2025年房地产营销广告合规审查考核试卷及答案

2025年房地产营销广告合规审查考核试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.2025年3月1日起施行的《房地产广告合规指引（2025版）》首次明确，商品房预售广告中必须显著提示的内容是（）。A.开发商股权结构B.资金监管账户开户行及账号C.项目周边3公里内所有学校名单D.物业服务企业曾获奖项答案：B2.某项目在高铁站内投放灯箱广告，文案出现“步行10分钟直达国贸”字样，经实测步行距离为1.8公里，该行为最可能被认定为（）。A.价格欺诈B.虚假宣传C.不当竞争D.合法引用答案：B3.根据《广告法》第二十六条，房地产广告中不得含有“升值承诺”，下列表述中唯一不违规的是（）。A.持有三年，溢价翻倍B.同板块历史年均涨幅8%C.房价只涨不跌D.买到即赚到答案：B4.2025年4月，北京市市场监管局对某房企罚款120万元，因其在直播带货中宣称“买房送户口”，该处罚依据的核心条款是（）。A.《广告法》第四条B.《反不正当竞争法》第八条C.《北京市住房租赁条例》D.《商品房销售管理办法》答案：A5.项目公众号推文使用“国家级”字样描述配套公园，必须取得的证明文件是（）。A.国家林草局批复B.住建部AAA级公园证书C.国务院命名文件D.北京市园林绿化局回执答案：C6.下列关于“学区房”广告的说法，正确的是（）。A.可承诺“100%就读名校”B.可展示学校升学率C.须注明“招生政策以教育主管部门当年发布为准”D.可使用学校logo答案：C7.某别墅项目广告使用“绝版地块，再无供应”用语，合规审查时应重点核实（）。A.地块规划条件B.开发商资质C.物业服务合同D.环评公示答案：A8.2025年起，房地产短视频广告须添加的“风险提示语”时长不得少于（）。A.1秒B.2秒C.3秒D.5秒答案：C9.广告画面出现人民币图样，须事先取得的行政许可部门是（）。A.人民银行营管部B.银保监会C.市场监管总局D.外汇局答案：A10.下列哪项属于“真实房源”法定核验要素（）。A.房屋抵押情况B.房屋历史成交价格C.房屋风水点评D.房屋内曾发生事件答案：A11.房地产广告中引用政府规划图，必须保留的要素是（）。A.比例尺B.指北针C.图例D.所有选项均须保留答案：D12.2025年5月，广州某项目因使用“最低首付8万元”被认定违规，原因是（）。A.未同步公布贷款利率B.未注明“首付分期”C.未展示银行监管证明D.未说明剩余首付支付时间答案：B13.房地产直播营销中，主播口播“今天下单立减20万”，必须同步展示的纸质文件是（）。A.预售许可证B.优惠告知书C.认购书模板D.置业计划书答案：B14.广告法禁止的“迷信内容”在房地产广告中的典型表现是（）。A.南向户型B.聚财格局C.南北通透D.动静分区答案：B15.某项目宣称“得房率110%”，合规审查发现其将阳台、设备平台全部计入套内面积，该行为属于（）。A.正常市场惯例B.误导宣传C.价格欺诈D.合法赠送答案：B16.2025年7月1日起，上海要求房地产户外广告须同步公示“不利因素”，下列属于法定不利因素的是（）。A.周边2公里有加油站B.项目北侧规划医院C.南侧道路夜间噪音监测值55dBD.东侧200米有公墓答案：D17.房地产广告中若出现“地铁上盖”字样，必须提供的佐证材料是（）。A.地铁集团盖章的连通方案B.发改委立项批复C.规划局用地意见D.住建委施工证答案：A18.下列关于“限时折扣”广告的说法，正确的是（）。A.可写“今日限时”但无需说明截止日期B.必须写清活动起止日期并到小时C.可写“随时截止”营造紧张氛围D.仅需在售楼处张贴纸质说明答案：B19.2025年，重庆某项目因广告中出现“俯瞰长江，龙脉之上”被罚款，处罚依据是（）。A.违反《广告法》第九条第七项B.违反《长江保护法》C.违反《城市房地产管理法》D.违反《反不正当竞争法》答案：A20.房地产广告中不得使用“首席”“第一”等绝对化用语，下列表述中唯一合规的是（）。A.销售套数第一B.业内公认首席C.2025年上半年板块套数TOP1（注明数据来源）D.绝对王者答案：C21.某项目广告使用“5A级写字楼”表述，必须取得的证书是（）。A.国家住建部颁发B.中国房地产业协会颁发C.国际建筑业主与管理者协会（BOMA）认证D.无需证书，属通用表述答案：C22.房地产广告中若出现“全球首发”，必须向监管部门提交的材料是（）。A.商标局注册证明B.外交部认证C.世界不动产联盟备案D.无需材料答案：A23.2025年起，房地产广告使用AI生成鸟瞰图，须在画面右下角标注的最小字号是（）。A.5ptB.6ptC.7ptD.8pt答案：D24.某项目广告使用“距机场T3航站楼车程15分钟”，实测非拥堵时段为14分钟，早高峰为28分钟，该表述（）。A.合规B.违规，因未标注时间段C.违规，因未说明测试车型D.违规，因未说明测试司机答案：B25.房地产广告中不得承诺“包租”，下列唯一不违规的表述是（）。A.签约即返租，年化8%B.专业酒店托管，预期收益6%（风险提示：收益随市场波动）C.开发商包租十年D.租金抵月供答案：B26.2025年，深圳某项目因广告中使用“唯一可售海景别墅”被竞争对手举报，经查同期另有三个项目在售，该行为构成（）。A.商业诋毁B.虚假宣传C.价格欺诈D.合法竞争答案：B27.房地产广告中若出现“赠送面积”，必须注明的文字是（）。A.赠送面积不计入产权B.赠送面积可办证C.赠送面积可抵押D.