1+x新居住经济服务中级习题库与答案（附解析）

1+x新居住经济服务中级习题库与答案（附解析）一、单选题（共30题，每题1分，共30分）1.我们应该从与房主交往的（）入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、心理B、细节C、语言D、态度正确答案：B答案解析：从与房主交往的细节入手，能够更全面、深入地了解房主的真实情况。通过观察细节，比如房主的生活习惯、对房屋的关注点、日常行为表现等，我们可以真正观察出一些问题，看到房主的真正需要。而态度、语言和心理相对来说比较宽泛，不如细节具体且具有可观察性，难以直接从中精准洞察到房主的真实需求。只有注重交往中的细节，才能更好地消除彼此之间的误解，建立良好关系，引导房主合作成功。2.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。A、离单位近、交通方便B、低楼层或有电梯C、看重装修状况D、小区品质、位置正确答案：A答案解析：对于工作变动的客户，离单位近、交通方便是其核心需求，方便上下班通勤，能节省时间和交通成本等。小区品质、位置、低楼层或有电梯、看重装修状况等可能也是部分客户会考虑的因素，但相比之下不是工作变动客户的核心需求。3.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。A、放贷者风险变小B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性正确答案：A答案解析：购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，意味着放贷者的贷款风险变小。因为借款人自己承担的资金比例增大，违约时放贷者可能遭受的损失相对减少。而对于借款人来说，首付款增加可能会对其资金流动性等方面产生影响，会在一定程度上降低借款人的积极性。所以放贷者风险变小，答案选A。4.张三委托王某出卖房产，而在合同期内张三私自将房产出售于李四，此行为表示张三将不同意履行与王某的合同，此时张三即为（）。A、预期违约B、履行不能C、履行延迟D、履行不当正确答案：A答案解析：预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。张三在与王某的合同期内私自将房产出售给李四，表明其将不同意履行与王某的合同，符合预期违约的情形。履行不能是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行延迟是指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。履行不当是指债务人没有完全按照合同约定的内容履行。所以答案是[A]。5.在商铺交易中，买家契税等于（）。A、4%×成交价B、2%×成交价C、3%×成交价D、1%×成交价正确答案：C答案解析：商铺交易中，买家契税的税率一般为3%，所以买家契税等于3%×成交价，即大于3%×成交价。6.通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。A、向差B、向好C、难以判断D、变化不大正确答案：B答案解析：房地产市场价格指数增长，意味着房地产的价格在上升，这通常反映出市场的需求较为旺盛，市场交易活跃，整体处于一个较好的发展态势，所以代表市场向好。7.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、家庭持有套数，唯一或不唯一B、房屋持有年限C、出售人性质，个人或非个人D、房屋原值，有或无正确答案：A8.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。A、购票B、信用卡C、购房D、银行卡正确答案：B答案解析：逾期还款记录进入征信系统后，对信用卡申请影响较大，会影响信用评估，导致难以获批或获批额度降低。而银行卡申请不一定与征信直接关联；购房行为已经发生，这里强调的是后续金融业务申请；购票一般与征信无关。所以选信用卡。9.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有（）。A、专业性B、委托性C、有偿性D、地域性正确答案：A答案解析：房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平，这就要求房地产经纪机构具有专业性，以提供高质量的经纪服务。而地域性强调的是服务范围受地域限制；委托性是基于委托关系开展业务；有偿性是指提供服务获取报酬，均与从业人员专业知识技能水平要求所体现的特性不一致。房地产经纪机构因房地产经纪服务对从业人员专业知识技能水平的要求，从而具备专业性这一特性。地域性主要体现在服务覆盖的地理区域方面；委托性侧重于业务开展基于委托；有偿性突出服务的收费性质，均不符合题意。10.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。A、银行签字B、加盖公司公章C、贷款人签字D、法人签字正确答案：B答案解析：营业执照副本体现贷款人有稳定工作，通常需要加盖公司公章来证明其效力和真实性，法人签字不一定能直接表明是代表公司整体情况用于体现稳定工作，贷款人签字也不能突出是基于公司层面，银行签字更是不符合营业执照副本体现稳定工作的要求。11.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、自我驱动能力B、判断及察言观色的能力C、人际沟通的能力D、创造能力正确答案：A答案解析：房地产经纪人员要战胜自己，确立绝不言败的个性及精神，这种自我驱动去不断努力提升自己、克服困难的能力，符合题干中所强调的在营销过程中应具备的特质，而其他选项在题干中均未体现与之相关的内容。12.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、系统抽样调查B、分层抽样调查C、全体调查D、典型抽样调查正确答案：C13.用户线上认购选盘步骤不包括（）。A、支付定金B、向用户发起意向金邀请C、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流D、用户端诚意金支付正确答案：A答案解析：用户线上认购选盘步骤通常是先进行用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流，然后向用户发起意向金邀请，接着是用户端诚意金支付等，支付定金一般不是线上认购选盘步骤中的一环，而是后续流程可能涉及的操作。14.通常来说，房价与房租之比在（）倍左右比较合理。A、3B、5C、10D、15正确答案：C答案解析：房价与房租之比通常在10倍左右比较合理。一般认为，房价与房租之比如果大于10倍，说明房价可能存在一定泡沫。当该比值过高时，意味着购房成本相对租房成本过高，房地产市场可能处于不太健康的状态。所以通常房价与房租之比在10倍左右比较合理，答案选C。15.电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。A、8B、5C、7D、6正确答案：C16.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。A、毛地B、熟地C、生地D、在建工程正确答案：B答案解析：熟地是指具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接进行房屋建设的土地。毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。生地是指不具备城市基础设施的土地。