锦富技术：苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告格律沪评报字(2025)第241号共一册第一册格律(上海)资产评估有限公司2025年12月26日法定评估业务资产评估报告格律沪评报字(2025)第241号苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告107,561,700.00元2025年12月26日格律(上海)资产评估有限公司吴增凤戴圆(资产评估师)(资产评估师)正式会员编号：31210043正式会员编号：32220105(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2025年12月30日ICP备案号京ICP备2020034749号声明 1资产评估报告摘要 2资产评估报告正文 4一、委托人及其他资产评估报告使用人 4二、评估目的 5三、评估对象和评估范围 5四、价值类型及其定义 7五、评估基准日 7 7 9八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 1十一、特别事项说明 十二、资产评估报告使用限制说明 十三、资产评估报告日 十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 资产评估报告附件 格律(上海)资产评估有限公司1声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要2苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告摘要格律沪评报字(2025)第241号苏州锦富技术股份有限公司：格律(上海)资产评估有限公司(以下简称“格律”或我公司)接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法(房屋建筑物、构筑物)和基准地价系数修正法(土地使用权),按照必要的评估程序，对苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物在2025年9月30日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：经《苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产购买事宜会议纪要》文件批准，苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购，为此，苏州锦富技术股份有限公司委托本公司对泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地使用权、房屋构筑物的所有权市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。评估对象：泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地使用权、房屋构筑物的所有权市场价值。评估范围：泰兴市赛尔新能源科技有限公司申报的截至评估基准日泰兴市赛尔新能源科技有限公司所持有的土地使用权和房屋构筑物的所有权。评估基准日：2025年9月30日。价值类型：市场价值。评估方法：成本法(房屋建筑物、构筑物)、基准地价系数修正法(土地使用评估结论：经评估，本次评估范围所涉及的委估资产于评估基准日的市场价值合计为10,756.17万元，大写壹亿零柒佰伍拾陆万壹仟柒佰元整。特别事项说明：1、本次评估中，厂房2一楼、二楼、三楼已租赁给江苏美锦新能源技术有限公司，租期为2025年10月1日至2028年9月30日，租赁总面积为12000m²。本次评估中未考虑上述事项的影响。32、本次评估范围内部分房屋建筑物未办理房产证，信息详见下表：结构类别建成年月面积(m²)1厂房2门卫房终面积应以房产测绘部门出具数据为准，如与本次评估的建筑面积有差异，评估值应做相应调整。产权持有人已就尚未办理房产证的情况作出了相关的承诺与说明，并已取得购置合同、建造合同和付款发票。产权持有人承诺该产权为泰兴市赛尔新能源科技有限公司所有。截至评估基准日，不存在抵押、担保等他项权利。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购糊律所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告格律(上海)资产评估有限公司4苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告正文格律沪评报字(2025)第241号格律(上海)资产评估有限公司(以下简称“格律”或我公司)接受贵公司的委采用成本法(房屋建筑物、构筑物)和基准地价系数修正法(土地使用权),按照新能源科技有限公司土地、房屋构筑物在2025年9月30日的市场价值进行了评估。一、委托人及其他资产评估报告使用人(一)委托人概况成立日期：2004年03月29日注册地址：江苏省苏州工业园区江浦路39号制造；显示器件制造；显示器件销售；专用化学产品销售(不含危险化学品);化工产品销售(不含许可类化工产品)(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法5自主开展经营活动)。苏州锦富技术股份有限公司于2010年10月在深圳证券交易所创业板上市，股票简称：锦富技术，股票代码：300128。(二)产权持有人概况产权持有人名称：泰兴市赛尔新能源科技有限公司(以下简称产权持有人、「赛尔新能源」)被评估企业类型：有限责任公司(港澳台法人独资)注册资本：8000万美元成立日期：2015-12-09经营范围：锂离子电池(新能源汽车能量型动力电池除外)研究、设计、制造。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。(三)资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人根据资产评估委托合同约定，本资产评估报告使用人为委托人以及国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。经《苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产购买事宜会议纪要》文件批准，苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购，为此，苏州锦富技术股份有限公司委托本公司对泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地使用权、房屋构筑物的所有权市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象：泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地使用权、房屋构筑物的所有权市场价值。评估范围：泰兴市赛尔新能源科技有限公司申报的截至评估基准日泰兴市赛尔新能源科技有限公司所持有的土地使用权和房屋构筑物的所有权。委托评估的评估对象和评估范围与评估目的所对应的经济行为涉及的评估对象格律(上海)资产评估有限公司6(一)委估主要资产情况号为《苏(2019)泰兴市不动产权第0040910号》。土地面积为32,0使用期限为2017年12月21日至2067年12月09日止。开发程度为五通一平。账房屋共4项，其中有2幢钢混厂房、1幢砖混厂房、1幢门卫房，均坐落于泰兴结构类别建成年月1技有限公司-1动产权第0040910号能源科技有限公司2动产权第0040910号能源科技有限公司结构类别建成年月面积(m²)1厂房2门卫房公司所有，建成于2017年至2020年间。目前资产状况良好。(二)实物状况苏州锦富技术股份有限公司拟进行资产收购精律所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告格律(上海)资产评估有限公司7四、价值类型及其定义五、评估基准日本项目评估基准日是2025年9月30日。