室内装饰装修设计合同书

室内装饰装修设计合同书合同编号：XXX2024XXX签订地点：XXX市XXX区签订日期：____年____月____日甲方（发包方）：________________________证件类型：□身份证□营业执照□其他________________证件号码：XXXXXXXXXXXX通讯地址：________________________________________法定代表人/授权代表：________________联系电话：XXXXXXXXXXX电子邮箱：________________________________________乙方（承包方）：________________________统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX资质等级：建设行政主管部门核发的建筑装饰工程设计专项____级（证书编号：XXXXXXXXXXXX）注册地址：________________________________________法定代表人/授权代表：________________项目设计负责人：________________（注册执业资格：一级注册建筑师/高级室内设计师，证书编号：XXXXXXXXXXXX）联系电话：XXXXXXXXXXX电子邮箱：________________________________________鉴于：1.甲方系位于________________________（项目地址，以下简称“该物业”）的合法权利人/合法授权人，拟对该物业进行室内装饰装修设计；2.乙方具备国家及地方规定的相应设计资质，愿意接受甲方委托，提供全过程室内装饰装修设计服务；3.双方遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质〔2016〕247号）《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住建部令第46号，2021修正）等现行法律法规、强制性工程建设规范（GB550312022、GB550162021等）及项目所在地行政主管部门的管理规定，在平等、自愿、诚实信用基础上，经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条术语定义1.1“设计成果”系指乙方按本合同约定向甲方交付的全部纸质及电子文件，包括但不限于概念方案、深化方案、施工图、物料手册、软装陈设手册、BIM模型、工程量清单、设计变更文件、竣工图以及后续配合所需的补充文件。1.2“重大设计变更”系指因甲方功能需求、规划条件、消防审批、结构安全、机电系统方案调整等原因，导致已确认的设计成果需对平面布置、主要空间效果、消防疏散、空调系统、给排水系统、电气系统、结构荷载、装饰造价等任一项产生一次性调整幅度超过原确认指标±10%的情形。1.3“有效工作日”指中华人民共和国法定工作日，不含周六、周日及国家公布的法定节假日。第二条项目概况2.1项目名称：________________________________________2.2项目地点：________________________________________2.3建筑面积：________㎡（以不动产权证/测绘报告为准，附件1）2.4建筑类型：□住宅□公寓□别墅□办公□商业□酒店□餐饮□会所□其他________2.5设计范围：（1）室内空间：建筑室内±0.000以上全部区域（含阳台、露台、入户花园），不含建筑外立面及屋面防水构造；（2）机电系统：室内给排水、电气、暖通、空调、新风、地暖、弱电智能化、消防末端点位（仅含末端点位配合，不含消防系统设计）；（3）固定家具：衣帽间、橱柜、浴室柜、书柜、酒柜、墙地面饰面及固定造型；（4）软装陈设：活动家具、灯具、地毯、窗帘、饰品、艺术品、绿植（仅提供选型及布置图，不含采购）；（5）景观阳台：地面铺装、绿化配置、灌溉点位；（6）特殊空间：□泳池□影音室□健身房□酒窖□藏酒区□密室□其他________。2.6设计阶段与深度：（1）概念方案阶段（PPT、A3文本、参考图、主材样板板幅≥150×150mm）；（2）深化方案阶段（1:50平面、立面、主要节点、彩色效果图≥____张、主材实物封样）；（3）施工图阶段（满足《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.4条“装饰装修”深度要求，图纸须通过具有审图资格的第三方审查机构审查合格）；（4）招投标配合阶段（提供工程量清单、技术规格书、招标答疑、回标分析）；（5）施工配合阶段（设计交底、现场巡查、设计变更、材料进场验收、关键节点验收、竣工图编制）。