酒店物业维修合同协议范本

酒店物业维修合同协议范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方/业主/管理方）：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________。乙方（服务方/维修单位）：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________。鉴于甲方拥有或经营位于_________的酒店（以下简称“酒店”），部分设施设备需要专业的维修保养服务；乙方具备相应的维修资质和能力，愿意为甲方提供酒店物业的维修保养服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就酒店物业维修事宜协商一致，订立本合同。第一条合同标的与范围1.1乙方负责对甲方所有的或经营管理的位于酒店内的以下物业进行维修保养服务：（1）公共区域：包括但不限于大堂、大堂休息区、走廊、楼梯间、电梯厅、自动扶梯、公共卫生间、茶水间、大堂吧、共享休息区等；（2）客房内部设施：包括但不限于照明系统、给排水系统（水龙头、马桶、淋浴）、空调系统、通风系统、门窗及门锁、电视系统、网络接口、家具、洁具等（具体范围由双方另行确认或参照附件，如无附件则按酒店实际配置包含）；（3）餐饮娱乐设施：包括但不限于厨房设备（灶具、烤箱、洗碗机等）、前厅吧台设备、咖啡机、KTV音响灯光系统、娱乐室设备等；（4）会议室设备：包括但不限于投影仪、显示屏、音响、灯光、视频会议系统等；（5）安全系统：包括但不限于消防报警系统、消防喷淋系统、视频监控系统、门禁系统等；（6）其他：包括但不限于强弱电系统、供配电系统、电梯、锅炉、中央空调主机等。1.2维修服务内容包括：（1）日常维修：指酒店在日常运营中突然发生、影响正常使用或安全的故障修复；（2）定期保养：指为预防故障、延长设备寿命而进行的计划性维护；（3）大修：指对损坏严重的设施设备进行的结构性或根本性修复。第二条维修责任与义务2.1甲方的责任：（1）向乙方提供维修工作所需的必要条件，包括但不限于作业人员进入权、临时用电用水、作业空间、必要的搬运通道等，并确保相关区域在维修期间的安全。（2）按照本合同约定及时足额支付维修保养费用。（3）对维修过程中因乙方原因未能妥善保管而造成的甲方自有物品的损坏承担相应责任。（4）积极配合乙方进行现场勘查、维修方案制定、材料确认和维修验收等工作，提供必要的协助。（5）向乙方提供维修所涉及的设施设备的竣工图纸、技术资料、历史维修记录等文件（如有）。（6）确保维修现场及邻近区域的安全，对于乙方进入现场前存在的安全隐患，甲方应提前进行排查处理或设置明显警示标志。2.2乙方的责任：（1）按照本合同约定的范围、内容和标准，在约定或合理的时限内完成各项维修保养工作。（2）使用符合国家及行业相关标准、质量合格的产品、材料进行维修，并提供产品合格证明。（3）确保维修人员具备相应的专业技能和资质，在维修过程中严格遵守安全操作规程，采取必要的防护措施，爱护甲方的财产，注意保持酒店环境整洁。（4）在维修过程中，对甲方提供的贵重物品或重要文件应采取妥善的保管措施，如有损坏应承担赔偿责任。（5）维修工作完成后，负责清理维修现场，确保无遗留垃圾和工具。（6）建立详细的维修保养记录档案，并按甲方要求定期或不定期报送维修工作报告。（7）对所完成的维修工作质量负责，并在约定的保修期内承担保修责任。第三条维修服务方式与流程3.1报修方式：甲方通过电话_________或书面形式向乙方报修。乙方指定_________为日常报修及紧急情况联系人，联系电话_________。3.2响应时间：（1）紧急维修（指可能导致停水、停电、重大安全事故或严重影响大量宾客使用的故障）：乙方在接到甲方报修通知后______小时内到达现场或开始处理。（2）一般维修：乙方在接到甲方报修通知后______小时内到达现场或开始处理。3.3维修方案：对于复杂或涉及结构变化的大修项目，乙方应在接到报修并到达现场初步勘查后______小时内提供书面的维修方案及预算，经甲方书面确认后方可实施。3.4验收标准：维修质量应达到国家或行业相关标准，或符合甲方提出的要求（如有书面约定），并确保修复后设施设备运行正常、安全可靠。3.5验收程序：维修项目完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后______小时内组织验收。验收合格，由甲乙双方在维修记录上签字确认；验收不合格，甲方应书面说明理由，乙方应根据要求进行返工，直至验收合格。第四条维修费用与支付4.1费用构成：维修费用包括但不限于人工费、材料费、设备费（如需更换）、运输费等。具体费用的计算方式如下：（1）日常维修：按实际发生的人工工时乘以双方约定的工时单价______元/小时计算，材料费实报实销，经甲方确认后支付。