同约定，按时向乙方支付承包费用。协助乙方协调与小区业主、相关政府部门等的关系，为乙方的承包经营活动提供必要的支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主开展小区的物业管理和运营管理工作，享有相应的经营收益权。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持。在承包经营过程中，对于因甲方原因导致的损失，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理和运营服务。制定并执行小区物业管理和运营的各项规章制度，确保小区管理有序。依法依规收取各项费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。定期对小区设施设备进行维护保养，确保设施设备完好率达到[X]%以上。如遇重大设施设备维修或更新改造，应及时向甲方报告，并按照甲方的意见进行处理。加强小区安全管理，制定安全应急预案，确保小区无重大安全事故发生。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。定期向甲方汇报小区承包经营情况，接受甲方的监督检查。妥善保管小区相关资料，不得泄露业主信息等机密资料。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方支付当年承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。剩余承包费用在当年[具体支付日期]前一次性支付完毕。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方运营成本大幅增加，乙方可在每年[调整申请日期]前向甲方提出费用调整申请，甲方应根据实际情况进行审核，并在[审核答复日期]前给予乙方答复。如甲方同意调整费用，双方应签订补充协议，明确调整后的承包费用及支付方式。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方，并在合同期满时办理相关交接手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已到期的承包费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展承包经营活动，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理和运营服务，导致小区管理混乱、服务质量下降，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，泄露业主信息等机密资料，乙方应承担因此给甲方和业主造成的全部损失，并按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方泄露信息导致甲方或业主遭受法律纠纷，乙方应负责处理并承担相应的法律责任。若乙方未按照本合同约定对小区设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担维修费用及赔偿责任。如因乙方原因给甲方和业主造成重大损失，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________