商务写字楼租赁合同标准版

一、合同双方出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________甲方确认对租赁物业享有合法出租权（或为所有权人），乙方确认具备合法经营资质且承租用途合规。二、租赁标的1.物业位置及描述：甲方将位于__________市__________区__________路__________号__________写字楼第______层______号（建筑面积：______平方米）出租给乙方，物业现状为[毛坯/精装修/现状交付，可附设施清单]。2.租赁用途：乙方承诺租赁物业仅用于__________（如办公、商务服务等合法商业活动），未经甲方书面同意，不得擅自变更用途或从事违法活动。三、租赁期限1.租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。2.免租期：[若有]______年______月______日至______年______月______日为装修免租期，免租期内乙方免付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。四、租金及支付1.租金标准：首年租金：每月人民币______元（大写：____________________）；租金递增：自第______年起，租金按上一年租金的______%逐年递增（或约定固定金额：每月______元）。2.支付方式：乙方应于每月______日前将租金转账至甲方指定账户（开户行：______，账号：______）。3.租赁押金：乙方应在合同签订后______个工作日内，支付押金人民币______元（大写：____________________）。租赁期满且无违约的，甲方于______个工作日内无息退还。五、双方权利与义务（一）甲方义务与权利1.于______年______月______日前按约定标准交付物业，保证物业产权清晰、无纠纷。2.负责物业主体结构（如承重墙、屋面等）的维修（乙方原因损坏除外），接到维修通知后______日内完成，逾期乙方可代修，费用由甲方承担。3.有权按约收取租金，监督乙方合法使用物业。（二）乙方义务与权利1.按约定用途使用物业，未经同意不得改变结构或大规模装修。2.按时支付租金、物业费、水电费等费用（收费标准以物业协议或甲方通知为准）。3.装修前提交方案（含图纸、材料清单），经甲方及物业方同意后方可施工，装修不得破坏主体结构，费用自理。4.租赁期内负责内部设施（如办公家具、非甲方提供的管线）的维护，因乙方原因致损的，承担赔偿责任。5.租期届满或合同终止时，______日内腾空物业并结清费用，按约定恢复原状或保留装修。六、装修与改造1.乙方装修前须取得甲方及物业方书面同意，遵守物业装修管理规定，不得干扰他人。2.装修不得改变主体结构、承重结构或影响建筑外观，违规装修的处罚、赔偿由乙方承担。3.租期届满后，可拆除可移动装修（但应恢复原状）；不可移动装修（如吊顶、固定家具）归甲方所有，乙方无补偿要求。七、转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租物业。经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租期，乙方对次承租人行为承担连带责任。八、违约责任1.甲方违约：逾期交付物业的，每逾期一日按当月租金______%支付违约金；逾期超______日的，乙方可解除合同，甲方退还押金及已付租金（扣除实际使用费），并赔偿损失。擅自提前解约或因产权纠纷致乙方无法使用的，支付______个月租金作为违约金，赔偿装修、经营损失。2.乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额______%支付违约金；逾期超______日的，甲方可解除合同，没收押金，追讨租金及违约金。擅自改变用途、转租或破坏结构的，甲方有权要求整改；逾期未改的，甲方可解约，没收押金并要求赔偿损失。九、合同终止与解除1.到期终止：租期届满自动终止，乙方按约交还物业；续租的，应于租期届满前______个月协商并签新合同。2.提前解除：不可抗力（如自然灾害、政府征收）致合同无法履行的，双方互不担责，租金、押金按实际使用结算。一方严重违约且催告后______日内未整改的，守约方可解约，违约方承担赔偿责任。3.解约后义务：乙方应于______日内腾空物业、结清费用；逾期交还的，按日租金______倍支付占用费。十、争议解决本合同履行纠纷，双方协商解决；协商不成的，向租赁物业所在地有管辖权的人民法院起诉。十一、其他条款1.通知与送达：通知以书面形式（邮件、快递等）送达双方预留地址/联系方式，送达日为生效日。2.合同变更：未尽事宜可签补充协议，补充协议与本合同具同等效力。3.不可抗力：因不可抗力无法履约的，应于事件发生后______日内书面通知对方并提供证明，双方协商解决方案。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年______月______日乙方（盖章）：_________________