小区物业合作合同范本

PAGE小区物业合作合同范本甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的物业服务企业，乙方具备提供相关物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方管理的小区提供物业服务事宜达成如下合作协议：一、合作标的物及服务具体描述（一）小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼栋数量及单元数量]栋住宅楼，共计[X]户居民。（二）物业服务内容1.房屋及共用设施设备维修养护负责小区内房屋建筑主体结构、基础、墙面、屋顶等部位的日常巡查和维修保养，确保房屋结构安全。对小区内共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等进行定期巡检、维护、保养和维修，保证设施设备正常运行。2.环境卫生管理每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁。定期进行卫生消毒，特别是对垃圾桶、垃圾中转站等易滋生细菌的区域进行重点消毒，预防疾病传播。3.绿化养护负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和小区整体规划，适时调整绿化布局，增添新的绿化景观。4.安全保卫服务实行24小时值班制度，对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内巡逻，包括定时巡逻和不定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区秩序。协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类治安案件。5.车辆管理负责小区内机动车和非机动车的停放管理，规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。对进出小区的车辆进行登记和引导，确保车辆有序停放，避免乱停乱放现象。6.其他服务协助业主办理房屋装修手续，监督装修过程，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主正常生活。提供代收代缴水电费、物业费等相关费用的服务（具体代收代缴事项及流程双方另行约定）。根据业主需求，提供一定范围内的便民服务，如快递代收、家政服务推荐等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据小区实际情况和业主需求，对物业服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。按照本合同约定，有权了解乙方物业服务费用的收支情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、业主信息等。协助乙方协调与业主之间的关系，及时处理业主提出的合理诉求和投诉。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，有权收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，有权自主安排物业服务人员和工作流程，但应符合本合同约定的服务标准。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量。妥善保管小区内的公共设施设备及相关资料，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租或转借给第三方使用。不得擅自改变小区内公共设施设备的用途和性质，如需进行改造或调整，应提前征得甲方书面同意。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准经双方协商一致，本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，按照小区建筑面积[X]平方米计算，每月物业服务费用总计为[X]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准可根据小区实际运营成本、物价指数变化等因素进行调整。如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议予以明确。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金，并要求乙方继续履行合同义务，直至达到服务标准。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包行为给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若乙方未妥善保管小区内公共设施设备及相关资料，导致设施设备损坏或资料丢失，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方或业主造成的损失。五、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达对方。如采用邮寄方式送达，以邮件发出后[X]个工作日视为送达；如采用直接送达方式，以对方签收之日视为送达。（三）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份甲乙双方各执一份，具有同等法