屋顶花园卖房合同范本

PAGE屋顶花园卖房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处带有屋顶花园的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋为[房屋性质，如商品房、二手房等]，产权证书编号为[房产证号]。2.屋顶花园描述屋顶花园位于该房屋楼顶，面积约为[X]平方米。花园地面已进行防水处理，铺设了[地面铺设材料]，四周设有[防护设施类型]的防护设施，以保障安全。花园内设有自动灌溉系统，可通过手机APP或控制面板进行远程控制和定时浇水。同时，花园内种植有多种花草树木，包括[列举部分植物品种]，并配备了休闲桌椅、遮阳伞等简单的休闲设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋及屋顶花园的价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋及屋顶花园的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照合同约定的时间和条件，将房屋及屋顶花园交付给乙方。交付时，应确保房屋及屋顶花园的现状与合同约定相符，包括房屋结构完好、屋顶花园设施设备正常运行等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定和房地产管理部门的要求，履行必要的协助义务。过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担其应承担的部分。在房屋交付前，负责处理与房屋及屋顶花园有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时不存在欠费情况。向乙方如实告知房屋及屋顶花园的质量状况、使用情况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋及屋顶花园。有权在房屋交付后，按照合同约定对房屋及屋顶花园进行使用和管理。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋及屋顶花园的价款。在签订本合同后，按照房地产管理部门的要求和甲方的协助，及时办理房屋产权过户手续，并承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交付后，应合理使用房屋及屋顶花园，不得擅自改变房屋结构和屋顶花园的布局、用途等，不得损坏房屋及屋顶花园的设施设备。如需对房屋及屋顶花园进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理必要的手续。承担房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等一切与房屋及屋顶花园使用相关的费用。三、房屋及屋顶花园价款及支付方式1.房屋及屋顶花园总价款本合同项下房屋及屋顶花园的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。四、房屋及屋顶花园交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及屋顶花园交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付条件房屋应保持原有结构完好，门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。屋顶花园地面无明显损坏，防护设施牢固安全，自动灌溉系统能够正常运行，花草树木生长良好。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋及屋顶花园的钥匙、产权证书等相关资料。双方应共同对房屋及屋顶花园进行现场验收，填写《房屋及屋顶花园交付验收单》。验收合格的，乙方应在验收单上签字确认；验收不合格的，甲方应按照乙方的要求及时进行整改，直至达到交付条件。整改期间造成交付延迟的，责任由甲方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后，按照房地产管理部门的规定和要求，尽快办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理过户手续，确保在[具体日期]前完成过户登记。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担其应承担的部分。即甲方应承担[甲方承担的税费项目及比例]，乙方应承担[乙方承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋及屋顶花园，每逾期一日，应按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋及屋顶花园存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或屋顶花园的布局、用途等，应负责恢复原状，并按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方的行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或屋顶花园的布局、用途等，应负责恢复原状，并按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋及屋顶花园总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，