第三条设计依据3.1甲方提供文件：（1）不动产权证/租赁合同/开发商授权文件复印件；（2）建筑原始竣工图（含结构、水、电、暖通、弱电、消防）CAD及PDF；（3）市政配套接口位置图；（4）甲方需求任务书（附件2，经双方签字确认后作为本合同组成部分）；（5）品牌VI手册（如有）。3.2国家及地方规范、标准、图集（以现行有效版本为准）：《民用建筑设计统一标准》GB503522019《建筑设计防火规范》GB500162014（2022年版）《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102018《建筑地面工程施工质量验收规范》GB502092010《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ3672015《建筑机电工程抗震设计规范》GB509812014《绿色建筑评价标准》GB/T503782019（如甲方要求星级，须明确：□一星□二星□三星）《无障碍设计规范》GB507632012项目所在地《房屋建筑工程施工图设计文件审查要点》________版。3.3如上述规范在本合同履行期间发布新版，乙方应在新版正式实施之日起30日内书面告知甲方，双方协商调整设计成果；若因规范更新导致设计返工，返工工作量超过原阶段工作量15%以上部分，甲方应按本合同第5.3条标准另行支付返工设计费。第四条设计周期4.1概念方案阶段：自甲方支付第一笔定金且乙方收到完整设计依据之日起____个有效工作日；4.2深化方案阶段：概念方案经甲方书面确认后____个有效工作日；4.3施工图阶段：深化方案经甲方书面确认且收到第三方顾问（结构/机电/消防）条件图后____个有效工作日；4.4审图及修改：乙方提交施工图后，须配合审图机构在____个有效工作日内完成修改并取得《施工图审查合格书》；4.5施工配合：自工程开工之日起至竣工验收合格之日止，周期预计____日历天，乙方每月现场巡查不少于____次，关键节点（隐蔽工程、封顶、机电调试、竣工验收）须到场；4.6因甲方原因造成任一时间节点延误超过____日，则后续节点相应顺延；若甲方要求加快进度，双方签署《设计进度调整协议》，甲方按增加工作量支付赶工费，赶工费计算方式：基本设计费×____%。第五条设计费及支付方式5.1设计费总价（含税）：人民币（大写）________________元，（小写）￥________元；其中增值税税率____%，税额￥________元。5.2费用组成：（1）基本设计费￥________元（含概念、深化、施工图、审图配合、招标配合、施工配合、竣工图）；（2）BIM模型搭建及碰撞检查费￥________元（如甲方无需BIM，可删除）；（3）软装陈设设计费￥________元；（4）绿色建筑设计咨询及申报费￥________元（如无需星级，可删除）；（5）其他________费￥________元。5.3设计费调整：（1）建筑面积变化：以最终测绘报告为准，建筑面积增减在±5%以内设计费不变；超出±5%部分按单价￥____元/㎡增减；（2）重大设计变更：按变更部分原设计费单价×____%计取；（3）非乙方原因导致已审图合格图纸重新报审，二次审图费用由甲方承担，并补偿乙方￥________元/次。5.4支付节点：（1）合同签订后5个工作日内，甲方支付定金，为合同总价的____%，即￥________元；（2）概念方案经甲方书面确认后5个工作日内，支付____%，即￥________元；（3）深化方案经甲方书面确认后5个工作日内，支付____%，即￥________元；（4）施工图审查合格书取得后5个工作日内，支付____%，即￥________元；（5）工程竣工验收合格后5个工作日内，支付剩余____%，即￥________元。5.5乙方收取每笔款项后5个工作日内向甲方开具合法有效的增值税专用发票；若乙方未按期开票，甲方有权顺延下一笔付款且不承担违约责任。5.6甲方应将款项汇入乙方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________银行账号：________________________任何私人账户收款均视为乙方未收款，甲方有权拒绝支付。