经济适用房买卖合同标准范本

经济适用房买卖合同标准范本经济适用房作为政策性保障住房，其交易受《经济适用住房管理办法》及地方细则严格规制，买卖合同的合规性直接决定交易效力与权益归属。本文结合实务经验与政策要求，提供兼具合法性与操作性的合同范本框架，并拆解核心条款设计逻辑，助力买卖双方防范交易风险。一、合同主体与房屋基本信息（一）买卖双方信息明确出卖人（原经济适用房购房人）、买受人的姓名、身份证号（以“身份证号：XXX”形式体现，不展示具体数字）、联系方式、住址。需特别注意：出卖人需满足“上市交易条件”（如取得产权满五年、已补缴土地收益等），买受人需具备当地购房资格（如社保/户籍要求）。（二）房屋基本情况1.房屋坐落：详细至区县、街道、楼栋、房号（如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室”），附房屋所有权证/不动产权证号（以“证号：XXX”占位）。2.房屋性质：注明“经济适用住房”，并补充关键时间节点：“该房屋原购房合同备案时间为XXXX年，首次取得产权时间为XXXX年，至本合同签订时已满足当地上市交易年限要求”（需结合地方政策，如北京要求满5年、上海要求满3年）。3.房屋现状：列明建筑面积、套内面积、房屋用途（住宅）、楼层、装修情况（如“简装，含XX品牌空调/热水器”），可附《房屋平面图》《房屋现状照片》作为合同附件。二、价款与付款方式（一）房屋总价明确总价款（如“人民币伍拾万元整”，数字超4位时用文字表述），并区分“经济适用房原购价格”与“本次交易价格”。若涉及补缴土地收益/税费，需单独约定承担方：>示例：“出卖人需于办理产权转移登记前，自行向主管部门补缴土地收益款人民币XX元（以主管部门核定为准），该费用不计入本合同房屋总价，由出卖人自行承担。”（二）付款方式1.定金：约定定金数额（不超过总价20%）及支付时间，如“买受人于本合同签订当日支付定金人民币XX元，该定金在房屋过户完成后抵作购房款；若出卖人违约，需双倍返还定金；若买受人违约，定金不予退还”（需符合《民法典》定金罚则）。2.分期/全款/贷款：若为全款：“买受人于[具体日期]前支付全部购房款人民币XX元。”若为贷款：需明确贷款流程与备选方案，示例：“买受人应于本合同签订后[X]日内提交贷款申请材料，贷款银行审批通过后[X]日内，出卖人配合办理过户手续。如贷款申请未获批准，双方同意按照以下第[X]种方式处理：①买受人于[X]日内以自有资金补足剩余房款；②双方解除合同，出卖人无息退还已收房款（定金抵作房款的，一并退还）。”3.尾款支付：约定尾款支付节点（如“剩余购房款人民币XX元，于房屋所有权转移登记完成、买受人取得新不动产权证当日支付”）。三、产权转移与政策合规条款（一）上市交易合规性承诺出卖人需书面承诺：“本房屋已满足当地经济适用房上市交易条件（含取得产权满五年、已补缴土地收益/税费、无抵押/查封/司法限制等情形），交易行为符合《经济适用住房管理办法》及XX市相关规定。若因房屋不符合上市条件导致交易无效，出卖人需退还全部房款，并赔偿买受人已付税费、中介费及房价上涨损失。”（二）产权转移流程1.出卖人义务：于[时间节点]前备齐过户材料（身份证、房产证、补缴收益凭证等），配合买受人办理网签、缴税、产权登记手续。2.买受人义务：按时提供过户材料（身份证、购房资格证明等），缴纳自身应承担的税费（明确税费种类，如“买受人承担契税、印花税，出卖人承担增值税、个人所得税”，需结合地方政策调整）。3.产权登记时限：“双方应于[X]日内共同向不动产登记机构申请转移登记。因出卖人原因导致登记延误超[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人退还房款并按已付房款的[X]%支付违约金。”四、房屋交付与验收（一）交付时间与标准出卖人应于[具体日期]前将房屋腾空交付（含清空家具、无他用、无欠费），交付时附《房屋交接清单》（列明设施设备、装修现状、钥匙数量、水电气暖物业费结清证明等）。（二）验收与质量责任买受人验收时，若发现非主体结构质量问题（如墙面渗水、家电损坏），出卖人应于[X]日内修复；若为主体结构问题（如地基沉降、墙体开裂），买受人有权解除合同，出卖人退还房款并赔偿损失（含房价差价、装修损失等）。五、违约责任（一）出卖人违约情形1.逾期交房：按日支付已付房款万分之[X]的违约金，逾期超[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人退还房款并赔偿房价上涨差价。2.产权瑕疵：房屋被查封、无法过户的，出卖人需退还全部房款，赔偿房价款[X]%的违约金，并承担买受人已付税费、中介费等损失。（二）买受人违约情形1.逾期付款：按日支付未付款万分之[X]的违约金，逾期超[X]日的，出卖人有权解除合同，定金不予退还（定金数额不超过总价20%）。2.无购房资格：因买受人原因（如社保断缴、虚假材料）导致无法过户的，买受人需赔偿出卖人损失（含房价下跌差价、中介费用等）。六、争议解决与其他约定（一）争议解决方式“本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决（或约定明确的仲裁机构，如‘提交XX仲裁委员会仲裁’）。”（二）不可抗力与政策调整“因不可抗力（如地震、战争）或政策重大调整（如交易政策突变导致无法过户）导致合同无法履行的，双方互不追责，已付款项无息退还。”需明确“政策重大调整”的范围（如限购升级、税费政策突变）。（三）合同附件列明附件清单（如《房屋所有权证复印件》《补缴土地收益凭证》《房屋平面图》《房屋交接清单》），注明“附件与本合同具有同等法律效力”。结尾提示经济适用房交易因政策约束较强，合同条款需紧密结合地方规定（如北京要求满5