2025年不动产登记试卷及答案

2025年不动产登记试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记  B.转移登记  C.预告登记  D.备案登记（ ）2.某宗国有建设用地使用权于2020年5月10日办理首次登记，2025年3月5日因人民法院生效判决导致权利主体变更，应申请的登记类型是：A.变更登记  B.转移登记  C.更正登记  D.注销登记（ ）3.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙持生效法律文书申请登记，登记机构应办理：A.异议登记  B.更正登记  C.转移登记  D.预告登记（ ）4.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是：A.房屋登记与土地登记可分别由不同登记机构办理B.房屋登记完成即视为土地权利同步登记C.建筑物所有权与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记D.农村宅基地上房屋可单独登记，无需记载宅基地使用权信息（ ）5.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，必须提交的材料不包括：A.不动产登记申请书  B.申请人身份证明  C.建设工程规划许可证  D.土地权属来源材料（ ）6.某套商品房已办理预售合同网签备案，但尚未办理建筑物所有权首次登记，购房人此时可申请：A.首次登记  B.预告登记  C.异议登记  D.查封登记（ ）7.不动产登记机构在办理查封登记时，应当：A.口头告知登记权利人  B.通知登记权利人但无需记载于登记簿C.将查封信息记载于登记簿并通知登记权利人  D.仅将查封信息记载于登记簿（ ）8.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：A.权利人可查询本人不动产登记资料  B.继承人可查询被继承人登记资料C.任何公民凭身份证可查询他人登记资料  D.律师持调查令可查询委托人相关登记资料（ ）9.不动产登记簿采用电子介质，其法律效力表现为：A.仅作为档案保存，不具有公示公信效力B.与纸质登记簿具有同等法律效力C.需经公证后方可生效D.仅在登记机构内部有效（ ）10.某宗海域使用权设定抵押，抵押期限届满，当事人未申请注销抵押登记，登记机构应：A.依职权注销  B.继续保留直至当事人申请C.转为异议登记  D.报上级部门批准后注销（ ）11.下列权利中，依法可以办理不动产抵押登记的是：A.宅基地使用权  B.划拨国有建设用地使用权（未经批准）C.海域使用权  D.权属有争议的房屋所有权（ ）12.不动产登记机构受理登记申请后，经审核发现申请材料不齐全，应当：A.口头告知补正  B.5日内一次性书面告知补正内容C.直接驳回申请  D.先行受理后要求补正（ ）13.下列关于不动产登记错误赔偿责任的说法，正确的是：A.登记机构对任何登记错误均承担无过错责任B.登记机构仅在故意或重大过失情形下承担赔偿责任C.登记错误由申请人提供虚假材料造成，登记机构一律免责D.登记机构赔偿后无权向造成错误责任人追偿（ ）14.某夫妻婚姻关系存续期间购买一套商品房，合同约定仅登记配偶甲为权利人，未约定份额，该房屋物权归属：A.甲个人所有  B.夫妻共同共有  C.按份共有各50%  D.由登记机构裁量（ ）15.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”模式的说法，错误的是：A.税务、登记、交易部门共享一套材料  B.申请人只需取一次号C.登记机构可代征契税  D.登记机构不再审核交易合同真实性（ ）16.某宗土地用途由工业变更为住宅，应当先完成：A.土地用途变更登记  B.补缴土地出让价款并签订补充合同C.规划验收  D.环评审批（ ）17.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的是：A.登记信息可实时推送至银行业金融机构用于贷前审查B.登记信息属于国家秘密，任何部门不得共享C.公安机关需经国务院批准方可查询登记信息D.登记信息不得用于税收征管（ ）18.某企业以其名下两栋房屋设定最高额抵押，最高债权额为3亿元，后新增一栋房屋申请追加抵押，登记机构应办理：A.变更登记  B.转移登记  C.新建最高额抵押登记  D.更正登记（ ）19.下列关于不动产登记资料管理期限的说法，正确的是：A.电子登记簿永久保存，纸质档案保存30年B.纸质档案永久保存，电子登记簿保存30年C.电子与纸质资料均永久保存D.电子与纸质资料均保存至权利灭失后30年（ ）20.2025年1月1日起，全国不动产登记信息实现全国联网，其技术支撑平台为：A.国家不动产登记信息管理基础平台  B.国土空间基础信息平台C.自然资源卫星遥感云平台  D.国家数据共享交换平台（ ）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填入括号内）21.下列属于不动产单元代码组成部分的有：A.宗地（宗海）代码  B.定着物代码  C.校验码  D.行政区划代码（ ）22.可以单方申请登记的情形包括：A.继承取得不动产权利  B.生效法律文书取得权利C.新建房屋首次登记  D.夫妻间赠与不动产（ ）23.下列关于不动产登记证明的说法，正确的有：A.登记证明与登记簿记载不一致时以登记簿为准B.登记证明加盖登记机构登记专用章后生效C.电子登记证明与纸质证明具有同等法律效力D.登记证明可以替代不动产权属证书进行转让（ ）24.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的有：A.一户只能登记一处宅基地  B.宅基地使用权可以抵押C.非本农村集体经济组织成员因继承房屋可取得宅基地使用权D.宅基地使用权期限无明确终止期限（ ）25.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的说法，正确的有：A.是登记权利人近亲属的应当回避  B.与登记申请人有债权债务关系的应当回避C.曾参与同一不动产审批的无需回避  D.回避由登记机构负责人决定（ ）26.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有：A.人民检察院因办案需要可查询  B.公证机构因办理继承公证可查询C.仲裁机构因仲裁案件可查询  D.记者因新闻报道可查询（ ）27.