房屋抵押借款合同2025年协议书

房屋抵押借款合同2025年协议书甲方（出借人）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，地址：_________________________，联系方式：_________________________。乙方（借款人、抵押人）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________（如适用），地址：_________________________，联系方式：_________________________。鉴于甲方有资金出借需求，乙方有资金借款需求并愿意以其合法拥有的房屋提供抵押担保，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）_________________________元整（小写）¥_________________________元整（以下简称“借款本金”）。第二条借款用途乙方向甲方保证，本次借款将仅用于_________________________（请详细说明具体借款用途，不得违反国家法律法规及政策规定，不得用于股本权益性投资、股票交易、期货交易、赌博等高风险或非法用途）。第三条借款期限本合同项下的借款期限为____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率采用____（固定/浮动）利率。具体利率为____‰/月，年利率为____%。如采用浮动利率，利率调整方式约定如下：以贷款发放日相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮/下浮____个百分点。利率调整时间为____（例如：每年度的____月____日），调整后的利率自调整之日起生效。第五条还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：1.还款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.还款频率：____（例如：按月、按季）。3.每期还款金额：____（可约定具体金额、等额本息、等额本金或其他方式，需明确每期还款包含的本金和利息金额）。4.还款日期：每期还款日为____（例如：每期还款日为每期首月的____日）。乙方应在还款日或之前将当期应还款项足额支付至甲方指定的以下银行账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________5.逾期处理：若乙方未能按本合同约定按时足额还款，则每逾期一日，应按当期应付未付金额的____‰向甲方支付逾期罚息。逾期罚息计算至实际清偿之日止。第六条抵押物信息1.抵押物：乙方自愿以其合法拥有的位于_________________________（详细地址）、房产证号/不动产权证号为_________________________的房屋（以下简称“抵押房屋”）为本合同项下的借款提供抵押担保。2.房屋基本情况：抵押房屋用途为____，建筑面积____平方米，结构类型____，权属状况清晰，不存在查封、冻结、预售、在建工程抵押或其他任何形式的权利负担，或已获得甲方书面同意。3.抵押范围：本合同项下的抵押担保范围包括借款本金____%，即人民币_________________________元整，以及借款本金____%的利息、逾期利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、拍卖费、差旅费等）。第七条抵押权的设立与登记1.抵押权自本合同生效且甲方将借款本金发放至乙方指定账户之日起设立。2.乙方应在收到甲方发放的借款本金之日起____日内，持本合同及相关文件向不动产登记中心办理抵押登记手续。乙方负责办理抵押登记的一切事宜，并承担相关费用。甲方应配合提供所需文件。3.抵押登记完成后，抵押房屋的不动产登记簿及不动产登记证明（或他项权证）由____（甲方/乙方）保管。如由乙方保管，乙方应妥善保管，并在甲方要求时随时提交。抵押期间，该抵押登记证明（或他项权证）不得涂改、转让或设置其他权利负担。第八条抵押物的保管与维护在抵押期间，抵押房屋的修缮、维护、保养责任由乙方承担。乙方应保证抵押房屋及其附属设施处于良好状态，并按时缴纳房产税、物业费等应缴费用。如因乙方原因导致抵押房屋价值减少，甲方有权要求乙方停止其行为，恢复原状或提供相应的担保。乙方应自行负责投保足额的房屋财产保险，保险期限不得早于抵押期限届满之日，保险受益人为甲方，并将保险单正本原件交由甲方保管。保险费由乙方承担。第九条抵押权的实现1.发生以下情形之一时，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用：(1)乙方未按本合同约定按期足额偿还任何一期借款本息；(2)乙方违反本合同第四条约定的借款用途；(3)乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；(4)乙方丧失民事行为能力或破产、解散；(5)抵押房屋被查封、冻结、征收、拆迁或发生其他价值严重减损的情形，且乙方未在甲方合理期限内采取有效补救措施；(6)乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、出借、拆除、改建或设置其他权利负担于抵押房屋；(7)发生其他严重违反本合同约定的行为。2.甲方宣布借款提前到期后，乙方应在收到甲方通知之日起____日内，向甲方提供新的担保或清偿全部借款本息及费用。逾期未处理的，甲方有权依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押房屋。拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用后，优先用于清偿乙方所欠甲方的借款本息及费用。3.拍卖、变卖抵押房屋所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍有权继续向乙方追偿。所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。第十条违约责任除本合同另有约定外，乙方违反本合同任何约定，均构成违约，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：1.支付逾期罚息和违约金。2.赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于实现债权的费用）。3.甲方有权解除本合同，收回已发放的贷款，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用。4.甲方有权在乙方信用记录中作不良记录披露。第十一条费用承担乙方应承担因签订和履行本合同所产生的一切费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费、以及甲方为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、公告费、差旅费等。甲方应承担贷款手续费（如约定）。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，抵押权自甲方发放贷款且抵押登记完成之日起设立。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记中心执____份（如需），具有同等法律效力。4.本合同中的日期均按公历计算。5.甲方联系方式：_________________________；乙方联系方式：_