房屋维修年度合同范本

PAGE房屋维修年度合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有房屋需要进行维修服务，乙方具备提供相关维修服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方维修的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，包括[列举房屋主要组成部分，如卧室、客厅、厨房、卫生间等]。2.维修范围及内容屋面维修：检查屋面防水层，对出现渗漏的部位进行修补或重新铺设防水层，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。墙面维修：修复墙面裂缝、起皮、脱落等问题，对损坏的墙面进行粉刷或修补，保证墙面外观平整、色泽一致。地面维修：处理地面空鼓、开裂、起砂等问题，根据地面材质进行相应的修复或更换，使地面恢复正常使用功能。门窗维修：检查门窗的密封性、开合灵活性，对损坏的门窗配件进行更换，修复门窗框与墙体之间的缝隙，确保门窗正常使用且具备良好的隔音、隔热效果。水电维修：定期检查房屋内的水电线路，及时修复漏电、短路、水管漏水等问题，保障水电供应安全、正常。其他维修：根据房屋实际情况，对其他需要维修的部位，如楼梯扶手、栏杆、天花板等进行及时修复和维护。3.维修标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行维修工作，确保维修后的房屋质量符合安全使用要求。维修材料应符合国家标准，具备质量合格证明文件，并向甲方提供相应的材料清单及质量证明资料。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。对维修质量不符合要求的，有权要求乙方返工直至达到合格标准。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋原始设计图纸、历次维修记录等，以便乙方了解房屋状况，制定合理的维修方案。协助乙方做好维修现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。按照本合同约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取维修费用。在维修过程中，根据实际情况提出合理的维修建议和方案，经甲方同意后实施。2.义务组建专业的维修团队，配备具备相应资质和经验的维修人员，并将维修人员名单及联系方式告知甲方。制定详细的年度维修计划，明确各阶段的维修工作内容、时间节点和责任人，并提交甲方备案。严格按照国家及地方相关规范标准、本合同约定的维修范围及内容和维修标准进行维修工作，确保维修质量。在维修过程中，如发现新的问题或隐患，应及时告知甲方，并提出解决方案。负责维修所需材料和设备的采购、运输、保管及使用，确保材料和设备质量合格、安全适用。维修工作完成后，应将剩余材料和设备清理出施工现场。对维修现场采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行。在维修期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作结束后，向甲方提交维修报告，包括维修内容、维修质量验收情况、维修费用明细等。在维修工作完成后的一定期限内（如[X]个月），对维修部位进行回访，及时解决出现的问题。三、维修费用及支付方式1.维修费用本合同年度维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。费用包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费等乙方完成维修工作所需的全部费用。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付年度维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方按照年度维修计划完成每阶段维修工作，并经甲方验收合格后，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内支付该阶段维修费用的[X]%。年度维修工作全部完成，经甲方整体验收合格后，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内支付剩余维修费用。3.费用调整在维修过程中，如因甲方提出增加维修内容或因不可抗力等原因导致维修费用增加的，乙方应及时通知甲方，经双方协商一致后，可对维修费用进行调整，并签订补充协议。四、维修期限1.本合同年度维修期限自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方应在维修期限内按照年度维修计划完成全部维修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法按时开展维修工作或影响维修工作顺利进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维修范围及内容、维修标准进行维修工作，或维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方维修质量问题导致房屋出现安全事故或其他严重后果的，乙方应承担全部法律责任。2.若乙方未按照年度维修计划完成维修工作，每逾期一日，应按照本合同年度维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照本合同年度维修费用的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方维修人员在维修过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未经甲方同意擅自更换维修材料或设备，或使用不符合质量要求的材料和设备的，甲方有权要求乙方更换为符合要求的材料和设备，并承担相应的费用，同时乙方应按照本合同年度维修费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：___