2026年餐饮管理运营租赁协议

2026年餐饮管理运营租赁协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：___________联系地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________身份证号码/统一社会信用代码：___________联系地址：____________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的餐饮管理运营场所事宜，经协商一致，订立本协议。第一条租赁物业1.1甲方同意将位于________________________（详细地址，包括街道、门牌号、楼层等）的租赁物业出租给乙方使用。1.2租赁物业面积为______平方米，格局为______（具体描述），现状包括但不限于______（详细描述现有设施设备）。1.3本协议项下租赁物业的用途为餐饮管理运营，乙方保证并承诺将租赁物业用于约定的用途，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3乙方不得将租赁物业转租、转让或分租给第三方。第三条租金及支付方式3.1每平方米每月租金为人民币______元（大写：____________元整），每月租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。3.2租金支付方式为______（例如：银行转账、现金等），乙方应于每月______日之前将当月租金支付至甲方指定账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.4租金调整：本协议签订之日起______年内，租金保持不变。______年后，甲方有权根据市场行情及通货膨胀率等因素调整租金，调整幅度不超过______%。3.5乙方应于签订本协议之日起______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：____________元整），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有费用后______日内将押金无息退还给乙方。第四条物业管理运营4.1乙方在租赁期间，享有租赁物业的自主经营权和人员管理权，但应遵守国家法律法规及地方政策，并接受相关部门的监督。4.2乙方应遵守食品安全、卫生等相关法律法规，确保餐饮经营活动的安全卫生，并承担因食品安全、卫生问题产生的所有责任。4.3乙方应按照国家相关规定设置消防设施，并确保其正常使用，承担租赁期间内的消防安全责任。4.4乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修、改造或设置大型固定装置，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。装修、改造不得损坏租赁物业的结构和设施设备，租赁期满后，除因乙方使用不当或人为损坏外，乙方装修、改造部分无偿归甲方所有。4.5乙方应负责租赁物业内部的日常维修和保养，保证租赁物业处于良好状态。如因乙方原因造成租赁物业损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。4.6乙方应按时缴纳租赁物业的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等所有费用，除本协议另有约定外，所有费用均由乙方承担。第五条双方权利义务5.1甲方的权利义务：（1）按照本协议约定按时提供租赁物业，并保证租赁物业的合法使用。（2）监督乙方遵守本协议约定，并对乙方的经营活动进行必要的指导和管理。（3）配合乙方进行必要的维修保养，但维修费用由乙方承担。（4）保证租赁物业的供水、供电、供气等设施设备正常使用，并承担外部设施设备的维修责任。（5）协助乙方办理相关证照，但办理费用由乙方承担。5.2乙方的权利义务：（1）按照本协议约定按时支付租金和押金。（2）合法使用租赁物业，并按照约定的经营范围进行餐饮管理运营。（3）遵守国家法律法规、地方政策以及相关规定，维护良好的公共秩序。（4）确保食品安全和卫生，维护顾客和员工的合法权益。（5）爱护租赁物业及其附属设施设备，保持其良好状态。（6）不得在租赁物业内存储危险品或进行违法活动。（7）租赁期间，乙方应自行办理或委托甲方办理与经营活动相关的证照，并承担所有费用。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：（1）未按时提供租赁物业的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。6.2乙方的违约责任：（1）未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。（2）擅自改变租赁用途或转租、转让、分租租赁物业的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。（3）损坏租赁物业或设施设备的，应负责修复或赔偿。（4）违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条提前终止7.1经甲乙双方协商一致，可以提前终止本协议。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金：（1）逾期支付租金超过______日的。（2）擅自改变租赁用途或转租、转让、分租租赁物业的。（3）利用租赁物业进行违法活动的。（4）损坏租赁物业，情节严重的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于______个月租金的违约金：（1）未按时提供租赁物业超过______日的。（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营超过______日的。（3）违反本协议其他约定的。第八条不可抗力8.1因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议项下的通知、文件等均应以书面形式进行，并送达至本协议载明的联系地址