2026年物业服务租赁协议书

2026年物业服务租赁协议书引言/基本情况根据《物业管理条例》、《合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁的位于[填写租赁物业详细地址]的物业（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，达成如下协议：甲方（物业服务提供方）：[填写物业服务企业全称]，统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]，注册地址：[填写注册地址]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]。乙方（物业服务接受方）：[填写物业服务接受方全称]，地址：[填写地址]，联系人：[填写联系人姓名]，联系电话：[填写联系电话]。本物业基本情况如下：物业名称：[填写物业名称]，地址：[填写租赁物业详细地址]，物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、办公等]，建筑面积：[填写建筑面积]，房屋权属状况：[明确租赁关系，如乙方租赁用于XX用途]。甲乙双方确认，乙方承租本物业后，同意将本物业的物业服务事宜委托由甲方提供。本协议自2026年[填写具体生效月份]月[填写具体生效日期]日起生效。服务内容与标准甲方根据本协议约定及国家、行业及地方相关标准，为本物业提供以下物业服务：1.公共区域清洁卫生服务：*公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域的每日清扫和定期深度清洁。*公共卫生间、垃圾收集点的清洁、消毒和垃圾日产日清。*定期对公共区域的门窗、玻璃、墙面等进行清洁。*按约定标准进行绿化带、景观区域的养护清洁。*在约定季节进行季节性清洁工作（如扫雪、除冰等）。*清洁服务标准应达到[参照相关标准或双方约定描述，如：《城市住宅小区清洁卫生标准》部分要求或达到双方约定的清洁程度]。2.公共设施设备运行、维护、保养服务：*电梯的日常巡检、清洁、润滑、配合专业机构进行定期维保和故障维修。*公共给排水系统（包括水泵房、水箱、管道、阀门等）的日常巡查、维护，保障正常运行，配合专业机构进行定期检测和维修。*公共照明系统（包括路灯、楼道灯、景观灯等）的日常检查、维修更换。*消防系统（包括消防栓、灭火器、烟感报警器、消防通道等）的日常巡查、测试、维护，确保符合消防要求，配合专业机构进行年度检测。*监控系统的日常检查、维护，确保正常运行。*其他公共设施设备（如通风系统、门禁系统等）的日常维护和故障处理。*设施设备维护标准应确保其处于正常运行状态，故障响应时间不超过[填写小时数]小时，并在[填写小时数]小时内开始维修处理。3.公共秩序维护与管理服务：*在主要出入口及重要位置设置门岗，负责访客登记、引导及安全检查。*对本物业公共区域进行定时或不定时的安全巡逻，防范盗窃、破坏等行为。*维护公共区域交通秩序，引导车辆有序停放，管理外来人员、车辆出入。*处理物业区域内的突发事件和治安事件，并按规定上报。*对小区内的安全隐患进行排查，并及时采取措施或上报乙方及相关部门。*秩序维护服务标准应确保物业区域的基本安全，对常见问题能及时响应处理。4.物业管理相关档案资料管理服务：*建立和管理本物业的物业档案，包括但不限于竣工图纸、设备档案、业主信息、管理规约等。*妥善保管物业共用部位、共用设施设备的钥匙和各类凭证。5.公共绿化养护服务（如适用）：*根据季节变化进行花草树木的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等养护工作。*保持绿化区域的整洁美观。6.社区文化活动组织服务（如适用）：*根据乙方需求或规定，协助或组织社区文化活动，丰富业主/租户生活。7.前期物业服务（如适用）：*如本物业为新建物业且处于租赁阶段，甲方应按约定承担前期物业服务责任，直至本物业首次业主大会成立并选举产生业主委员会，并签订物业服务合同为止。服务费用1.收费项目：*物业管理费。*公共设施设备运行费（主要指根据实际发生量分摊的能源费用，如公共区域照明、水泵房用电等，具体分摊方式另行约定或参照标准）。*其他约定费用（如大修基金动用管理费、特约服务费等）。2.收费标准：*物业管理费按[选择方式：月/季/年]收取，费率为每平方米建筑面积每月人民币[填写具体金额]元。总费用=物业总建筑面积（平方米）×物业管理费费率。*公共设施设备运行费根据实际发生费用，按[选择方式：业主/租户/按比例]分摊，具体分摊方案另行协商确定。*其他费用按实际发生及双方约定标准收取。3.收费依据：本收费标准依据[选择：国家规定/地方政府指导价/甲乙双方协商确定]。4.缴费方式与时间：乙方应于[选择：每月/每季/每年]的[填写具体日期或周期]前向甲方支付当期物业管理费。支付方式为[选择：现金支付/银行转账/其他方式]。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期物业费总额[填写百分比，如万分之五]的滞纳金。双方权利与义务甲方的权利与义务：1.严格按照本协议约定的服务内容、标准和要求，为乙方提供全面、专业的物业服务。2.建立完善的物业管理制度和服务流程，配备足够的、具备相应资质的物业服务人员。3.负责维护本物业共用部位、共用设施设备的正常运行、管理和维护，确保其使用安全。4.负责本物业区域内的安全防范工作，维护公共秩序，保障乙方的人身和财产安全。5.建立投诉处理机制，及时受理并妥善处理乙方提出的意见和建议及投诉。6.定期向乙方公示物业服务合同、物业服务费收支情况（如国家或地方规定要求）。7.妥善保管和使用乙方提供的用于物业服务的房屋和设施设备。8.履行法律法规及本协议约定的其他义务。乙方的权利与义务：1.按时、足额向甲方缴纳本协议约定的各项服务费用。2.遵守国家法律法规、政府相关规定以及本物业的管理规约（如有）。3.积极配合甲方进行物业管理工作，对涉及乙方使用权益的事项，应予支持配合。4.爱护并合理使用本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。5.不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动或存储危险品、易燃易爆物品。6.自行负责其租赁房屋内部的设施设备维护及保管，并承担相应费用。7.如发现本物业共有部位、共有设施设备出现损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在约定时间内予以处理。8.履行法律法规及本协议约定的其他义务。合同期限本协议有效期自2026年[填写具体生效月份]月[填写具体生效日期]日起，至[填写终止年份]年[填写终止月份]月[填写终止日期]日止，共计[填写年数]年。本协议期限届满前[填写月数，如三个月]，如双方均未提出书面解除或不再续签意向，本协议将自动续展[填写续展年限]年。如需变更或解除，应提前[填写月数，如六个月]书面通知对方，并协商处理后续事宜。违约责任1.甲方未能按照本协议约定的服务内容、标准提供服务，或因甲方原因导致乙方人身、财产安全受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方逾期缴纳物业费，应按日向甲方支付逾期物业费总额[填写百分比，如万分之五]的滞纳金。逾期超过[填写天数，如三十天]的，甲方有权采取停止相关物业服务（如停止供暖、电梯、供水等，但不得违反法律法规强制性规定）等措施，由此产生的后果由乙方承担。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.任何一方单方面解除本协议的，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失（除不可归责于该方的事由外）。争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]人民法院提起诉讼。合同生效及其他1.本协议在双方签字盖章后生效。本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议中所述的“日内”指工作日，除非另有约定或法律另有规定。3.本协议一式[填写份数，如四]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。4.本协议各项条款内容均为必要条款，任何一方不得擅自删改。如条款序号需要调整，调整后