新建出租商铺合同范本

PAGE新建出租商铺合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将新建商铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.位置：本商铺位于[具体地址]，所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，本商铺位于第[具体楼层]层。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共用分摊建筑面积为[X]平方米。（以上面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准）3.用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.交房日期：甲方应于[交房日期]前将商铺交付给乙方。3.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前向甲方支付本季度租金。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前向甲方支付本半年租金。方式四：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。3.租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。甲方应提前[X]个月书面通知乙方，租金调整幅度以届时市场行情为。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币：[X]元。2.押金用途：用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应款项；如乙方在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还商铺且无其他违约行为的，甲方应在乙方交还商铺后[X]日内将押金无息退还给乙方。五、其他费用1.乙方在租赁期间应自行承担以下费用：水费：按照实际使用量，以供水部门收费标准为准，由乙方自行向供水部门缴纳。电费：按照实际使用量，以供电部门收费标准为准，由乙方自行向供电部门缴纳。燃气费：按照实际使用量，以燃气供应部门收费标准为准，由乙方自行向燃气供应部门缴纳。物业管理费：每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式向物业管理公司缴纳。通讯费：乙方自行承担因使用商铺产生的通讯费用，包括但不限于固定电话、移动电话、网络等费用。其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的一切税费、行政规费等均由乙方自行承担。2.上述费用如因甲方原因导致乙方无法正常使用或产生额外费用的，由甲方负责解决并承担相应费用。六、甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用或需要拆迁等，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题。2.义务甲方应按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方，并保证商铺符合正常使用条件。甲方应负责商铺及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。租赁期间，甲方如需转让该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。七、乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用商铺及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构和外观。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将装修物拆除，但不得损害商铺的原有结构，否则应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用。如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳因使用商铺产生的各项税费及其他费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保持商铺及其附属设施设备的完好（正常损耗除外）。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品在商铺内。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。擅自改变商铺用途的。擅自将商铺转租给第三方的。未经甲方书面同意，对商铺进行装修且破坏商铺主体结构或外观的。利用商铺从事违法违规活动的。其他严重违反本合同约定的行为。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方，逾期超过[X]日的。未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的。擅自提高租金或其他费用的。其他严重违反本合同约定的行为。5.合同解除后，双方应按照以下约定处理：乙方应在接到甲方或乙方解除合同通知之日起[X]日内腾空商铺，并交还甲方。乙方应按照本合同约定结清租金、押金及其他费用。如有欠费，应按照欠费金额的[X%]向对方支付违约金。双方应按照本合同约定办理交接手续，如因一方原因导致交接手续无法顺利办理的，责任方应承担因此给对方造成的损失。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照超出部分金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，导致乙方无法继续租赁商铺的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应结清租金、押金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变商铺用途，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除本合同的，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并结清租金、押金及其他费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应结清租金、押金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，对商铺进行装修且破坏商铺主体结构或外观的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此解除本合同的，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并结清租金、押金及其他费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方利用商铺从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，同时乙方应结清租金、押金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应承担因违法违规活动产生的一切法律责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十