干细胞产业园规划方案

、项目规划光谷·中华干细胞谷项目用地面积50亩，容积率不超过1.6，拟规划建筑面积5.1万㎡，主要分为研发外包功能区、科研中心、生产区、应用推广和园区配套服务五大功能区。光谷·中华干细胞谷功能分区规划功能说明规划面积（㎡）研发外包服务平台干细胞实验室CDMO平台干细胞相关研发外包服务平台5000精准医学检验中心第三方医学检验检测中心5000科研中心华中研发中心华中研发总部8000国际合作研发中心合作研发3000院士工作站合作研发2000海智工作站合作研发2000生产区GMP干细胞制备存储中心干细胞存储，细胞银行9000应用推广区干细胞创新药应用中心应用推广和临床研究3000细胞医疗美容应用中心应用推广和医学美容6000园区配套会议会展中心研发交流配套3000园区服务配套商务接待、员工食宿配套5000合计510006.1干细胞实验室CDMO平台规划建筑面积5000㎡。CDMO即Contractdevelopmentandmanufacturingorganization，是一种新兴的研发生产外包组织，主要为医疗生产企业以及生物技术公司的产品，特别是创新产品的工艺研发以及制备、工艺优化、注册和验证批生产以及商业化定制研发生产的服务机构。汉氏联合全流程一站式CDMO服务平台，主要是从干细胞临床前研究、临床试验到商业化生产阶段能与医院、科研院校、新创企业及研发中心的供应链体系深度对接，为服务对象提供创新性的科研及规模化生产服务，帮助更多干细胞研发型企业进行实际的技术转化，缩短产品上市时间，促进商业化。为外部科研单位和中小企业服务。具体服务内容有：细胞库建设、细胞培养扩增、研发转化、细胞产品注册前的生产、质量管理体系辅导、产线设施共享等。6.2精准医学检验中心规划建筑面积5000㎡。依托公司旗下干细胞精准医学研发中心，致力于精准医学和再生医学的临床转化研究以及第三方医学检验平台服务，综合基因组、转录组和表观遗传学等多组学层面技术，加速高新技术转化和临床应用，服务于科研院所、医院、公司其他子公司和其他第三方企业，属于医药研发外包服务平台。检测中心计划设置血液及体液检验、临床化学、临床免疫、临床微生物、临床分子遗传学和临床病理六大诊疗科目。搭建临床基因组中心、临床质谱检测中心、临床血液病诊断中心、病毒诊断与转化中心、病理诊断中心等多个高新技术中心，建设齐全的实验室检验技术平台，包括高通量测序技术平台、基因芯片技术平台、流式细胞分析技术平台、质谱分析技术平台、免疫组化技术平台、细胞遗传技术平台、荧光原位杂交技术平台、分子诊断技术平台，范围覆盖了从常规到高端的主流技术领域。在细胞检测领域，准备引进先进的IMSTAR细胞智能分析平台、一代测序平台、二代测序平台、数字化PCR平台、外周血稀有细胞分离平台、衰老检测平台和生物信息学平台，致力于干细胞再生医学、肿瘤细胞分型、遗传筛查、免疫细胞治疗、循环肿瘤细胞（CTC）和循环肿瘤DNA（ctDNA）等精准医学和临床转化医学的研究。6.3华中研发中心规划建筑面积8000㎡。拟在武汉注册设立华中研发总部，在武汉本地组建100-150人规模的研发团队，从事干细胞基础研究、干细胞新药、干细胞再生医学等领域的科研。6.4国际合作研发中心规划建筑面积3000㎡。围绕“高精尖”产业领域，通过联合境外企业、国际知名大学和研究机构，或以共建海外产业技术创新平台、创新中心、联合实验室、研发中心等形式，开展国际合作研发。6.5院士工作站规划建筑面积2000㎡。以国内中国科学院院士、中国工程院院士及其团队为核心，以省内研发机构为依托，联合进行科学技术研究的高层次科技创新平台。根据本单位或产业发展的技术需求，组织院士及其团队与本地研发人员开展干细胞相关领域的联合研究，研究重大理论、方法，研发重大新技术、新产品、新工艺、新装备。6.6海智工作站规划建筑面积2000㎡。依托在法国的研发机构，先期开展与欧盟地区高端人才资源引进，创新合作交流方式。发挥海外科技团体的优势和主体作用，从引进海外人才、智力入手，通过项目和政策咨询、专题研讨、项目合作、技术引进和创新、兼职、考察、培训、回国参加国内学术交流和中介服务等方式发展国内干细胞产业。6.7GMP干细胞制备存储中心规划建筑面积9000㎡。拟在武汉申请设立干细胞存储资质，建设GMP高标准的干细胞制备、存储存储中心，可容纳200万份的存储需求。依托汉氏联合成熟的多种胎盘组织源干细胞分离制备技术，可为华中地区的生育家庭提供新生儿胎盘造血干细胞、胎盘亚全能干细胞、胎盘间充质干细胞和胎盘母亲干细胞的存储。