小区商铺开发合同范本

PAGE小区商铺开发合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区地块的土地开发权，乙方具备房地产开发及相关商业运营经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区商铺开发事宜达成如下协议：一、合同标的物及服务具体描述1.开发地块甲方提供位于[小区详细地址]的小区内[具体位置及面积]地块用于商铺开发。该地块已取得合法的土地使用权证，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.商铺规划与建设乙方负责按照经规划部门批准的设计方案进行小区商铺的规划与建设。商铺总建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建筑结构为[结构类型]。商铺的户型设计、外立面装修、内部设施配备等应符合国家及地方相关标准和规范，同时满足小区整体规划和商业运营需求。3.商业运营服务乙方应在商铺建成后负责进行商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等服务。乙方应制定合理的商业运营策略，吸引优质商家入驻，确保商铺的正常运营和良好的商业氛围。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本合同约定进行小区商铺的开发建设及商业运营管理。对乙方提交的涉及小区商铺开发建设的重大事项决策（如设计变更、规划调整等）有知情权和建议权。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施纠正违约行为。2.义务确保提供的开发地块符合法律法规规定及合同约定的交付条件，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与小区商铺开发建设相关的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付开发地块，并协助乙方进行场地交接工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定自主进行小区商铺的开发建设及商业运营管理，享有相应的经营收益权。在开发建设过程中，有权根据实际情况对设计方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意，调整后的方案不得违反法律法规及本合同约定。要求甲方按照合同约定履行协助义务，如因甲方原因导致乙方开发建设或商业运营受到阻碍，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务严格按照经规划部门批准的设计方案和国家及地方相关标准规范进行小区商铺的开发建设，确保工程质量和进度。在建设过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。按照合同约定的时间和金额支付土地出让金及其他相关费用。在商铺建成后，按照合同约定进行商业运营管理，制定合理的租金价格体系，保障商铺的正常运营和租户的合法权益。加强物业管理，维护小区商铺的公共秩序和环境卫生。定期向甲方汇报小区商铺开发建设及商业运营情况，提交相关报告和资料。三、开发建设相关条款（一）建设工期1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内开工建设，并在开工后[X]个月内完成主体结构封顶，在开工后[X]个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。2.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延。如因乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（二）工程质量1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.在工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定承担保修责任，保修期限按照法律法规规定执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]天内完成维修。如因乙方原因导致维修不及时或维修质量不符合要求，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）设计变更1.如因甲方要求或实际情况需要对设计方案进行变更，甲方应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方通知及时调整设计方案，并承担因设计变更增加的费用和延误的工期。2.如因乙方擅自变更设计方案导致工程质量问题、工期延误或其他损失的，乙方应承担全部责任，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、商业运营相关条款（一）招商与租赁1.乙方应在商铺建成前[X]个月开始进行招商工作，并制定详细的招商计划报甲方备案。乙方应积极引进知名品牌商家入驻，确保商铺的商业品质和市场竞争力。2.乙方应与租户签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的租金价格、租赁期限、租金支付方式等应符合市场行情和本小区商铺的实际情况。乙方应将租赁合同副本及时提交甲方备案。3.在租赁期间，乙方应负责协调租户与甲方及小区其他业主之间的关系，确保商铺的正常运营秩序。如因租户原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担连带责任。（二）物业管理1.乙方应按照国家及地方相关物业管理规定，制定完善的物业管理方案，对小区商铺提供优质的物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。2.乙方应设立专门的物业管理机构，配备专业的物业管理人员，并按照合同约定的标准收取物业管理费用。物业管理费用的收取标准应合理透明，并向租户和业主公示。3.在物业管理过程中，乙方应定期对小区商铺的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如因乙方物业管理不善导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。五、费用支付与结算（一）土地出让金1.乙方应按照本合同约定的金额和支付方式向甲方支付土地出让金。土地出让金总额为人民币[X]元，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付土地出让金的[X%]作为定金，计人民币[X]元；在取得规划许可证后[X]日内支付土地出让金的[X%]，计人民币[X]元；在主体结构封顶后[X]日内支付土地出让金的[X%]，计人民币[X]元；在工程竣工验收合格后[X]日内支付剩余土地出让金，计人民币[X]元。2.如乙方未按照上述约定按时支付土地出让金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（二）其他费用1.乙方在小区商铺开发建设及商业运营过程中产生的其他费用，如设计费、施工费、监理费、招商代理费、物业管理费等，均由乙方自行承担。2.乙方应按照相关法律法规和合同约定及时支付上述费用，如因乙方未按时支付导致相关单位或个人向甲方主张权利的，甲方有权先行垫付，垫付金额从乙方应支付的款项中扣除，同时乙方应按照垫付金额的[X%]向甲方支付利息。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续或交付开发地块，导致乙方开发建设或商业运营受到阻碍，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定干涉乙方的开发建设或商业运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本合同约定未按时开工建设、未按照设计方案施工、未按时完成建设工程或未通过竣工验收，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并负责整改直至符合合同要求。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方违反本合同约定未按照约定进行商业运营管理，导致商铺经营不善或出现其他问题，乙方应采取措施加以改进，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等