在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。17.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行延迟C、履行不当D、履行拒绝正确答案：A答案解析：履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行。履行延迟是指债务人能够履行而未按期履行。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行。履行拒绝是指债务人对债权人的履行请求表示否认的意思表示。18.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥房贷月供x2B、月收入≥现有贷款x2C、月收入≥现有贷款或房贷月供x2D、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2正确答案：D答案解析：在评估借款人偿还能力时，通常要求月收入大于等于（现有贷款＋房贷月供）x2。因为只有收入满足这个条件，才更有可能有足够的资金来同时偿还其他现有贷款和新申请贷款的房贷月供，且收入越高越稳定，越容易通过贷款审核并获得更高额度的贷款审批。19.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。A、室内净高B、装饰装修C、层高D、楼板厚度正确答案：A答案解析：室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。它反映了室内空间的实际高度，对于居住和使用的舒适度等有重要影响。而层高是指建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离；楼板厚度是指楼板自身的厚度；装饰装修并不直接等同于楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离这一概念。20.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和（）。A、房源线上维护B、房源线上分级与聚焦C、房屋估价D、报价建议正确答案：C21.出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。A、市场价格B、挂牌价格C、成交价格D、单位价格正确答案：B答案解析：挂牌价格是指出售房地产时公开标出的要价。成交价格是指在交易中实际达成的价格；市场价格是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格；单位价格是对某一具体房地产而言，单价的表示。而挂牌价格符合题目中描述的公开标出要价的定义。22.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为（）和有店铺模式。A、分店铺模式B、无店铺模式C、网店铺模式D、高端店铺模式正确答案：B答案解析：房地产经纪机构的经营模式根据是否通过店铺承接和开展业务可分为有店铺模式和无店铺模式，选项A分店铺模式、C网店铺模式、D高端店铺模式均不正确。23.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。A、楼面地价B、单位价格C、总价格D、挂牌价格正确答案：A答案解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。总价格是指一块土地的整体价格；单位价格是指单位土地面积的价格；挂牌价格是指土地交易时通过挂牌方式确定的价格，均不符合题意。24.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。A、30B、70C、40D、50正确答案：B答案解析：根据相关规定，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。25.经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，（）利率。A、降低B、维持C、浮动D、提高正确答案：D答案解析：经济过热时，国家紧缩货币会提高利率，这样可以减少货币供应量，抑制投资和消费，从而给经济降温，稳定物价。26.下面的选项中，属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）。A、形成价格的时间较长B、实质是权益的价格C、区位性D、用货币表示正确答案：D答案解析：房地产价格与其他商品价格都具有用货币表示这一特征。房地产价格具有区位性、实质是权益的价格、形成价格的时间较长等特性，这些并非与其他商品价格共有的特征。27.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。A、建造房屋的施工单位B、房地产管理的物业公司C、出售商品房的房地产公司D、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业正确答案：C28.一般选择（）的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。A、与经纪机构熟悉B、与经纪机构不常合作C、与经纪机构长期合作D、国有大型银行正确答案：C答案解析：与经纪机构长期合作的银行，因为长期合作建立了一定的信任和合作基础，所以可能会给予客户更优惠的贷款条件。29.个人信用标签是指（）。A、房屋套数B、工作证明C、银行流水D、征信报告正确答案：D答案解析：个人信用标签主要是通过征信报告来体现，征信报告记录了个人的信用交易等多方面信息，能反映出个人的信用状况，形成个人信用标签。银行流水主要体现资金收支情况，工作证明用于证明工作情况，房屋套数是财产方面信息，它们都不是专门用于定义个人信用标签的。30.大多数房主都希望自己的房屋估值更（）。A、高B、合理C、科学D、低正确答案：A答案解析：大多数房主都希望自己房屋估值更高，这样在房产交易等情况中能获得更多收益等好处。二、判断题（共20题，每题1分，共20分）1.认定住房套数时，“认房”必须是本市内有住房，不在本市内的住房不包括在内。A、正确B、错误正确答案：A2.民事主体是指参与民事关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括自然人、法人、非法人组织三类。（）A、正确B、错误正确答案：A3.在建工程抵押应缴纳的登记费：每平方米0.1元，最高不超过1000元。（）A、正确B、错误正确答案：A4.取得大专学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满3年即可参加房地产经纪人职业资格考试。（）A、正确B、错误正确答案：B5.经纪服务佣金测算不是房地产交易成本测算任务流程之一。（）A、正确B、错误正确答案：B6.民事法律内容就是民事法律关系主体所享有的权利和承担的义务。（）A、正确B、错误正确答案：A7.建立CIS即企业识别系统，将企业的经营活动、经营理念、企业精神通过媒体宣传来增进社会认同。A、正确B、错误正确答案：A8.平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回访等方式回访用户。A、正确B、错误正确答案：B9.出售多人共有的房屋时，个人所得税按较严格的一方认定住房套数。（）A、正确B、错误正确答案：B10.线上化房源与客源信息搜集是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工