（2）定期保养：根据约定的保养项目和标准，按______元/次（或按设备/面积）收取。（3）大修项目：根据双方确认的维修方案和报价执行。（4）其他费用：包括但不限于上门费、检测费等，具体标准为______。4.2支付条件：乙方完成维修项目，经甲方验收合格，并提交符合要求的发票及费用明细后______日内，甲方支付相应费用。4.3支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用。乙方应在收到甲方支付通知后及时将款项转入乙方指定账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________4.4价格调整：如遇国家政策调整、材料价格大幅波动等不可归责于双方的因素，导致维修成本发生显著变化的，双方可友好协商调整相关费用。第五条维修时效5.1乙方应严格按照本合同第三条约定的响应时间和维修完成时限进行工作。因不可抗力或甲方原因（如未及时提供作业条件）导致的延误除外。5.2如乙方无故延迟维修，影响甲方正常运营或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过延误期间甲方因此实际损失的______%。第六条安全与保险6.1乙方应对其维修人员及工作行为的安全负责，严格遵守相关安全操作规程，确保维修过程的安全性。因乙方原因造成甲方人员人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2乙方必须按照甲方要求，购买并维持有效的公众责任险或第三方责任险，保险金额不得低于______元，并应将甲方列为附加被保险人。乙方应在保险期满前______日内提供保险单复印件给甲方备案。如因乙方保险不足或失效导致甲方遭受损失的，乙方仍需承担赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，也不得用于本合同目的之外的其他用途。7.2本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。第八条保修期8.1乙方对本次维修项目（或定期保养）承担免费保修期自维修完成或保养结束并经甲方验收合格之日起______个月/年。保修范围包括因材料或施工工艺缺陷造成的故障或损坏。8.2保修期内，如出现保修范围内的故障，乙方应在接到甲方通知后______小时内响应，并尽快修复。修复费用由乙方承担。8.3保修期外的维修服务，乙方仍愿意提供，但费用按双方另行协商确定的标准执行。第九条合同期限与终止9.1本合同有效期为______年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前______月，如双方无书面异议，本合同可自动续延______年，或双方可另行协商签订新的合同。9.2除本合同另有约定外，任何一方提前终止本合同，应提前______日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。9.3发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方终止本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）乙方无正当理由连续______次未能按时响应甲方紧急维修请求，或多次未能达到约定的维修服务质量标准的；（3）甲方无故拖欠乙方维修费用，经乙方书面催告后______日内仍未支付的；（4）出现法律规定或本合同约定的其他可终止情形。9.4合同终止后，乙方应完成正在进行的重要维修项目，并配合甲方进行工作交接和资料移交。双方应结清所有费用。第十条违约责任10.1甲方未按约定支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停维修服务，由此造成的损失由甲方承担。10.2乙方未能按约定时限完成维修（非因甲方原因或不可抗力），每逾期一日，应按该次维修费用（或合同约定金额）的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。10.3乙方维修质量不符合约定标准，经甲方指出后未能在合理期限内修复或修复后仍不合格的，乙方应承担返工费用，并按该次维修费用（或合同约定金额）的______%向甲方支付违约金。若因维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。10.4任何一方违反本合同保密条款，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与通知13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在本合同履行过程中发给对方的任何通知或文件，均应采用书面形式，