物业安全生产3项制度

PAGE物业安全生产3项制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域内的安全生产管理，保障业主、使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，根据国家相关法律法规和行业标准，结合本物业实际情况，特制定本安全生产3项制度。（二）适用范围本制度适用于[物业管理公司名称]所管理的[具体物业项目名称]物业管理区域内的安全生产活动。（三）安全生产方针坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产责任，落实各项安全措施，确保物业管理区域内安全生产形势稳定。（四）安全生产管理原则1.谁主管谁负责：各部门负责人为本部门安全生产管理的第一责任人，对本部门的安全生产工作全面负责。2.管生产必须管安全：在组织实施生产经营活动过程中，必须同时抓好安全生产工作，实现生产与安全的同步发展。3.综合治理：运用行政、经济、法律、技术等手段，充分发挥社会、企业、职工及各方面的积极性，形成齐抓共管的安全生产工作格局。二、安全生产责任制度（一）公司安全生产委员会职责1.贯彻执行国家有关安全生产的法律法规和方针政策，研究制定本公司安全生产管理的重大决策和措施。2.定期召开安全生产工作会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产工作中的重大问题。3.组织制定和修订本公司安全生产管理制度和安全操作规程，并监督实施。4.组织开展安全生产检查和隐患排查治理工作，督促整改安全隐患。5.组织制定本公司安全生产事故应急预案，并定期组织演练。6.负责本公司安全生产工作的考核和奖惩，表彰奖励安全生产工作先进单位和个人，对违反安全生产规定的单位和个人进行处罚。（二）部门安全生产职责1.客服部负责受理业主、使用人有关安全生产方面的投诉和建议，并及时协调相关部门处理。在办理入住、装修等手续时，向业主、使用人宣传安全生产知识，告知其应遵守的安全规定。协助其他部门做好安全生产相关工作，如配合安全检查、疏散引导等。2.工程部负责制定和执行本部门设备设施的维护保养计划，确保设备设施安全运行。对电气、电梯、消防等重点设备设施进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。负责施工现场的安全管理，督促施工单位遵守安全生产规定，落实施工安全措施。组织开展安全技术培训，提高员工的安全操作技能。3.秩序维护部负责物业管理区域内的治安巡逻和安全防范工作，维护区域内的正常秩序。制定和执行治安、消防应急预案，组织开展应急演练，提高应急处置能力。负责消防设施设备的日常检查和维护，确保消防设施设备完好有效。对进入物业管理区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。4.环境部负责物业管理区域内的环境卫生清扫和垃圾清运工作，保持环境整洁。在进行绿化养护、消杀作业等工作时，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。对物业管理区域内的公共设施设备进行日常巡查，发现安全隐患及时报告并协助处理。（三）岗位安全生产职责1.项目经理全面负责物业管理区域内的安全生产工作，是本项目安全生产的第一责任人。组织贯彻执行国家有关安全生产的法律法规和公司的安全生产管理制度，确保安全生产工作落到实处。定期组织召开安全生产工作会议，分析安全生产形势，研究解决安全生产工作中的问题。组织制定和实施本项目安全生产工作计划和措施，督促各部门落实安全生产责任。负责本项目安全生产工作经费的预算和使用，确保安全生产工作所需资金。2.部门负责人负责本部门的安全生产工作，是本部门安全生产的直接责任人。组织本部门员工学习和贯彻执行国家有关安全生产的法律法规和公司的安全生产管理制度。制定本部门安全生产工作计划和措施，并组织实施。定期组织本部门安全生产检查和隐患排查治理工作，及时消除安全隐患。负责本部门员工的安全培训教育工作，提高员工的安全意识和操作技能。3.安全管理员协助项目经理和部门负责人做好安全生产管理工作，负责日常安全生产检查和隐患排查治理工作。对发现的安全隐患及时报告，并跟踪督促整改，确保隐患得到及时消除。负责安全生产资料的整理和归档工作，建立健全安全生产台账。协助组织开展安全生产宣传教育活动，提高员工的安全意识。4.工程维修人员严格遵守安全操作规程，负责所管辖设备设施的安全运行和维护保养工作。对设备设施进行定期检查和维护，及时发现和排除设备设施故障和安全隐患。