建设工程造价咨询合同标准范本

建设工程造价咨询合同标准范本在建设工程领域，造价咨询服务贯穿项目全周期，从前期可研估算到后期竣工结算，专业的造价咨询能有效控制成本、防范纠纷。一份规范的建设工程造价咨询合同是明确委托方（以下简称“委托人”）与咨询方（以下简称“咨询人”）权利义务、保障服务质量的核心依据。本文结合行业实践与法律规范，对造价咨询合同的核心条款、实务要点及风险防控进行深度解析，为合同签订与履行提供实用指引。一、合同核心构成要素解析（一）合同主体与服务范围1.主体资格委托人应为项目合法权利人（如建设单位、投资方），需具备项目开发或管理的主体资格；咨询人需持有工程造价咨询企业资质证书（甲级/乙级），并在资质许可范围内承接业务。合同中应明确双方全称、法定代表人、住所地及联系方式，避免因主体信息模糊引发责任纠纷。2.服务范围细化造价咨询服务需覆盖项目全周期或特定阶段，合同应逐项列明服务内容：前期阶段：可行性研究投资估算、设计概算编制/审核、方案比选造价分析；实施阶段：招标工程量清单及控制价编制、投标报价审核、施工过程造价管控（变更签证、进度款审核、索赔处理）；竣工阶段：竣工结算审核、造价纠纷鉴定等。示例：“咨询人应按《建设项目全过程造价咨询规程》（CECA/GC____），完成本项目施工图预算编制、施工阶段造价跟踪及竣工结算审核，具体服务内容以《服务清单》（作为合同附件）为准。”（二）服务期限与费用支付1.服务期限需明确“服务开始日”（如“自委托人提供完整资料之日起”）与“服务完成日”（如“竣工结算审核报告提交且委托人无异议之日”），并约定阶段性节点（如“施工图预算应于资料提交后15日历天内完成”）。若因委托人原因（如资料延误、设计变更）导致服务延期，应约定工期顺延条款。2.费用及支付造价咨询费的计费方式通常有三种：固定总价：适用于服务内容明确的项目，如“咨询费总额为XX万元，分三期支付：合同签订后付30%，施工图预算提交后付40%，竣工结算审核完成后付30%”；按造价比例：如“以最终审定造价为基数，按XX‰计取咨询费”；人工时费：适用于复杂项目，按咨询人员工日单价×实际投入工日计算。需明确支付节点、付款条件（如“成果经委托人书面确认后5个工作日内支付”）及逾期付款的违约责任（如“每逾期一日按未付金额的XX%支付违约金”）。（三）双方权利义务与成果交付1.委托人义务委托人需按约定提供项目资料（如设计图纸、招标文件、施工记录等），保证资料真实、完整；及时配合咨询人开展现场踏勘、会议沟通等工作；按约支付费用。若因委托人资料虚假或延迟导致咨询成果错误，咨询人不承担责任。2.咨询人义务咨询人应组建专业团队（列明项目负责人及成员资质），遵守《建设工程造价咨询规范》（GB/T____），独立、公正开展服务；对服务过程中知悉的委托人商业秘密、技术资料承担保密责任（保密期限可约定为“合同终止后5年”）。3.成果交付咨询成果形式包括书面报告（如《造价咨询报告》《结算审核意见书》）、电子文件等，需明确份数（如“纸质版一式陆份，电子版一份”）。成果验收标准应符合行业规范，委托人应在收到成果后7个工作日内提出书面异议，无异议则视为验收通过。（四）违约责任与争议解决1.违约责任若咨询人未按约定期限交付成果或成果存在重大错误（如审定造价偏差超过±3%），委托人有权扣减费用或要求返工，咨询人应按未达标部分费用的XX%支付违约金；若委托人逾期付款或擅自终止合同，应按未付费用的XX%支付违约金，并赔偿咨询人已发生的合理成本。2.争议解决约定争议解决方式：“因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向XX人民法院提起诉讼）。”二、实务签订与履行要点（一）主体与资质审查签订前需核查咨询人资质等级（甲级可承接各类项目，乙级限5000万元以下项目）、业绩案例（重点关注同类项目经验），并要求提供资质证书、人员执业资格证书复印件作为合同附件。委托人需提供项目立项文件、土地使用权证等证明文件，确保项目合法合规。（二）服务范围与成果量化避免使用“全面造价咨询”“全过程服务”等模糊表述，应通过附件清单逐项列明服务内容、成果形式及交付标准。例如，施工阶段造价管控需明确“每月25日前提交进度款审核报告，对变更签证的审核响应时间不超过3个工作日”。（三）费用风险防控1.若采用“按造价比例”计费，需约定“造价调整机制”：如“因委托人设计变更导致造价增减超过原合同造价10%的，咨询费按增减部分的XX‰另行计取”；2.明确“费用不含税”或“含税（税率XX%）”，避免后期税费争议；3.约定“第三方审计扣减责任”：如“若竣工结算经财政评审或审计机关核减超过咨询人审定造价的5%，咨询人应退还超额核减部分对应的咨询费”。（四）成果质量与验收1.成果验收应约定“双审制”：咨询人内部审核后，委托人可委托第三方机构复核，复核费用由责任方承担；2.明确“重大错误”的认定标准（如与实际造价偏差超过±5%），避免歧义。三、常见纠纷与优化建议（一）服务范围纠纷：“清单化”约定问题：合同仅约定“全过程造价咨询”，未明确具体服务环节，导致委托人要求增加服务（如额外提供造价培训），咨询人拒绝引发纠纷。建议：以附件形式制定《服务事项清单》，列明每个阶段的服务内容、成果形式、交付时间，双方签字确认。（二）费用支付争议：“节点+条件”明确化问题：委托人以“成果需审计通过”为由拒付费用，而合同未约定审计作为付款条件。建议：付款节点与“委托人书面确认成果”绑定，而非外部审计。若需审计，可约定“审计意见与咨询成果偏差在±3%以内的，不影响费用支付”。（三）资质不符风险：“资质承诺+违约条款”问题：咨询人以低资质承接项目，实际服务团队无相应资格。建议：合同中约定“咨询人承诺服务团队成员均具备造价工程师执业资格，若违反，委托人有权解除合同并要求按咨询费总额的20%支付违约金”。四、合同范本使用注意事项1.个性化调整：标准范本需结合项目特点（如政府投资项目需符合财政评审要求，房地产项目需关注动态成本管控）进行调整，避免直接套用；2.法律合规性：合同条款不得违反《民法典》《建设工程造价咨询管理办法》等法律法规，如“违约金过高（超过损失的30%）”可能被法院调整；3.附件完整性：将《服务清单》《