空调机房管理责任书范本

空调机房管理责任书范本为规范空调机房管理，明确管理责任，保障空调系统安全、稳定、高效运行，经双方协商一致，就空调机房管理责任事宜约定如下：一、责任主体甲方（管理方）：[填写甲方全称]乙方（责任方）：[填写乙方姓名/岗位，如空调系统运维负责人张三]乙方作为空调机房直接管理责任人，全面负责机房日常管理、设备操作、维护保养及安全防范工作，接受甲方监督考核。二、管理职责1.日常巡检：乙方须每日至少2次（上午9:00、下午16:00）对机房进行全面巡检，记录内容包括但不限于：空调主机运行压力（高压≤2.8MPa、低压≥0.3MPa）、水温（冷冻水供水7℃±1℃、回水12℃±1℃；冷却水供水32℃±1℃、回水37℃±1℃）、电流（主机电流≤额定电流90%）、噪音（≤85分贝）、设备外观（无漏油、漏水、锈蚀）及环境温湿度（机房温度≤35℃、湿度≤70%）。发现异常立即上报甲方，并启动应急处置程序。2.环境管理：保持机房地面无积灰、无杂物，设备表面无油污；消防通道畅通，严禁堆放工具、材料或其他无关物品；门窗封闭完好，防鼠、防虫措施有效（每月检查防鼠板、挡鼠网，每季度投放鼠药）。3.钥匙管理：机房钥匙由乙方专人保管，严禁外借或复制；非运维人员（含甲方管理人员）进入机房须填写《机房出入登记表》（记录姓名、部门、时间、事由），乙方全程陪同并监督其行为。三、操作规范1.开机流程：（1）检查电源电压（380V±10%）、控制柜门状态（无松动、无异味）、冷冻/冷却水泵油位（不低于视镜2/3）、冷却塔水位（高于溢流口10cm）；（2）先启动冷却水泵→运行3分钟后启动冷却塔风机→再启动冷冻水泵→运行5分钟后启动主机；（3）主机启动后10分钟内监测各参数，确认无报警（高压报警≤3.0MPa、低压报警≤0.2MPa、油温报警≤65℃）方可离开。2.运行监控：每小时记录一次运行数据（压力、温度、电流、功率），发现数据偏离正常范围±5%时，5分钟内排查原因；主机连续运行超过12小时须切换备用机组，切换间隔不小于30分钟。3.关机流程：（1）先关闭主机→等待压缩机完全停止（约5分钟）→关闭冷冻水泵→关闭冷却水泵→最后关闭冷却塔风机；（2）冬季停机时，须排空管道内余水（环境温度≤5℃时启动电伴热），关闭总电源并上锁。4.紧急停机：遇下列情况须立即停机并切断电源：主机异常振动（振幅＞0.1mm）、控制屏显示“高压报警”且30秒内未复位、设备冒浓烟或有焦糊味、突发停电/漏水影响设备安全。四、维护保养1.日常维护（每日）：清洁控制柜灰尘，检查接线端子无松动；擦拭主机散热片，清理冷却塔滤网杂物（滤网孔径≤2mm）；补充冷冻油（油位低于视镜1/2时添加，型号为[具体型号]）。2.月度维护：检查水泵轴承温度（≤70℃）、电机绝缘电阻（≥0.5MΩ）；测试冷却塔布水器旋转是否顺畅（转速≥15转/分钟）；更换空调末端过滤网（滤网等级G4，清洁后晾干复用，破损时更换）。3.季度维护：校验压力表（误差≤±1%）、温度传感器（误差≤±0.5℃）；清洗冷凝器/蒸发器（使用专用除垢剂，浸泡时间30分钟，冲洗至水质澄清）；紧固所有电气连接点（力矩符合设备说明书要求）。4.年度维护：对主机进行全面拆解检查（更换密封垫片、O型圈）；测试应急照明（连续供电≥30分钟）、消防器材（灭火器压力在绿区，有效期内）；更新冷冻水/冷却水系统水质（PH值7.58.5，总硬度≤200mg/L）。五、安全责任1.用电安全：严禁私接电线、使用大功率电器（机房内仅允许使用≤500W维修工具）；维修时须执行“停电验电挂牌上锁”程序，验电笔检测确认无电压后方可操作。2.设备安全：未经甲方批准，不得擅自修改主机控制程序参数（如设定温度、压力保护值）；更换零部件须使用原厂配件，留存采购凭证备查。3.人员安全：进入机房须穿戴绝缘鞋（耐压≥5000V）、工作服，操作高压设备时佩戴绝缘手套；乙方须每季度参加安全培训（内容含消防演练、急救知识），培训记录存档。六、应急处置1.突发事件发生设备故障、漏水、停电等情况，乙方须在5分钟内电话上报甲方值班人员，30分钟内提交书面报告（含事件经过、初步原因、处置措施）。2.现场处置：（1）漏水：立即关闭相关阀门，用吸水棉/沙袋阻断水流，清理积水后检查管道接口（重点排查软连接、法兰处）；（2）停电：启动备用电源（若配置），优先保障主机控制系统供电；30分钟内未恢复供电时，手动盘动压缩机曲轴（每30分钟1次）防止卡缸；（3）火灾：立即使用机房内灭火器（配置2具4kg干粉灭火器，1具35L推车式灭火器）扑灭初期火情，火势无法控制时撤离并拨打119，引导消防人员至机房。七、考核与奖惩1.甲方每月对乙方管理情况进行考核，考核内容包括巡检记录完整性（占比30%）、设备故障率（≤2次/月，占比40%）、安全事故发生次数（0次，占比30%）。2.考核达标（≥90分），发放月度奖金[X]元；连续3个月达标，额外奖励[X]元。3.因乙方失职导致设备损坏（直接损失≥5000元）、安全事故（如触电、火灾）或影响用户正常用冷（超过24小时），甲方有权扣除当