在进行设备设施维修、改造等作业时，严格执行安全作业规范，确保作业安全。参加安全培训教育活动，提高自身安全意识和操作技能。5.秩序维护员遵守治安、消防等安全规定，认真履行岗位职责，做好物业管理区域内的安全防范工作。负责治安巡逻和人员、车辆出入登记检查工作，及时发现和处理各类安全问题。熟悉消防设施设备的位置和使用方法，定期进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。参加应急演练，提高应急处置能力，在突发事件发生时能够迅速响应并采取有效措施。6.保洁绿化人员在作业过程中遵守安全规定，采取必要的安全防护措施，确保自身安全。对物业管理区域内的公共设施设备进行日常巡查时，发现安全隐患及时报告。在进行绿化养护、消杀作业等工作时，按照操作规程进行操作，避免发生安全事故。（四）安全生产责任考核与奖惩1.公司建立安全生产责任考核制度，对各部门和岗位的安全生产工作进行定期考核。2.考核内容包括安全生产目标完成情况、安全生产制度执行情况、安全隐患排查治理情况、安全培训教育情况等。3.对安全生产工作成绩突出的部门和个人，给予表彰和奖励；对违反安全生产规定的部门和个人，视情节轻重给予批评教育、经济处罚或行政处分。4.因工作不力导致发生安全生产事故的，按照国家有关法律法规和公司相关规定，追究相关责任人的责任。三、安全生产检查制度（一）检查类型1.日常检查安全管理员每日对物业管理区域内的公共区域、设备设施、安全防范等进行巡查，及时发现和处理安全问题。各部门员工在日常工作中对本部门负责的区域和工作进行自查，发现问题及时整改。2.定期检查项目经理每月组织一次全面的安全生产检查，对物业管理区域内的各个方面进行检查评估。公司安全生产委员会每季度组织一次安全生产大检查，对各项目的安全生产工作进行全面检查和指导。3.专项检查根据季节特点、重大节日、特殊时期等情况，组织开展专项安全生产检查，如夏季防汛检查、冬季防火检查、节假日安全检查等。对电气设备、电梯、消防设施等重点设备设施进行专项检查，确保设备设施安全运行。（二）检查内容1.安全管理制度执行情况：检查各部门和员工是否遵守公司的安全生产管理制度和安全操作规程。2.设备设施运行情况：检查电气、电梯、消防、给排水等设备设施的运行状况，是否存在安全隐患。3.安全防范措施落实情况：检查治安巡逻、人员车辆出入登记、消防设施配备等安全防范措施是否到位。4.环境卫生状况：检查物业管理区域内的环境卫生是否整洁，是否存在影响安全的垃圾堆积等问题。5.施工现场安全情况：检查施工现场是否设置警示标志，施工人员是否遵守安全规定，施工安全措施是否落实。（三）检查记录与整改1.每次检查应做好记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。2.对检查中发现的安全隐患，应下达《安全隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改期限和整改要求。3.整改责任人应按照要求及时组织整改，整改完成后提交整改报告，经检查人员复查合格后，方可销号。4.对于重大安全隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告公司领导，制定专项整改方案，确保隐患得到彻底消除。（四）检查结果通报与分析1.公司定期对安全生产检查结果进行通报，对存在的问题进行分析总结，提出改进措施和要求。2.针对反复出现的安全问题，组织相关部门进行专题研究，查找原因，完善管理制度和操作规程，防止类似问题再次发生。四、安全生产教育培训制度（一）培训对象1.公司全体员工，包括管理人员、工程维修人员、秩序维护员、保洁绿化人员等。2.新入职员工、转岗员工、临时工等。（二）培训内容1.安全生产法律法规和公司安全生产管理制度：学习国家有关安全生产的法律法规，了解公司的安全生产规章制度和操作规程。2.安全操作规程：针对不同岗位，培训相应的安全操作规程，使员工熟悉掌握正确的操作方法。3.安全事故案例分析：通过分析典型安全事故案例，吸取教训，提高员工的安全意识和防范能力。4.应急救援知识：培训火灾、地震、治安等突发事件的应急处置方法和逃生自救技能。（三）培训方式1.内部培训：由公司安全管理员或邀请相关专家进行授课，对员工进行集中培训。2.现场培训：在设备设施操作现场，由专业技术人员对员工进行实际操作培训，确保员工掌握正确的操作技能。3.网络培训：利用公司内部网络平台，发布安全生产培训资料，供员工自主学习。（四）培训计划与实施1.公司制定年度安全生产教育培训计划，明确培训内容、培训对象、培训时间和培训方式等。2.各部门按照公司培训计划，组织本部门员工参加培训，并做好培训记录。3.安全管理员