2026年科技园区租赁使用合同协议

2026年科技园区租赁使用合同协议出租方（甲方）：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________承租方（乙方）：________________统一社会信用代码：________________法定代表人/授权代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的科技园区租赁物出租给乙方使用事宜，达成如下协议：###第一条租赁物描述1.1位置与范围：租赁物位于________________市________________区________________路________________号________________科技园区________________栋________________层________________室（具体编号以《租赁物平面图》为准，四至边界为：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________）。1.2面积：租赁物建筑面积为________________平方米（以不动产登记证书为准），使用面积为________________平方米（按园区统一测绘标准测算）。1.3配套设施：包括但不限于独立电表（编号：________________）、独立水表（编号：________________）、网络接口（带宽：________________Mbps）、中央空调/分体式空调（型号：________________）、消防设施（喷淋系统、烟感报警器）、电梯、园区共享会议室（使用规则：________________）、数据中心（接入权限：________________）等。###第二条租赁期限2.1起止时间：自2026年1月1日起至2031年12月31日止，共计5年。2.2续租：租赁期满前3个月，乙方书面通知甲方，在同等条件下享有优先续租权；续租租金参照市场公允价或第三方评估机构确定，每次续租期限不超过10年，最长期限不超过20年。###第三条租金及支付3.1租金标准：月租金为________________元（大写：________________元整），按建筑面积________________元/平方米/月计算；租金包含物业费、基础网络费、公共区域水电费，不包含乙方超额度使用的水电费、垃圾处理费、空调费等。3.2支付方式：乙方按季支付租金，每季度末前10日支付下一季度租金；首期租金于合同签订后7日内支付；甲方指定收款账户：户名________________，开户行________________，账号________________。3.3逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按日租金的0.05%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.4押金：乙方于合同签订时支付押金________________元（大写：________________元整），相当于2个月租金；租赁期满，乙方结清所有费用、返还租赁物且无违约行为后，甲方15日内无息退还押金。###第四条租赁用途4.1用途：租赁物仅用于高新技术研发、办公、中试生产，具体为________________（如生物医药研发、人工智能软件开发等）。4.2变更：乙方需变更用途的，应提前30日书面申请，甲方根据园区产业规划决定是否同意，同意后签订补充协议。4.3合规：乙方使用租赁物需遵守环保、消防、安全生产、知识产权等法律法规，承担因自身原因导致的行政处罚及赔偿责任。###第五条双方权利义务####5.1甲方义务（1）按2026年1月1日将租赁物交付乙方使用，确保通水、通电、通网，消防验收合格，结构无安全隐患；（2）负责租赁物主体结构、公共区域及园区公共设施的维修养护，因维护不及时导致乙方损失的，承担赔偿责任；（3）协助乙方办理工商注册、税务登记等入驻手续，提供园区配套服务（如共享实验室预约、融资对接、政策申报咨询）；（4）非因乙方原因或不可抗力，不得提前收回租赁物。####5.2乙方义务（1）按约定用途使用租赁物，不得擅自拆改墙体、破坏结构；装修需提前15日提交方案（含平面图、施工图）甲方审批，费用由乙方承担，租赁期满装修残值归甲方所有；（2）按时支付租金、押金及超额度水电费、垃圾处理费等；（3）负责租赁物内部设施的日常维护，保持整洁，因使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担；（4）配合甲方及政府部门的安全检查、消防演练、环保监测，不得存放易燃、易爆、有毒危险品。###第六条设施设备与维修6.1维修责任：甲方负责主体结构、公共设施、园区配套设备的自然损耗维修；乙方负责内部装修、专用设备及因使用不当导致的损坏维修。6.2响应时限：乙方发现故障及时通知甲方，甲方24小时内响应，48小时内维修；维修导致乙方无法使用超过7日，乙方有权减免相应租金；紧急维修可由乙方先行处理，费用凭票据由甲方承担。###第七条保险7.1甲方：为租赁物购买财产一切险，保额不低于租赁物市场价值，并将乙方列为共同被保险人。7.2乙方：为自身设备、存货及第三者责任购买财产险、公众责任险，保额不低于________________万元，保险单复印件7日内提交甲方。###第八条违约责任8.1甲方违约：逾期交房，每逾期1日按日租金0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方退还租金及押金，并支付1个月租金违约金；租赁物质量问题导致乙方损失的，甲方退还租金、赔偿损失并支付1个月租金违约金。8.2乙方违约：擅自改变用途或转租，甲方有权要求15日内恢复原状，没收押金，并按月租金200%支付违约金；损坏租赁物，需30日内恢复原状或赔偿修复费用（含评估费）；逾期腾退租赁物，按日租金0.1%支付占用费。###第九条合同的变更、解除与终止9.1变更：双方协商一致签订《补充协议》，补充协议与本合同具有同等效力。9.2解除：一方严重违约且15日内未补救，另一方有权解除；因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除，甲方退还已付租金及押金（按实际使用时间折算）。9.3终止：乙方需15日内腾退租赁物、结清费用、返还附属设施；遗留物品，甲方有权清理，费用由乙方承担；价值超过5000元的，保管3个月后视为放弃所有权。###第十条争议解决10.1协商调解：争议首先协商，协商不成提交________________科技园区管理委员会调解。10.2仲裁/诉讼：调解不成，双方同意选择以下一种方式解决（二选一）：（1）提交________________仲裁委员会仲裁；（2）向租赁物所在地人民法院提起诉讼。###第十一条其他约定11.1通知送达：双方确认本合同载明地址为有效送达地址，变更需3日内通知，否则视为送达。11.2保密：双方对商业秘密承担保密义务，保密期限为合同终止后5年。11.3政策优惠：乙方符合园区或政府优惠政策的，自行申报，甲方提供入驻证明、合同备案文件等配合，收益归乙方所有。11.4生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。11.5未尽事宜：未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。