第六条双方权利与义务6.1甲方义务（1）按第三条约定及时、完整、准确地向乙方提供设计依据，并对其真实性、合法性负责；（2）指定本项目甲方代表：姓名________，职务________，联系电话XXXXXXXXXXX，负责与乙方对接、确认成果、收发函件；甲方更换代表须提前3个工作日书面通知乙方；（3）在收到乙方各阶段成果后____个工作日内给予书面确认或书面修改意见，逾期视为确认；（4）按第五条约定支付设计费，逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停下一阶段工作，工期顺延；（5）办理涉及政府审批（规划、消防、住建、卫健、食药监、文旅、公安特行等）的相关报建手续，乙方仅负责提供技术资料及图纸签章；（6）组织并承担施工图审查、消防设计审查、人防审查、超限高层抗震专项审查（如有）费用；（7）在施工招标、施工、验收阶段，组织监理、施工、供货、顾问单位参加乙方设计交底、图纸会审、材料封样、验收会议，并承担会议场地、差旅、会务费用；（8）对乙方提交的需要甲方确认的材料、设备、品牌、规格、颜色、质感样板，应在____个工作日内完成书面封样；（9）甲方如需对已经甲方或政府主管部门确认的内容再次变更，应出具《甲方变更指令单》，并承担由此引起的设计返工、施工拆改、材料积压、工期延误等全部费用；（10）保障乙方设计人员、顾问人员进入项目现场踏勘、巡查、验收的安全，提供必要的工作条件（包括但不限于临时办公、图纸打印、网络、水电接驳、垂直运输、安全帽、反光背心等）。6.2乙方义务（1）遵守国家及地方现行规范、标准，确保设计成果通过施工图审查机构及政府主管部门审查；（2）建立本项目专项设计组，成员不少于____人，其中注册执业人员不少于____人；未经甲方书面同意，不得擅自更换项目设计负责人；（3）按第四条设计周期提交各阶段成果，并对成果的正确性、完整性、经济性、安全性、可实施性负责；（4）对设计文件中的错误、遗漏、矛盾、尺寸不符、节点缺失等质量缺陷，应在甲方或施工方发现后____小时内给予书面回复，并在____个有效工作日内无偿补充、修改、出具变更图纸；（5）配合甲方进行工程量清单编制，确保主要材料、设备的技术参数、品牌档次、规格型号、损耗率、施工工艺描述准确，误差率≤±3%；（6）参加施工招标答疑会、回标分析会、议标会，对投标文件中的技术偏离出具书面意见；（7）在施工阶段，对施工方、供货商、监理方进行设计交底，参与隐蔽工程、样板段、分项分部工程验收，并出具《设计验收意见表》；（8）对施工方提出的《技术核定单》《工程联系单》须在____个工作日内书面回复；对涉及安全、消防、环保、节能的变更须报甲方及原审图机构重新审查；（9）工程竣工后____日内完成竣工图编制，确保竣工图与实际施工一致，并承担竣工图与施工图差异说明；（10）对甲方及施工方、监理方、顾问方、政府检查人员就设计文件提出的合理咨询、质询，应在____小时内给予专业答复；（11）乙方应购买“设计师职业责任保险”，每次事故赔偿限额不低于人民币________万元，保险期限覆盖本合同服务全过程；（12）乙方对其设计成果享有署名权，甲方在对外发布、报奖、宣传、出版、展览时须注明乙方为设计单位；未经乙方书面同意，甲方不得擅自修改、歪曲、篡改设计成果；（13）乙方对甲方提供的涉及商业秘密、个人隐私、经营数据、客户资料等信息负有保密义务，保密期限为合同终止后____年；（14）乙方不得将本合同全部或部分权利义务转包或违法分包；确需聘请专项顾问（如灯光、声学、厨房、酒窖、安防、智能化、艺术品顾问）的，应提前____个工作日书面报甲方备案，顾问费用已包含在合同总价内，乙方对顾问成果负总责。第七条成果交付与验收7.1交付形式：（1）纸质版：A3文本____套、A1展板____套、蓝图____套；（2）电子版：CAD（2007版DWG）、PDF、SketchUp/Rhino/Revit模型、效果图JPG（分辨率≥300dpi）、PPT汇报文件、物料表EXCEL、BIM模型（IFC格式）；（3）实物样板：主材样板一式两套，尺寸≥150×150mm，封样后甲方、乙方各执一套；（4）所有文件须加盖乙方出图专用章、注册执业章、审图机构审查专用章（施工图）。7.2验收标准：（1）符合本合同第三条设计依据；（2）符合第五条费用对应深度；（3）通过项目所在地施工图审查机构审查合格；（4）通过甲方组织的专家评审（如有）；（5）通过消防、人防、卫健、食药监、文旅、公安特行等政府主管部门专项审查；（6）满足甲方《需求任务书》功能、风格、造价、品牌档次要求；（7）满足施工招标、工程量清单编制、材料采购、施工实施、竣工验收、竣工结算、运营维护需要。7.3验收程序：（1）乙方提交成果→甲方初步审核→出具《阶段成果审核意见表》；（2）乙方根据意见修改→提交正式成果→甲方组织审查→出具《阶段成果验收单》；（3）政府审查→取得合格书→甲方出具《阶段成果最终确认书》，作为付款前置条件。第八条设计变更与签证8.1变更提出方：甲方、乙方、施工方、政府主管部门、审图机构、监理方均可提出；8.2变更流程：提出方填写《设计变更申请表》→乙方评估技术可行性、造价变化、工期影响→出具《设计变更评估报告》→甲方书面批准→乙方出具正式《设计变更通知单》及图纸；8.3变更费用：（1）因甲方需求调整、招商品牌变化、运营策略调整、政府审批条件变化导致的变更，甲方承担返工设计费及施工拆改费用；（2）因乙方设计错误、遗漏、违反规范导致的变更，乙方无偿修改并承担由此增加的施工、材料、工期损失；（3）因施工方施工错误、材料替代、工艺调整导致的变更，由施工方承担，乙方配合修改，甲方按￥____元/工日向乙方支付配合费；（4）因不可抗力或规范更新导致的变更，双方协商分担。