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有：A.住宅类不动产登记费每件80元  B.非住宅类不动产登记费每件550元C.小微企业免收登记费  D.查封登记免收登记费（ ）28.下列关于不动产抵押登记的说法，正确的有：A.抵押合同自登记时生效  B.抵押权自登记时设立C.抵押范围可约定包括房屋与土地  D.最高额抵押需确定债权确定期间（ ）29.下列关于不动产登记机构内部审核流程的说法，正确的有：A.受理、审核、登簿、发证岗位可一人兼任B.审核岗位不得由编外人员担任C.需实行初审、复审、核定三级审核D.核定人员可授权复审人员代行职责（ ）30.下列关于2025年不动产登记立法动态的说法，正确的有：A.《不动产登记法》已列入全国人大常委会2025年立法计划初次审议项目B.拟增设居住权登记类型  C.拟建立登记代理人制度D.拟取消集体土地所有权登记（ ）三、填空题（每空1分，共20分。请将正确答案填写在横线上）31.不动产登记以__________为原则，以__________为例外。32.不动产单元代码采用__________层__________位层次码结构。33.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，其中查封登记应当__________办结。34.登记申请材料中，外文文本应当附具__________，但境外形成的公证文书需经__________认证。35.最高额抵押登记应当在登记簿记载最高债权额、__________、__________三项核心内容。36.夫妻间不动产归属约定，未经登记__________对抗善意第三人。37.宅基地使用权登记时，应当在登记簿附记栏记载__________及__________。38.不动产登记资料查询结果出具后，查询人应当在__________个工作日内使用，逾期需__________。39.登记机构发现登记簿记载事项错误，应书面通知权利人，权利人自收到通知之日起__________个工作日内无异议的，登记机构可__________更正。40.2025年起，全国不动产登记信息实现__________级联网，登记数据实时汇聚至__________数据中心。四、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.不动产登记机构可以要求申请人提交与登记无关的材料以加强审查。 （ ）42.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。 （ ）43.登记机构可以依职权注销集体土地所有权登记。 （ ）44.不动产登记信息属于政府信息，可以依申请公开。 （ ）45.登记机构工作人员泄露登记信息给他人造成损失的，由国家承担赔偿责任后追偿。 （ ）46.不动产登记证明遗失后，需登报声明满30日方可补发。 （ ）47.划拨国有建设用地使用权抵押，登记机构无需审查是否经有批准权政府同意。 （ ）48.不动产登记簿记载的权利人可以作为民事诉讼被告。 （ ）49.2025年起，不动产登记费全面实行电子发票，不再开具纸质发票。 （ ）50.登记机构可以将登记审核外包给第三方技术公司。 （ ）五、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述不动产登记簿的法律特征。52.（封闭型，6分）列举可以导致宅基地使用权灭失的四种法定情形。53.（开放型，8分）结合《民法典》与《不动产登记暂行条例》，分析“登记生效主义”与“登记对抗主义”在不动产抵押中的适用差异，并举例说明。54.（开放型，10分）2025年3月，A市登记机构在办理一宗商业用房抵押登记时，因工作人员失误将抵押权人B银行错录为C银行，后D公司善意受让该房产并办理转移登记。请回答：（1）B银行如何救济？（2）登记机构是否需承担赔偿责任？（3）D公司能否取得无负担所有权？并说明理由。六、应用题（共50分）55.（计算类，15分）甲公司于2021年以出让方式取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，土地出让金总额6000万元，已缴纳契税240万元。2025年4月，甲公司申请将用途调整为商业，经评估需补缴出让金，商业用地剩余年限38年，工业用地剩余年限46年，评估市场价格：工业800元/平方米，商业3000元/平方米。请计算甲公司应补缴的土地出让金总额（不考虑利息、税费），并列出计算步骤。56.（分析类，15分）某市自然资源局拟在2025年推行“交地即交证”改革，即在土地交付当日同步颁发不动产权证书。请从法律依据、操作流程、风险防控三方面进行分析，并提出三条可行性建议。57.（综合类，20分）案例：2025年5月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定总价300万元，首付100万元，余款按揭。双方于5月10日申请预告登记，5月15日银行放贷并办理抵押预告登记。6月1日，开发商办理建筑物所有权首次登记。6月5日，张某因债务纠纷，该房屋被法院预查封。6月10日，银行与张某共同申请抵押本登记。请回答：（1）预告登记何时失效？（2）预查封是否影响抵押本登记？（3）若房屋最终拍卖，银行与李某的优先受偿顺序如何？（4）登记机构在办理抵押本登记时应如何审查？请结合法条与实务操作详细说明。七、参考答案一、单项选择题1.D 2.B 3.B 4.C 5.C 6.B 7.C 8.C 9.B 10.A 11.C 12.B 13.B 14.B 15.D 16.B 17.A 18.A 19.C 20.A二、多项选择题21.ABCD 22.ABC 23.ABC 24.ACD 25.ABD 26.ABC 27.ABCD 28.BCD 29.BC 30.ABC三、填空题31.申请登记；依职权登记32.七；2833.5；即时34.中文译本；中国驻外使领馆35.债权确定期间；债权范围36.不得37.家庭人口数；房屋竣工年份38.15；重新申请39.15；依职权40.国家；国家不动产登记信息管理基础四、判断题41× 42√ 43× 44√ 45√ 46× 47× 48√ 49√ 50×五、简答题51.不动产登记簿的法律特征包括：（1）唯一性，一个不动产单元仅有一本登记簿；（2）权威性，登记簿记载推定正确；（3）公示性，依法公开查询；（4）持续性，权利变动连续记载；（5）法定性，格式内容由自然资源部统一规定。52.宅基地使用权灭失情形：（1）宅基地被依法征收；（2）集体经济组织依法收回；（3）宅基地因自然灾害灭失；