小区别墅售卖合同范本

PAGE小区别墅售卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就小区别墅的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：位于[小区名称]，具体地址为[详细门牌号]。2.别墅建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.别墅户型：[具体户型结构，如独栋、联排等，并详细描述房间布局等]4.房屋用途：住宅5.房屋层数：[层数]层6.装修状况：[毛坯/精装修等具体装修情况描述]，包含但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等装修内容及品牌、规格等详细信息。7.附属设施：房屋附带车库[X]个，面积为[X]平方米，位于[车库具体位置]。花园面积为[X]平方米，位于别墅[花园所在方位]。配备有[列举其他附属设施，如太阳能热水器、中央空调等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该别墅成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。若买受人违约不购买该房屋，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至出卖人指定账户：[账户名称]，开户行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。银行贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行审批通过，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至出卖人指定账户。若买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，应承担因此给买受人造成的全部损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给买受人。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，因保管不善导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。按照合同约定接受房屋及附属设施，并在接收后及时进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后[X]日内书面通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、排水等基础设施已达到使用条件。房屋的装修及附属设施符合本合同约定的标准。3.交付手续：出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题，应在《房屋交付验收清单》上注明，并由双方签字确认。出卖人应按照合同约定及时进行整改，直至符合交付条件。房屋交付手续办理完毕后，双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权过户1.过户时间：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。买受人应积极配合，提供办理过户所需的全部资料。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。即出卖人承担[出卖人应承担的税费项目及比例]，买受人承担[买受人应承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，出卖人应负责在[X]日内进行整改，直至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人未能协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人隐瞒房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，没收买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定接受房屋及附属设施，或在接收后未及时进行查验并通知出卖人质量问题的，视为买受人认可房屋及附属设施符合合同约定，买受人应承担因此给出卖人造成的损失。若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。若买受人未能按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，没收买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订