第九条造价控制9.1目标控制：乙方应确保按双方确认的《装饰造价控制指标》（附件3）进行设计，施工图预算（含主材、设备、软装）不得超过该指标____%；9.2若首次招标控制价（或施工图预算）超过目标控制价____%，乙方应在收到造价咨询单位报告后____个有效工作日内无偿完成优化设计；二次优化后仍超支的，超支部分设计费按____%计取，且乙方承担超出部分造价的____%经济责任，以设计费____%为上限；9.3乙方应在施工图阶段提供《主要材料设备品牌推荐表》，明确高、中、低三档品牌及单价区间，供甲方招标参考；9.4甲方在招标阶段如采用替代品牌，档次、技术参数、环保等级、质保年限不得低于乙方推荐品牌，且须事先征得乙方书面同意。第十条知识产权与成果归属10.1乙方提交的设计成果，其著作权中的署名权、发表权、修改权、保护作品完整权归乙方；复制权、发行权、展览权、放映权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权及衍生权利，自甲方付清全部设计费之日起，无偿、独家、永久归甲方所有；10.2甲方在未付清全部费用前，不得擅自使用、修改、授权他人使用乙方设计成果；10.3乙方保证设计成果不侵犯任何第三方知识产权；若发生侵权索赔，由乙方承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、行政罚款、停工损失、商誉损失）；10.4甲方提供的商标、LOGO、艺术品、定制家具、专利设备等，其知识产权归甲方或第三方所有，乙方仅在本项目设计范围内使用；10.5双方同意，本合同不涉及乙方设计软件、插件、模板、图库、BIM族库、计算模型等底层技术工具的知识产权，乙方保留相关权利。第十一条保密条款11.1保密信息范围：包括但不限于合同条款、价格、商业计划、客户资料、技术资料、图纸、模型、样板、会议纪要、邮件、微信、录音、录像、经营数据、财务信息、招商信息、个人隐私；11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止后____年；11.3违约责任：任何一方违反保密义务，须向守约方支付违约金人民币________万元，并赔偿因此给守约方造成的全部损失；11.4以下信息不受保密限制：（1）已公开或可公开获得的信息；（2）从第三方合法取得且无保密义务的信息；（3）法律法规、法院/仲裁机构、政府主管部门要求披露的信息，但披露方应提前书面通知对方，并在合法范围内采取保密措施。第十二条违约责任12.1甲方逾期付款，每逾期1日按应付未付金额的____%支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停设计工作，工期顺延，并要求甲方支付已完成阶段全部费用；12.2乙方逾期交付成果，每逾期1日按该阶段设计费的____%支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还该阶段已付费用，同时支付该阶段设计费____%的违约金；12.3因乙方设计错误导致施工返工、材料报废、安全事故、政府处罚，乙方负责赔偿直接损失及间接损失，赔偿总额以合同总价____%为上限；12.4任何一方擅自解除合同，须向守约方支付合同总价____%的违约金，并赔偿因此造成的全部损失；12.5违约金不足以弥补损失的，违约方仍应继续赔偿差额部分。第十三条不可抗力13.1不可抗力系指地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、罢工、政府禁令、疫情、封控、重大交通事故等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件；13.2受不可抗力影响一方应在事件发生后____小时内书面通知对方，并在____日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件；13.3不可抗力持续超过____日，致使合同目的无法实现的，任何一方均有权书面解除合同，双方按实际完成工作量结算费用，互不承担违约责任；13.4不可抗力导致设计周期、施工周期顺延，双方应协商调整后续计划，费用不作增减。第十四条合同解除与终止14.1协商解除：双方协商一致可解除合同，签署《合同解除协议》，按实际完成工作量结算；14.2甲方单方解除：（1）乙方未按期交付成果超过____日；（2）乙方转包、违法分包；