物业消防安全测试指南

YOURLOGO汇报人：汇报时间：2025物业消防安全测试指南id-1消防控制室设备操作2火灾与故障报警处置3消防设施检查与操作4灭火器材使用与维护5安全疏散与隐患整改6消防通讯与广播7记录与交接规范8培训与演练9消防安全宣传与教育10物业消防安全检查制度YOURLOGOPart1消防控制室设备操作id消防控制室设备操作设备组成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防电话主机、CRT图形显示系统、消防应急广播开关机顺序开机：主电源→备电源→集中供电电源主电→集中供电电源备电关机：集中供电电源备电→集中供电电源主电→备电源→主电源id消防控制室设备操作>按键功能自检消音复位检查报警功能是否正常(指示灯、显示屏、声音)消除当前警报声，确保后续报警信号可再次触发使控制器恢复正常监视状态id消防控制室设备操作>电源状态判断主电工作、备电充电：两电源均开启主电故障：主电关闭，备电工作备电故障：备电关闭，主电工作123YOURLOGOPart2火灾与故障报警处置id火灾与故障报警处置>报警信号区分故障救护车声、黄色指示灯、显示屏"故障"提示火警消防车声、红色指示灯、显示屏"火警"提示id火灾与故障报警处置火警处置流程消音→查看报警信息→现场确认→误报则复位并记录真实火情则启动应急预案(自动允许状态、拨打119、启动广播、手动启动消防设施)故障处理消音→查明原因→可修复则复位记录否则屏蔽并联系维保YOURLOGOPart3消防设施检查与操作id消防设施检查与操作>防火门检查材质木质、钢质、钢木质等状态常开式、常闭式功能测试检查闭门器、释放器、密闭性及反馈信号id消防设施检查与操作>防火卷帘测试一步降(防火分区)与两步降(疏散通道)区别手动/电动操作、联动测试(触发探测器)id消防设施检查与操作应急照明灯检查断电测试(试验按钮或拔插销)确认亮灯状态YOURLOGOPart4灭火器材使用与维护id灭火器材使用与维护手提式灭火器操作选择类型(干粉、二氧化碳、水基型)→上风方向→拔销→对准火源喷射推车式灭火器操作两人协作→10米距离→取喷枪→拔销→扳手柄喷射灭火器有效性检查有效期、压力表、铅封、防腐层、零部件完整性、喷嘴畅通性YOURLOGOPart5消火栓与自动喷水系统id消火栓与自动喷水系统室内消火栓使用开箱→启泵→接水带→开栓阀→灭火→复位自动喷水系统识别湿式(延迟器)、干式(充气管道)、预作用(双报警阀)、雨淋(开式喷头)末端试水装置测试开启后检查压力(≥0.05MPa)、水流指示器、警铃、报警阀动作及水泵启动YOURLOGOPart6安全疏散与隐患整改id安全疏散与隐患整改疏散设施要求疏散指示标志距地面1米以下箭头指向最近出口火灾隐患处理乱拉电线、大功率电器、安全出口堵塞需立即整改；高温物体离可燃物过近限期整改YOURLOGOPart7消防通讯与广播id消防通讯与广播消防电话操作分机呼叫总机直接通话总机呼叫分机需选择对应线路应急广播操作手动允许状态→分区广播→调节音量→选择线路→复位YOURLOGOPart8记录与交接规范id记录与交接规范值班记录填写报警类型、部位、时间、原因、处理方法交接班流程系统状态确认→双方签字→完成交接8.1记录填写要求记录清晰：详细记录报警类型、发生部位、时间、原因和处理方法，字迹工整，易于辨识及时性：每次操作或测试后立即填写记录，确保信息及时、准确存档保管：将记录存档并定期整理，便于后期查询和分析id记录与交接规范>8.2交接班规范系统状态确认交接内容双方签字接班人员需与交班人员共同确认消防系统的运行状态，包括各设备的工作情况、电源状态等交班人员需详细介绍值班期间的情况，包括报警事件、操作记录等确认无误后，交班人员和接班人员需在交接班记录上签字确认，表示已完成交接YOURLOGOPart9培训与演练id培训与演练>9.1员工培训01培训内容：包括消防安全知识、消防设施操作、火灾应急处置等02培训方式：理论学习与实际操作相结合，定期组织员工进行培训03考核评价：培训后进行考核评价，确保员工掌握相关知识及技能id培训与演练>9.2消防演练实施演练按照计划定期组织员工进行消防演练，包括疏散演练、灭火演练等制定计划根据物业实际情况制定消防演练计划总结反馈演练结束后进行总结反馈，分析存在的问题及不足，提出改进措施YOURLOGOPart10消防安全宣传与教育id消防安全宣传与教育>10.1安全宣传活动A利用宣传栏、标语等形式进行消防安全宣传：提高员工的消防安全意识B定期组织消防安全知识竞赛等活动：增强员工的消防安全意识及应急处置能力id消防安全宣传与教育>10.2安全教育培训01对员工进行定期的消防安全知识更新培训：使其掌握最新的消防安全知识和技能02对新员工进行消防安全教育培训：确保其了解消防安全知识及应急处置方法YOURLOGOPart11物业消防安全检查制度id物业消防安全检查制度>11.1日常检查制度建立日常检查制度：定期对消防设施、设备进行巡查，确保其正常运行对发现的问题及时进行处理：确保消