2026年厦门市资产评估师资格考试试题及答案

2026年厦门市资产评估师资格考试试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年厦门市资产评估师资格考试试题考核对象：资产评估师考生题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---###一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）请判断下列说法的正误。1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金现值系数等于1/i（i为折现率）。4.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。6.资产评估中的重置成本是指重新购建相同功能的全新资产所需的成本。7.土地评估中的“三通一平”是指通电、通路、通水及场地平整。8.评估中的“谨慎原则”要求高估资产价值，低估负债。9.企业整体价值评估应考虑企业的协同效应。10.资产评估中的“公允价值”是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。---###二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）每题只有一个正确答案。1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势外推法2.评估某机器设备时，发现其账面价值为100万元，累计折旧为40万元，重置成本为120万元，实体性贬值率为20%，则其评估价值为（）万元。A.80B.96C.100D.1203.市场法评估中，修正可比案例成交价格时，通常采用的方法是（）。A.线性回归分析B.指数调整法C.净现值法D.内部收益率法4.收益法评估中，预测未来收益时，通常采用的时间跨度为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年5.资产评估中的“经济性贬值”是指（）。A.资产因技术过时导致的贬值B.资产因市场环境变化导致的贬值C.资产因维护不当导致的贬值D.资产因政策调整导致的贬值6.评估报告的保管期限通常为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年7.土地评估中的“基准地价”是指（）。A.土地出让的最高价格B.土地评估的参考价格C.土地转让的最低价格D.土地征用的补偿价格8.评估中的“评估假设”是指（）。A.评估过程中必须满足的条件B.评估过程中可能发生的情况C.评估过程中不考虑的因素D.评估过程中假设成立的前提9.企业整体价值评估中，通常采用的方法是（）。A.重置成本法B.市场法C.收益法D.成本法10.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告提交的日期B.评估价值计算的日期C.资产交易完成的日子D.资产过户的日期---###三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）每题有多个正确答案。1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势外推法2.评估中的“贬值”包括（）。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.时间性贬值3.市场法评估中，修正可比案例时需要考虑的因素包括（）。A.交易时间差异B.地域差异C.使用方式差异D.政策差异4.收益法评估中，预测未来收益时需要考虑的因素包括（）。A.行业发展趋势B.企业经营状况C.宏观经济环境D.资产运营效率5.资产评估中的“评估假设”包括（）。A.评估前提B.评估限制条件C.评估参数假设D.评估方法假设6.土地评估中的“三通一平”是指（）。A.通电B.通路C.通水D.场地平整7.评估报告的组成部分包括（）。A.评估假设B.评估方法C.评估结论D.评估费用8.企业整体价值评估中，需要考虑的因素包括（）。A.企业资产价值B.企业负债价值C.企业经营收益D.企业市场地位9.资产评估中的“公允价值”特征包括（）。A.市场参与者的价值判断B.交易价格的客观反映C.评估假设的合理前提D.评估方法的科学应用10.资产评估中的“谨慎原则”要求（）。A.高估资产价值B.低估负债C.考虑风险因素D.避免过度乐观---###四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，该设备账面价值为80万元，累计折旧为30万元，重置成本为100万元。经评估，该设备实体性贬值率为15%，经济性贬值率为10%。请计算该设备的评估价值。案例二：某地块面积为1000平方米，基准地价为800元/平方米，土地开发程度为“三通一平”。经评估，该地块用途为商业用地，开发程度为“七通一平”时，地价增加20%。请计算该地块的评估价值。案例三：某企业预计未来3年收益分别为100万元、120万元、150万元，折现率为10%。请计算该企业未来3年收益的现值。---###五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的“公允价值”概念及其在评估中的应用。2.论述资产评估中的“谨慎原则”及其在评估中的重要性。---###标准答案及解析---###一、判断题答案1.×（成本法适用于新设或重建的资产，不适用于所有类型资产。）2.√3.√4.√5.×（复核应由未参与评估的人员完成。）6.√7.√8.×（谨慎原则要求低估资产价值，高估负债。）9.√10.√---###二、单选题答案1.D2.B（评估价值=重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-经济性贬值率）=120×（1-20%）×（1-10%）=96万元。）3.B4.C5.B6.D7.B8.D9.C10.B---###三、多选题答案1.A、B、C2.A、B、C3.A、B、C、D4.A、B、C、D5.A、B、C、D6.A、B、C、D7.A、B、C、D8.A、B、C、D9.A、B、C、D10.B、C、D---###四、案例分析答案案例一：评估价值=重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-经济性贬值率）=100×（1-15%）×（1-10%）=81万元。案例二：评估价值=基准地价×土地面积×（1+开发程度增加系数）=800×1000×（1+20%）=960万元。案例三：现值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）^2+150÷（1+10%）^3≈248.69万元。---###五、论述题答案1.资产评估中的“公允价值”概念及其应用公允价值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情况的双方自愿进行交易的资产价值。在评估中，公允价值的应用需考虑市场参与者的价值判断、交易价格的客观反映、评估假设的合理前提以及评估方法的科学应用。例如，在市场法评估中，通过选取可比案例并修正交易时间、地域、使用方式等因素，最终确定公允价值；在收益法评估中，通过预测未来收益并折现，确定公允价值。公允价值的确定有助于确保评估结果的客观性和合理性。2.