建筑消防设施维护检测报告范本

一、项目概况委托单位：[委托单位名称]建筑名称：[建筑名称]建筑地址：[详细地址]建筑类型：[如商业综合体、办公楼、住宅楼等]检测范围：本次检测涵盖建筑内火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）等消防设施。检测时间：[具体日期，如2024年X月X日]检测人员：[检测人员姓名及资质，如XXX（消防设施操作员高级）、XXX（注册消防工程师）]二、检测依据本次检测依据以下标准、规范及文件开展：1.《建筑消防设施检测技术规程》（GA____）2.《建筑设计防火规范》（GB____，2018年版）3.《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）5.《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB____）6.委托单位提供的消防设施竣工图纸、维护保养记录等技术资料三、检测内容及结果（一）火灾自动报警系统1.火灾报警控制器：现场检查控制器外观无破损，指示灯显示正常；测试自检、消音、复位功能，操作响应及时，无错误提示。控制器主备电切换功能正常，备用电源续航时间≥180min。2.火灾探测器：随机抽取感烟探测器（占总数15%）、感温探测器（占总数10%），采用烟枪、温枪模拟触发，探测器响应时间≤30s，报警信号准确传输至控制器，无漏报、误报现象。3.手动报警按钮：随机测试10个手动报警按钮，按下后3s内控制器接收报警信号，指示灯正常点亮，现场声光报警启动。4.消防联动控制器：模拟触发火灾报警信号，联动控制消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、应急照明等设备，联动逻辑符合设计要求，设备动作响应时间≤60s。（二）自动喷水灭火系统1.水源及供水设施：消防水池水位符合设计要求（水位线距池顶≥0.5m），消防水箱水位正常；消防水泵控制柜手动/自动切换功能正常，启动水泵时，水泵运行平稳，压力达到设计值（消火栓系统压力≥0.15MPa，喷淋系统压力≥0.10MPa），主备泵切换时间≤2min。2.管网及喷头：检查喷淋管网无锈蚀、渗漏，末端试水装置开启后，水流指示器在30s内触发报警，信号传输至消防控制室；随机抽查喷头，无损坏、堵塞，安装方向正确，与障碍物间距符合规范要求。3.报警阀组：湿式报警阀组压力开关动作后，消防水泵自动启动，水力警铃在报警阀开启后5s内发出声响，响度≥70dB（距警铃3m处）。（三）消火栓系统1.消火栓箱及组件：抽查20%的室内消火栓箱，箱门开启灵活，配件齐全（水枪、水带、接口完好），水带无破损、老化；消火栓启泵按钮触发后，消防水泵在30s内启动，反馈信号正常。2.消火栓管网及水泵接合器：管网压力测试（静压）≥0.1MPa，动压测试时，最不利点消火栓出水压力≥0.07MPa，充实水柱长度≥10m；水泵接合器外观完好，接口无损坏，标识清晰。（四）防排烟系统1.排烟风机及送风机：手动启动排烟风机、送风机，运行时无异常振动、噪音（≤85dB），风速测量：排烟口风速≥10m/s（地下车库）、送风口风速≥7m/s，符合设计要求。2.防火阀及排烟阀：模拟火灾信号，280℃防火阀（排烟阀）在温度达到280℃时（采用加热装置测试），阀门自动关闭，反馈信号至控制室；平时常开的防火阀（70℃）关闭后，联动风机停止运行。3.防烟分区：检查挡烟垂壁（固定式）高度≥500mm，活动式挡烟垂壁在触发信号后，30s内下降至设计高度（距地≤1.8m），密封性能良好。（五）应急照明及疏散指示系统1.应急照明灯：切断主电源后，应急灯自动点亮，持续照明时间≥90min；照度测试：疏散走道照度≥1.0lx，楼梯间照度≥5.0lx，符合规范要求。2.疏散指示标志：疏散指示灯安装间距≤20m（通道）、≤10m（转角），指示方向正确，表面亮度≥15cd/㎡且≤300cd/㎡；切断主电源后，指示灯应急启动时间≤5s。（六）防火分隔设施1.防火门：抽查常闭防火门，闭门器、顺序器功能正常，门与门框缝隙≤3mm，关闭后能自动回位，无卡顿；常开防火门在触发信号后，30s内自动关闭，反馈信号正常。2.防火卷帘：测试防火卷帘（分隔型），触发信号后，卷帘下降至距地1.8m处（中停），再次触发后下降至地面，全程运行平稳，反馈信号准确；卷帘与地面缝隙≤20mm，帘面无破损。四、问题分析与整改建议（一）发现的问题1.火灾自动报警系统：3个感烟探测器积尘严重，响应灵敏度下降（测试响应时间＞45s）；1处报警线路接头松动，存在接触不良现象。2.自动喷水灭火系统：2个喷淋喷头玻璃球破裂（型号ZSTX-15，动作温度68℃）；地下车库末端试水装置排水不畅，存在积水现象。3.消火栓系统：5个消火栓箱门变形，开启角度＜90°；1台消防水泵控制柜内接触器触点氧化，启动时存在卡顿。4.防排烟系统：2个排烟口风速不足（实测8m/s，设计要求10m/s），经检查为风管局部堵塞；1台送风机皮带松动，运行时噪音超标（92dB）。5.应急照明系统：3个应急灯照度不足（实测0.8lx，要求≥1.0lx）；2个疏散指示灯方向标识错误（指向非疏散方向）。6.防火分隔设施：2樘常闭防火门闭门器漏油，关门速度过快（≤0.5m/s，规范要求0.6~0.8m/s）；1樘防火卷帘导轨变形，下降时卡顿。（二）整改建议1.火灾自动报警系统：清理积尘探测器，必要时更换灵敏度不达标的探测器；重新紧固松动的线路接头，做好绝缘处理，检测线路绝缘电阻≥20MΩ。2.自动喷水灭火系统：更换破裂的喷淋喷头，选用同型号、同动作温度的合格产品；疏通末端试水装置排水管道，确保排水畅通，定期检查维护。3.消火栓系统：修复或更换变形的消火栓箱门，确保开启角度≥90°；更换氧化的接触器，检查控制柜内电气元件，做好防潮、防尘处理。4.防排烟系统：清理堵塞的风管，检查风管连接部位，确保无漏风；调整或更换送风机皮带，紧固皮带轮，测试运行噪音≤85dB。5.应急照明系统：更换照度不足的应急灯，选用符合照度要求的产品；重新调整疏散指示灯方向，确保指向最近的安全出口。6.防火分隔设施：更换漏油的闭门器，调试关门速度至0.6~0.8m/s；校正或更换变形的防火卷帘导轨，确保卷帘运行平稳。五、检测结论本次检测范围内的建筑消防设施，火灾自动报警系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施（除上述问题点外）基本符合相关规范要求；自动喷水灭火系统、防排烟系统存在局部问题（具体见“问题分析与整改建议”）。建议