六、评估依据(一)经济行为依据(二)法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);2、《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届全国人民代表大3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正);4、《中华人民共和国土地管理法》(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正);5、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过，2008年10月28日中华人民共和国主席令第五号公布);6、《企业国有资产监督管理暂行条例》(2003年5月13日国务院第8次常务会议讨论通过，2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号公布);7、《企业国有资产交易监督管理办法》(2016年6月24日国务院国有资产监糊律所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告格律(上海)资产评估有限公司8督管理委员会、财政部令第32号公布);8、《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年8月25日国务院国有资产监督管理委员会令第12号公布);9、《国有资产评估管理办法》(根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订);(三)准则依据1、《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号);2、《资产评估职业道德准则》(中评协〔2017〕30号);3、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);4、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);5、《资产评估执业准则——资产评估方法》(中评协〔2019〕35号);6、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);7、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);8、《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号);9、《资产评估执业准则-—无形资产》(中评协〔2017〕37号);10、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2017〕46号);11、《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2017)47号〕;12、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协〔2017〕48号)。(四)权属依据(五)取价依据(六)其他参考依据精律所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告格律(上海)资产评估有限公司9七、评估方法根据房屋建(构)筑物的特点、用途、资料的收集情况及建筑物所处位置的市糊律所涉及泰兴市赛尔新能源科技有限公司土地、房屋构筑物市场价值资产评估报告格律(上海)资产评估有限公司10评估值=适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数八、评估程序实施过程和情况主要评估程序实施过程和情况如下：(一)评估准备阶段与委托人洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，签订资产评估委托合同；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导产权持有人填报资产评估申报表，准备评估所需资料。(二)清查核实及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、核对、核查、检查等方式对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。(三)评定估算阶段编制初步评估报告阶段项目组评估专业人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据和底稿；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明。审核确认项目组成员提交的各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行资产评估汇总分析，编制初步评估报告。(四)评估报告内审和提交资产评估报告阶段本公司按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核，形成评估结论；与委托人或者委托人许可的相关当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托人提交正式资产评估报告。(一)一般假设1、交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待格律(上海)资产评估有限公司11评估资产的交易条件等模拟市场进行评估；2、公开市场假设：假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断；3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。(二)特定假设1、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；2、国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重大变化，利率、赋税基准及税率、政策性征收费用等外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；3、假设产权持有人完全遵守所有有关的法律法规；4、本次评估假设被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，并未考虑各项资产各自的最佳利用；5、产权持有人和委托人提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整；6、评估范围仅以委托人及产权持有人提供的评估申报表为准，未考虑委托人及产权持有人提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；7、假设评估基准日后无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对产权持有人造成重大不利影响。当出现与上述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。(一)固定资产-房屋建筑物类评估结果采用成本法评估，纳入本次评估范围的房屋建筑物类评估价值9,540.11万元。(二)无形资产-土地使用权评估结果采用基准地价修正法，纳入本次评估范围的土地使用权评估价值为1,216.06万(三)评估结论本次评估范围所涉及的委估资产于评估基准日的市场价值合计为10,756.17万元，大写壹亿零柒佰伍拾陆万壹仟柒佰元整。(四)评估结论与账面价值比较变动情况及原因格律(上海)资产评估有限公司12评估结果与账面值比较评估增值5,706.57万元，增值率113.01%,主要原因为：1.固定资产-房屋建筑物、构筑物类评估增值固定资产-房屋建筑物、构筑物类账面值3,720.33万元，评估值9,540.11万元，评估增值5,819.78万元，增值率为156.43%,房屋建筑物、构筑物评估增值的原因为房屋建筑物的账面值较低且存在部分没有账面值的情况，且房屋建筑物建造时间较早，后续房产市场价格整体上浮，因此造成本次评估增值。(五)评估结论有效期评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2025年9月30日起至2026年9月29日止。十一、特别事项说明以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用人对此应特别关注：(一)权属资料不完整或者存在瑕疵事项1、本次评估范围内部分房屋建筑物未办理房产证，信息详见下表：结构类别建成年月面积(m²)1厂房2门卫房终面积应以房产测绘部门出具数据为准，如与本次评估的建筑面积有差异，评估值应做相应调整。产权持有人已就尚未办理房产证的情况作出了相关的承诺与说明，并已取得购置合同、建造合同和付款发票。产权持有人承诺该产权为泰兴市赛尔新能源科技有限公司所有。截至评估基准日，不存在抵押、担保等他项权利。除上述事项外，未发现权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。(二)委托人未提供其他关键资料情况未发现委托人未提供的其他关键资料。(三)抵押担保/质押事项1、本次评估中，厂房2一楼、二楼、三楼已租赁给江苏美锦新能源技术有限公司，租期为2025年10月1日至2028年9月30日，租赁总面积为12000m²。本次评估中未考虑上述事项的影响。2、本次评估无抵押、担保及其或有负债(或有资产)等事项。