赠送面积可继承答案：A28.某项目广告使用“国家中心城市核心资产”，合规审查应核实（）。A.国家统计局定义B.发改委批复文件C.住建部规划D.地方政府工作报告答案：B29.房地产直播营销中，弹幕滚动“抢购倒计时01:59:47”，必须同步做到的合规要求是（）。A.倒计时结束即下架房源B.倒计时可循环重置C.倒计时仅为氛围道具D.倒计时无需兑现答案：A30.2025年起，房地产广告使用“元宇宙社区”概念，必须取得的备案部门是（）。A.中央网信办B.工信部C.文旅部D.科技部答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.以下哪些属于房地产广告中必须同步公示的“红线内外不利因素”（）。A.项目红线内地下车库入口B.项目红线外50米高压走廊C.项目红线内化粪池D.项目红线外1公里商场答案：A、B、C32.2025年，房地产短视频平台自查重点包括（）。A.虚假房源B.夸大采光C.诱导加杠杆D.泄露客户电话答案：A、B、C、D33.下列哪些文件属于商品房预售广告发布前必须取得的“三证”（）。A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.施工许可证答案：A、B、C34.房地产广告中涉及“绿色建筑”，可引用的权威认证包括（）。A.绿色建筑三星级设计标识B.LEED铂金级C.WELL金级D.企业自评“绿色指数”答案：A、B、C35.2025年，杭州试点“房地产广告AI预审查”系统，企业上传素材时应自动勾选的项目包括（）。A.是否含升值承诺B.是否含学区承诺C.是否含交通承诺D.是否含风水承诺答案：A、B、C、D36.以下哪些表述涉嫌“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”（）。A.驱车5分钟到万达B.地铁2站到机场C.骑行10分钟到三甲医院D.距中关村直线距离8公里答案：A、B、C37.房地产广告中若出现“私家山体公园”，须核实（）。A.林地权属证明B.公园用地规划许可C.山体稳定性报告D.公园后期维护主体答案：A、B、C、D38.2025年，房地产直播营销“亮照经营”要求主播在直播间固定位置展示的证照包括（）。A.经纪人从业资格证B.开发商营业执照C.预售许可证D.主播身份证答案：A、B、C39.以下哪些属于“房地产广告禁止出现”的融资诱导内容（）。A.首付贷B.经营贷置换首付C.信用贷首付分期D.银行按揭答案：A、B、C40.房地产广告中使用“顶级”一词，可豁免的情形包括（）。A.顶级石材（已注明“意大利卡拉拉白”）B.顶级家电品牌（已注明“Miele”）C.顶级圈层D.顶级物业答案：A、B三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.2025年起，房地产广告中使用无人机航拍视频无需再取得民航局审批。（）答案：×42.项目广告中若出现“容积率1.2”，可同步宣传“低密度舒适”，无需额外证明。（）答案：√43.房地产广告中可承诺“买房送户口”，只要注明“需满足政府积分落户政策”。（）答案：×44.2025年，房地产广告使用“CBD”字样，须注明具体政府批复的CBD范围。（）答案：√45.房地产直播过程中，观众打赏属于广告行为，须缴纳广告税。（）答案：×46.项目广告中若出现“距市政府车程10分钟”，实测9分钟，可认定为真实。（）答案：√47.2025年起，房地产广告中可随意使用“元宇宙”概念，无需任何备案。（）答案：×48.房地产广告中若出现“唯一”，只要能提供第三方数据证明，即可使用。（）答案：√49.项目广告中使用“绝版”字样，须由规划部门出具“后续无同类用地出让”证明。（）答案：√50.房地产广告中可承诺“售后返租”，但须注明“返租主体为第三方公司”。（）答案：√四、填空题（每空1分，共20分）51.2025年，房地产广告中使用“地铁上盖”字样，必须取得地铁集团盖章的________文件。答案：连通方案52.商品房预售广告须在显著位置标注预售许可证编号，字体高度不得小于________毫米。答案：353.2025年起，房地产短视频平台须对“AI合成主播”添加________秒以上的“虚拟人”标识。答案：354.房地产广告中若出现“送车位”，须注明车位________性质。答案：产权55.2025年，房地产直播营销中，优惠倒计时最长不得超过________小时。答案：2456.项目广告中若出现“俯瞰长江”，须附________部门出具的视线分析报告。答案：规划57.2025年，房地产广告使用“绿色建筑________星级”，须附住建部备案号。答案：三58.房地产广告中禁止出现“________贷”字样，无论是否注明风险。答案：首付59.2025年起，房地产户外广告须同步公示________因素，尺寸不得小于整体画面10%。答案：不利60.房地产广告中若出现“________回报率”，须同步提示“投资有风险，收益随市场波动”。答案：年化五、简答题（每题10分，共30分）61.2025年，某项目计划在高铁站出站通道投放灯箱广告，文案拟写“步行8分钟到家”。请列出合规审查必须收集的三类证据，并说明理由。答案：（1）步行路径实测视频：由公证处全程见证，早、晚高峰各测三次，取最长时间，确保“8分钟”为真实最短时间；（2）规划部门出具的步行通道合法性证明：确认通道为市政道路且未来不会封闭改造；（3）第三方地图软件截图授权：获取高德、百度地图官方书面授权，避免地图侵权及数据