2025年9月全国土地市场报告

目录9月要点： 3一、全国重点65城土地市场概况 41、9月重点65城土地成交规模显著回升，涉宅成交环比涨110% 42、9月，涉宅用地出让金规模环比回升91% 63、9月涉宅流拍增加，流拍率回升至5.6% 8二、核心24城土地市场表现情况 91、9月，核心24城涉宅用地成交规模环比回升27% 99月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 102、9月地方国企拿地占比上升至58% 119月要点：9657801871404.61102%。9965129188%，但同比仍下降17%。涉宅用地方面，659%7393/㎡，同比1591%，1038.417%。924105713.827711030/1674787.310%。92410511%、58%19%。本月，央企和地方国企的拿17.5一、全国重点65城土地市场概况1、9月重点65城土地成交规模显著回升，涉宅成交环比涨110%9月，全国65个重点城市共推出经营性土地1007宗，推出量达到年内峰值。前三季度土地供应规模持续攀升，本月环比增长37%。同时，本月总计成交各类经营性7804848.719651871404.61102%78659.7%，占比回升至29%。商办用地的成交规模占比较上月也上升3.4%，保9.318%54.6%。2、9月，涉宅用地出让金规模环比回升91%965个重点城市的经营性土地出让金总额达到1291亿元。受本月土地88%17%。此外，本2661/16%8全国65个重点城市的成交楼面价环比继续下降9%，降至7393元/㎡，同比亦下跌1038.417%。91545.3%，42.5202.5359.8%。47649/91054.855316%，6504/686.12782.12，这3、9月涉宅流拍增加，流拍率回升至5.6%9月，全国65个重点城市的涉宅用地流拍量有所上升，本月共计流拍11宗，流5.643浩特也各有1宗地块流拍。土地拍卖市场的整体情绪略有降温。二、核心24城土地市场表现情况1、9月，核心24城涉宅用地成交规模环比回升27%9月，核心24城共计成交涉宅用地105宗，成交规模显著回升，总成交面积约为713.8277月核心24城涉宅用地的成交楼面均价回升至11030元/㎡，环比大幅上涨37%，但同比仍下降16%。由于本月核心24城涉宅用地呈现量价回暖态势，带动涉宅用地出让金环比大幅回升74%，总规模约为787.3亿元，但成交金额同10%。4.45245.759111.16价率达到了12.66%。此外，北京和杭州的溢价率也保持在较高水平，分别为16.41%和15.19%。相比之下，二线城市整体仍延续以价换量的趋势，其中南京、成都、西安三市本月成交均超过10宗地块，但普遍以低溢价成交为主。而苏州、郑州、天津及合肥等城市在本月的土地市场表现则显得较为清淡，成交较少。9月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行排行城市土地宗数建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)土地出让金(亿元)平均溢价率(%)1上海913.9923.7146875111.1612.662南京1559.0193.56953389.190.833成都1131.7773.391184286.95.394北京46.6915.695493186.1716.415厦门412.9131.062616181.2506西安1351.68121.85611674.520.137福州512.2141.92975440.8908无锡319.4926.431268933.5409青岛731.8362.24450528.040.1810重庆326.3140.63657926.731.611长春634.861.43396824.37012武汉615.932.3735123.75013杭州27.2814.61453721.2315.1914苏州313.0714.881184317.63015郑州15.458.171864315.23016济南410.232133076.945.3117沈阳35.798.8263695.610.3618广州21.1