房地产销售物料制作及合作合同范本

房地产销售物料制作及合作合同范本房地产销售物料作为项目价值传递的核心载体，其制作质量与合作模式的规范性直接影响营销效果与商业风险。本文从实务角度解析销售物料的制作逻辑，并提供合作合同范本及风险防控建议，为房企及合作方提供专业参考。一、房地产销售物料的制作逻辑与要点（一）核心物料类型及制作导向房地产销售物料需围绕“精准触达客户需求、合规传递项目价值”的目标设计，常见类型及制作要点如下：项目宣传册：需系统化呈现项目定位（如“城市核心TOD综合体”）、核心价值（区位、产品、配套、品牌）及销售政策。内容编排遵循“痛点-解决方案-价值升华”逻辑，版式设计兼顾高端质感与阅读流畅性，印刷材质建议选用157g铜版纸或特种纸提升触感。户型单页/三维图：精准标注尺寸（误差≤3mm）、功能分区及赠送空间，采用3D渲染或手绘风格增强空间感知。复杂户型可配套动态户型解析视频，通过“清晨在主卧飘窗观景”等场景化演示强化体验感。营销海报：视觉以“强冲突+低干扰”为原则，主画面突出核心卖点（如“名校旁·准现房”），辅助信息（价格、优惠）以“小而精”版式呈现。严格规避《广告法》禁用词汇，涉及学区、配套需附政府批文或合作协议佐证。沙盘模型：比例与项目实际严格对应（常见1:50/1:100），建筑立面、园林景观、公区细节（如单元门、电梯厅）需1:1还原设计图纸。材质优先选用ABS树脂或亚克力，确保长期展示无变形、褪色。短视频/直播物料：短视频遵循“15秒抓眼球、1分钟讲透价值”节奏，植入“样板间沉浸式体验”“工地实景探盘”等强信任场景；直播物料提前准备“项目价值卡”“优惠倒计时牌”等可视化道具，增强互动转化。（二）制作的三大核心原则1.合规性优先：所有物料内容需经法务、营销、设计三方联审，涉及规划、学区、交房时间等承诺性表述，必须以政府批复、书面协议为依据（如宣传“地铁口物业”需提供地铁规划文件及直线距离测算说明）。2.客群精准匹配：刚需项目物料突出“性价比、通勤效率”，高端项目强化“圈层、隐私、定制服务”。以“青年社区”为例，物料设计融入潮流元素（如国潮插画、电竞主题），语言风格偏向活泼简练。3.品质感赋能品牌：物料材质、工艺与项目定位匹配。高端项目宣传册采用“烫金+UV工艺+对裱精装”，刚需项目通过“轻量化设计+环保材质”传递务实形象。二、合作合同的核心条款设计与风险规避（一）合同主体与服务内容的精准界定合同需明确甲乙双方主体信息（公司全称、统一社会信用代码、法定代表人），服务内容条款应包含：物料类型、数量、规格（如“1000份A4尺寸宣传册，封面250g铜版纸覆哑膜，内页128g铜版纸”）；设计周期（如“初稿5个工作日，修改周期2个工作日/次，总计不超过10个工作日”）；交付标准（如“宣传册需通过甲方品牌部视觉审核、法务合规审核，且印刷品无重影、色差、掉页”）。（二）费用支付与知识产权条款1.费用结构：建议采用“预付款+进度款+尾款”模式（如“合同签订后3个工作日内支付30%预付款，设计稿确认后支付40%进度款，交付验收合格后支付30%尾款”），需明确发票类型（增值税专用发票）及开票时间。2.知识产权归属：合同约定“乙方完成的设计成果知识产权归甲方所有，甲方有权无偿使用、修改、再创作”；同时要求乙方承诺“物料内容不侵犯第三方知识产权，否则承担全部赔偿责任”。若涉及乙方原创素材（如插画、3D模型），需单独约定授权期限及范围。（三）质量验收与违约责任1.验收机制：甲方应在物料交付后3个工作日内完成验收，提出书面整改意见的，乙方需在2个工作日内响应、5个工作日内完成整改。若乙方逾期交付或整改后仍不合格，甲方有权按“逾期天数×合同金额0.1%”主张违约金（累计不超过合同金额的10%）。2.违约兜底：若因物料内容违规导致甲方被行政处罚或诉讼，乙方需承担全部损失（含罚款、律师费、商誉损失）；若甲方无正当理由延迟付款，需按同期LPR支付利息。三、房地产销售物料合作合同范本（精简版）合同编号：FDCT-2024-XXX甲方（委托方）：__________________（房地产开发公司）法定代表人：__________________地址：__________________乙方（受托方）：__________________（设计/制作公司）法定代表人：__________________地址：__________________第一条服务内容乙方为甲方制作【XX项目】销售物料，具体包括：1.项目宣传册：数量1000份，规格210mm×285mm，封面250g铜版纸覆哑膜，内页128g铜版纸，40P，含项目区位、产品、配套等内容；2.户型单页：数量500份/户型（共3个户型），规格210mm×297mm，157g铜版纸，含尺寸标注、功能分区；3.营销海报：数量50份，规格600mm×900mm，背胶PP纸，含核心卖点、优惠信息。第二条费用及支付1.合同总金额：人民币______元（大写：__________________）。2.支付节点：预付款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付30%，即______元；进度款：乙方提交设计稿并经甲方书面确认后3个工作日内，支付40%，即______元；尾款：物料全部交付并验收合格后3个工作日内，支付30%，即______元。第三条知识产权与保密1.乙方完成的设计成果知识产权归甲方所有，甲方可无偿使用、修改、授权第三方使用。2.乙方承诺物料内容不侵犯第三方知识产权，否则承担全部赔偿责任（含甲方损失及维权费用）。3.双方对合同内容、项目数据（如成本、客户信息）承担保密义务，期限为合同终止后3年。第四条验收与整改1.甲方应在物料交付后3个工作日内完成验收，提出书面整改意见的，乙方需在2个工作日内响应、5个工作日内完成整改。2.若乙方逾期交付或整改后仍不符合标准，每逾期1日，按合同金额的0.1%支付违约金（累计不超过合同金额的10%）。第五条违约责任1.若因乙方物料内容违规导致甲方被处罚或诉讼，乙方承担全部损失（含罚款、律师费、商誉损失）。2.若甲方无正当理由延迟付款，每逾期1日，按未付款金额的同期LPR支付利息。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________日期：2024年X月X日日期：2024年X月X日四、风险防控与优化建议（一）合作前的资质筛查选择乙方时，需核查其营业执照（经营范围含“设计、印刷”）、设计资质（如广告行业乙级/甲级资质）、过往案例（同类项目物料的落地效果），并要求提供印刷合作方的《印刷经营许可证》。（二）制作过程的动态管控1.建立“需求确认书-设计稿确认-样稿签批-大货抽检”的管控流程，每环节需甲方书面确认；2.涉及“学区、配套、价格”等敏感信息，需提前要求乙方提供政府批文、合作协议等佐证材料，避免虚假宣传。（三）合同履行后的证据留存交付验收时，需拍摄物料实物照片、录制开箱