面向成年年轻人员开展成人脂肪干细胞存储业务，即将人体脂肪组织中的脂肪干细胞提取出来，置于-196℃深低温液氮罐中储存起来。脂肪干细胞具有帮助组织细胞修复，促进细胞再生、抵抗机体衰老等功能，可为客户进行定制的医疗美容，为细胞医疗美容应用中心储备客户。6.8干细胞创新药应用中心规划建筑面积3000㎡。以干细胞新药临床研究、器官移植、再生医学技术成果的发现转化和应用推广平台。在干细胞创新药物和技术研究及应用的基础上，进一步聚贤汇智，立足于解决临床研究成功率低及市场应用推广周期长的问题。6.9细胞医疗美容应用中心规划建筑面积6000㎡。拟申请设立医疗美容医院，从美国和日本引进iPS干细胞美容技术，为国外干细胞美容技术和产品在中国进行注册审批以及后期产品服务的推广进行服务，收取服务费用。拟申请设立干细胞美容医学诊疗室，向高端客户进行合法、合规、安全可靠的干细胞美容技术和产品的诊断治疗服务。中心设立产品推广中心，负责公司细胞技术护肤品和高端定制精准美容项目的全国范围推广。6.10会议会展中心规划建筑面积3000㎡，设计可容纳500-800人的大型报告厅，包含前台舞台、观众席、辅助的反映、化妆、灯光音响等。用来召开国际高层次的医学学术会议、讲座、大型医学报告会、专家学术研讨会，举办文化艺术演出和公益活动等。6.11园区服务配套规划建筑面积5000㎡。主要为园区工作人员提供宿舍、食堂、文体运动健身活动服务，另外设有宴会厅和商务接待处，负责国际会议和专业人才的接待服务。7、项目投资测算项目规划用地面积50亩，容积率不超过1.6，拟规划建筑面积5.1万㎡，总投资约5.4亿元。光谷·中华干细胞谷投资估算功能分区规划规划面积（㎡）单位成本（元/㎡）投资额（万元)干细胞实验室CDMO平台5000110005500精准医学检验中心5000110005500汉氏联合华中研发中心8000100008000国际合作研发中心3000100003000院士工作站200090001800海智工作站200090001800GMP干细胞制备存储中心90001200010800干细胞创新药应用中心3000100003000细胞医疗美容应用中心6000120007200会议会展中心3000100003000园区服务配套500090004500合计5100010608541008、项目经济社会效益分析项目建设投资1.5年完成，2023年GMP干细胞制备存储中心首先投入使用和运营，华中研发总部开始进行组建和运作，研发服务外包平台、医美和创新药应用中心预计2024年投入使用，2025年园区全部投入使用。8.1经济效益到2025年园区年营业收入预计将达到1.6亿元，实现净利润3000万元，实现税收2000万元。随着园区医美诊疗中心产品和技术的引入，园区干细胞创新药研发外包服务的拓展，园区营业收入年增长率预计将超过30%，净利润率将超过30%以上。园区2023年首期GMP干细胞制备存储中心首先投入使用后，首年干细胞存储业务收入预计到500万元，业务进行推广拓展布局后，预计到2025年干细胞存储业务将到达4000万元。研发服务外包平台、医美和创新药应用中心预计2024年投入使用，首年预计收入3000万元，其中精准医学检验中心检测服务收入将达到2000万元。随着园区其他功能区陆续投入使用，到2025年研发服务外包平台、医美和创新药应用中心年营业收入将达到12000万元。园区华中研发中心及创新药应用中心由于研发投入高，药物临床试验周期长，到2025年园区整体营业利润率处于较低水平，2026-2028年研发和创新药投入进入收获期，预计研发服务和创新药净利润率将超过50%，年营业收入年增长率超过40%，园区所有业务营业收入年增长率预计超过30%。8.2研发投资带动作用到2025年园区园区科研投资约3.3亿元，其中科研设备投入预计10000万元，研发投入15000万元元，运营投入8000万元。8.3聚集高端人才园区运营和研发人员从2023年首期GMP干细胞制备存储中心首先投入使用和运营，人员岗位预计100人左右。到2025年园区研发外包服务区、研发区、应用推广区全部投入使用后研发和运营岗位计划投入750人左右，其中研发和高技术人才占比超过60%。院士工作站和海智工作站计划引入5-8名国内外干细胞相关领域的院士教授等高端人才，加快科研成果应用转化。8.4优化产业结构干细胞产业是国家和武汉市重点扶持发展的战略新兴产业，作为一门新兴技术产业，全球的研发竞争越发激烈