2026年养老院租赁合同

2026年养老院租赁合同出租方（甲方）：________________名称/姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：________________名称/姓名：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________联系地址：________________________联系电话：________________________《养老机构设立许可证》编号：________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，就养老院租赁事宜达成如下协议：###第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：____________________________________（精确至门牌号）。1.2建筑面积：________平方米（以双方共同确认的实测面积为准）。1.3房屋结构：________________________（如：钢筋混凝土框架结构）。1.4附属设施：包括但不限于电梯、无障碍通道、消防系统、供水供电管网、医疗室（如有）、老人活动室等，具体以交付时双方签字确认的清单为准。###第二条租赁用途2.1乙方承诺将租赁物仅用于“养老院经营”，不得擅自改变用途。2.2乙方需确保经营符合《养老机构管理办法》等法律法规要求，并承担全部合规责任。###第三条租赁期限3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2免租期：甲方给予乙方____日装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方免付租金，但需承担物业管理费、水电费等实际使用费用。3.3续租：租赁期满前____个月，乙方书面通知甲方续租意向。同等条件下乙方享有优先续租权，续租租金由双方协商确定。###第四条租金及支付方式4.1租金标准：人民币____元/月（大写：________________元整），或按建筑面积____元/平方米/月计算，月租金合计人民币____元（大写：________________元整）。4.2租金包含：□房屋使用费□物业管理费□供暖费□________（勾选或填写）。4.3支付周期：□月付□季付□年付（乙方选择____），每____个月支付一次。4.4支付时间：每期租金应于本期开始前____日内支付；首期租金于本合同签订后____日内支付。4.5支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________4.6押金：乙方于本合同签订后____日内支付租赁押金____个月租金（人民币____元，大写：________________元整）。4.7押金退还：合同终止或解除后，乙方结清所有应付款项并恢复租赁物原状（自然损耗除外）后____日内，甲方无息退还押金。甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用。###第五条双方权利义务####5.1甲方权利与义务（1）按约定交付租赁物，确保主体结构安全及附属设施正常使用；（2）承担租赁物主体结构自然损耗的大修责任；（3）监督乙方合规使用租赁物，但不得无故干扰乙方经营；（4）因甲方原因导致乙方无法正常经营，应退还剩余租金、押金并赔偿损失。####5.2乙方权利与义务（1）合法使用租赁物，要求甲方提供必要的权属证明文件；（2）持续持有《养老机构设立许可证》，承担经营合规责任；（3）承担日常维修及小修责任，合理使用并保管租赁物；（4）遵守消防安全、食品卫生、老人安全管理规定，配备消防设施并定期演练；（5）按时支付租金、物业费、水电费等一切因使用产生的费用；（6）未经甲方书面同意，不得转租、分租或转借租赁物；（7）装修改建需提前报批，费用自担；租赁期满后，可移动装修物归乙方，不可移动部分归甲方。###第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交付房屋：每逾期一日按日租金____%支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还租金及押金并支付____个月租金违约金；（2）房屋权利瑕疵：导致乙方无法经营，甲方退还租金、押金并赔偿装修损失及____个月预期经营收益；（3）未履行大修义务：减免租金并赔偿直接损失。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金：每逾期一日按日租金____%支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同，押金不予退还；（2）擅自改变用途：甲方解除合同，乙方支付____个月租金违约金并恢复原状；（3）损坏租赁物：承担维修或赔偿责任；（4）提前退租：提前____个月通知并支付____个月租金违约金。6.3不可抗力：因地震、战争等导致合同无法履行，双方互不担责，甲方退还剩余租金及押金，乙方自行承担装修损失。###第七条合同变更、解除与终止7.1变更：双方协商一致可书面变更合同。7.2解除：除违约条款外，双方可协商解除；因政策调整等非乙方原因无法经营，乙方提前____个月通知，双方协商解除，甲方退还剩余租金及押金，装修损失双方协商分担。7.3终止：租赁期满自动终止；乙方逾期____日未搬离，甲方按日租金____%收取占用费。###第八条争议解决8.1本合同争议由双方协商解决；协商不成，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。###第九条其他条款9.1通知送达：双方确认本合同载明地址为有效送达地址，变更需提前____日书面通知。9.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.3生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：_______