教堂管理服务合同

教堂管理服务合同一、合同主体（一）甲方（委托方）甲方：[教堂全称]（依法登记的宗教活动场所）地址：[教堂详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]宗教活动场所登记证号：[登记证编号]（二）乙方（受托方）乙方：[物业管理公司/服务机构全称]（具备宗教场所管理资质的法人实体）地址：[公司注册地址]法定代表人：[姓名]联系电话：[电话号码]资质证书编号：[物业管理资质证号]（三）合同背景说明本合同依据《宗教事务条例》《物业管理条例》及相关法律法规，结合教堂管理特殊性，经双方协商一致签订，旨在明确宗教场所物业管理中的权利义务关系。二、定义与解释（一）核心术语定义宗教场所：指依法登记的基督教教堂，包括主体建筑、附属设施、宗教文物及活动区域管理服务：涵盖安全保卫、设施维护、环境保洁、秩序维护、活动支持等综合服务宗教活动日：包括主日崇拜、圣餐礼、节日庆典等经登记的宗教活动时段特殊区域：指教堂内圣坛、圣器室、藏经阁等需专项授权方可进入的区域（二）服务范围界定本合同管理范围包括：主体建筑（圣殿、副堂、钟楼等）附属设施（停车场、绿化带、消防通道等）公共设备（安防系统、水电设施、音响设备等）宗教活动辅助区域（接待室、活动室、办公区等）三、权利与义务（一）甲方权利与义务核心权利对乙方管理服务进行监督考核，每月有权查阅服务记录与工作报告审批乙方制定的年度管理方案、重大维修计划及预算对宗教活动期间的服务流程拥有最终决定权发现乙方违规操作时，有权发出书面整改通知，逾期未改可单方终止合同主要义务提供宗教场所建筑图纸、设备清单、安全隐患说明等基础资料按时足额支付管理服务费用，不得无故拖欠配合乙方开展消防演练、设施检修等工作，提供必要协助保障乙方管理人员进入工作区域的合法权限（二）乙方权利与义务核心权利依据合同约定收取管理服务费用制定符合宗教场所特性的管理细则，报甲方备案后实施紧急情况下（如火灾、盗窃）采取必要处置措施，并及时通报甲方对涉及宗教禁忌的管理要求，有权向甲方提出书面异议主要义务配备不少于[具体人数]名持证上岗的专职管理人员，其中[人数]名需具备宗教礼仪基础知识每日对消防设施、电气设备进行安全巡查并记录，每周提交安全报告宗教活动期间安排专人负责秩序维护、人流引导及应急保障建立24小时应急响应机制，接到紧急通知后[具体时间]内到达现场每季度组织管理人员参加宗教政策法规及礼仪规范培训四、履行条款（一）服务内容与标准日常管理服务环境维护：每日对公共区域进行3次保洁，特殊宗教节日前进行全面清洁；绿化带每周养护1次，保持植被成活率不低于95%设施维护：对水电系统、安防设备实行月度检修，对音响、灯光等宗教活动专用设备建立使用登记制度，确保完好率达98%以上秩序管理：工作日开放时间[具体时段]配备2名安保人员，宗教活动日增派至[具体人数]名，实行出入口双岗值守专项服务要求宗教活动支持：提前24小时完成活动场地布置，配备[人数]名礼仪引导员，活动结束后1小时内恢复场地原状文物保护：对教堂内登记的宗教文物建立台账，每月进行湿度、温度监测，发现异常及时采取保护措施应急管理：每半年组织1次消防应急演练，制定包含地震、火灾、人员踩踏等场景的专项应急预案（二）服务期限与变更本合同有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效合同期满前3个月，双方可协商续签事宜，乙方享有同等条件下的优先续约权服务内容如需变更，须经双方书面确认并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力五、费用与支付（一）费用构成与标准费用项目计算标准金额（元/月）备注基础管理费[面积]㎡×[单价]/㎡[具体金额]含人员薪酬、办公费用设施维护费按年度预算分摊[具体金额]专项用于设备维修更新安全保卫费[人数]人×[人均费用][具体金额]含安防设备运行成本宗教活动专项费按实际活动次数结算[具体金额]单次活动不超过[金额]月度合计——[总金额]年度总计[总金额×12]元（二）支付方式与期限甲方应于每月10日前通过银行转账方式支付上月费用至乙方指定账户（开户银行：[银行名称]，账号：[账号信息]）宗教活动专项费在活动结束后5个工作日内结算，乙方需提供费用清单及合法票据甲方逾期支付费用的，每逾期一日按应付款项的0.5‰支付滞纳金六、违约责任（一）甲方违约情形未按时支付管理费用超过15日的，乙方有权暂停部分非必要服务，直至费用结清擅自变更服务范围或要求乙方从事违法违规活动的，乙方有权单方解除合同并要求赔偿直接损失（二）乙方违约情形未达到服务标准且经甲方书面通知后5日内未整改的，甲方有权扣除当月服务费的[百分比]%作为违约金因管理失职导致宗教文物损坏或发生安全责任事故的，乙方需承担修复费用或赔偿责任，并按事故损失金额的[倍数]倍支付违约金擅自泄露教堂内部信息或宗教活动安排的，甲方有权立即终止合同，乙方须支付年度服务费20%的违约金（三）争议解决方式双方发生争议时，应首先通过友好协商解决协商不成的，任何一方可向合同签订地的宗教事务部门申请调解调解无果的，提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向甲方所在地人民法院提起诉讼七、特殊条款（一）宗教禁忌与规范乙方管理人员进入宗教活动区域须遵守着装规范（男性不得穿短裤、背心，女性不得穿超短裙、露肩装）禁止在圣殿区域从事与宗教活动无关的行为，禁止触碰圣像、圣器等宗教物品服务过程中使用规范礼貌用语，避免涉及宗教争议性话题（二）保密义务乙方应对教堂财务状况、宗教活动安排、信徒信息等涉密内容严格保密，保密期限为本合同终止后3年未经甲方书面许可，不得向任何第三方披露教堂内部管理资料或宗教活动记录（三）不可抗力处理因自然灾害、政府行为等不可抗力导致服务中断的，双方互不承担责任，乙方应在不可抗力消除后24小时内恢复服务，服务期限相应顺延八、合同生效与终止本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效合同终止前30日内，乙方须向甲方移交全部管理档案、设备台账及工作记录，并配合完成资产清点本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力（以下无正文）甲方（盖章）：__