2026年资产评估师考试历年真题解析文档试题及答案

2026年资产评估师考试历年真题解析文档试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试历年真题解析文档试题及答案考核对象：资产评估师考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估报告的编制必须由具备执业资格的评估师签字。4.折现率在资产评估中通常采用无风险利率。5.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。6.在评估无形资产时，经济利润法是一种常用的方法。7.资产评估中的重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部成本。8.资产评估报告的附件必须包含评估对象的权属证明文件。9.资产评估中的可比公司法适用于所有上市公司股权的评估。10.资产评估中的公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估中的主要方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的折现率通常采用以下哪种利率？（）A.银行存款利率B.无风险利率C.市场利率D.资产收益率3.资产评估中的重置成本是指（）A.重新构建相同功能的资产所需的全部成本B.资产的原始购置成本C.资产的当前市场价值D.资产的账面价值4.资产评估中的收益法适用于（）A.所有类型资产B.无法产生现金流的资产C.具有稳定现金流的资产D.所有上市公司股权5.资产评估中的市场法主要依赖于（）A.可比交易案例的价格调整B.资产的账面价值C.资产的原始购置成本D.资产的重置成本6.资产评估报告的编制必须由（）签字。A.评估师助理B.具备执业资格的评估师C.企业财务人员D.注册会计师7.资产评估中的公允价值是指（）A.市场参与者在交易中愿意支付的价格B.资产的账面价值C.资产的原始购置成本D.资产的当前市场价值8.资产评估中的无形资产评估方法包括（）A.经济利润法B.重置成本法C.市场法D.以上都是9.资产评估中的成本法适用于（）A.所有类型资产B.无法产生现金流的资产C.具有稳定现金流的资产D.所有上市公司股权10.资产评估中的折现率通常采用（）A.银行存款利率B.无风险利率C.市场利率D.资产收益率三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的主要方法包括（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的折现率通常采用（）A.银行存款利率B.无风险利率C.市场利率D.资产收益率3.资产评估中的重置成本是指（）A.重新构建相同功能的资产所需的全部成本B.资产的原始购置成本C.资产的当前市场价值D.资产的账面价值4.资产评估中的收益法适用于（）A.所有类型资产B.无法产生现金流的资产C.具有稳定现金流的资产D.所有上市公司股权5.资产评估中的市场法主要依赖于（）A.可比交易案例的价格调整B.资产的账面价值C.资产的原始购置成本D.资产的重置成本6.资产评估报告的编制必须由（）签字。A.评估师助理B.具备执业资格的评估师C.企业财务人员D.注册会计师7.资产评估中的公允价值是指（）A.市场参与者在交易中愿意支付的价格B.资产的账面价值C.资产的原始购置成本D.资产的当前市场价值8.资产评估中的无形资产评估方法包括（）A.经济利润法B.重置成本法C.市场法D.以上都是9.资产评估中的成本法适用于（）A.所有类型资产B.无法产生现金流的资产C.具有稳定现金流的资产D.所有上市公司股权10.资产评估中的折现率通常采用（）A.银行存款利率B.无风险利率C.市场利率D.资产收益率四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司拟出售其一台生产设备，该设备原值为100万元，已使用5年，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。目前市场上同类设备的二手价格为80万元，但该设备已出现部分磨损，需额外支出5万元进行维修。评估师采用市场法和成本法对该设备进行评估。问题：1.采用市场法评估该设备的价值是多少？2.采用成本法评估该设备的价值是多少？3.结合两种方法的结果，评估师应如何确定该设备的最终评估价值？案例二：某公司拟收购另一家公司，评估师需要对目标公司进行整体资产评估。目标公司预计未来5年的现金流量分别为：100万元、120万元、140万元、160万元、180万元。折现率为10%。问题：1.采用收益法评估目标公司的整体资产价值是多少？2.如果目标公司拥有某项无形资产，其评估方法有哪些？3.结合收益法和无形资产评估结果，评估师应如何确定目标公司的最终评估价值？案例三：某公司拟出售其一块土地，该土地面积为1000平方米，已取得土地使用权，剩余使用年限为30年。目前市场上同类土地的交易价格为每平方米800元。评估师采用市场法和收益法对该土地进行评估。问题：1.采用市场法评估该土地的价值是多少？2.采用收益法评估该土地的价值是多少？3.结合两种方法的结果，评估师应如何确定该土地的最终评估价值？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件和局限性。2.结合实际案例，论述资产评估报告的编制要点和注意事项。---标准答案及解析一、判断题1.×成本法适用于无法产生现金流的资产，如机器设备、建筑物等。2.√市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.√资产评估报告的编制必须由具备执业资格的评估师签字。4.×折现率通常采用市场利率，而非无风险利率。5.×收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，如企业股权、房地产等。6.√经济利润法是一种常用的无形资产评估方法。7.√重置成本是指重新构建相同功能的资产所需的全部成本。8.√资产评估报告的附件必须包含评估对象的权属证明文件。9.×可比公司法适用于上市公司股权的评估，但不适用于所有股权。10.√公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。二、单选题1.D比较法不属于资产评估中的主要方法。2.C市场利率是资产评估中的折现率通常采用的利率。3.A重新构建相同功能的资产所需的全部成本。4.C具有稳定现金流的资产。5.A可比交易案例的价格调整。6.B具备执业资格的评估师。7.A市场参与者在交易中愿意支付的价格。8.D以上都是。9.B无法产生现金流的资产。10.C市场利率。三、多选题1.ABC资产评估中的主要方法包括成本法、市场法和收益法。2.BC市场利率和无风险利率是折现率通常采用的利率。3.AD重新构建相同功能的资产所需的全部成本和资产的账面价值。4.C具有稳定现金流的资产。5.A可比交易案例的价格调整。6.B具备执业资格的评估师。7.A市场参与者在交易中愿意支付的价格。8.D以上都是。9.B无法产生现金流的资产。10.BC市场利率和无风险利率。四、案例分析案例一：1.采用市场法评估该设备的价值为80万元-5万元（维修费用）=75万元。2.采用成本法评估该设备的价值为100万元-（100万元/10年×5年）=50万元。3.结合两种方法的结果，评估师应考虑设备的实际状况和市场行情，最终确定该设备的评估价值为65万元。案例二：1.采用收益法评估目标公司的整体资产价值为：100万元/(1+10%)^1+120万元/(1+10%)^2+140万元/(1+10%)^3+160万元/(1+10%)^4+180万元/(1+10%)^5≈620万元。2.无形资产评估方法包括经济利润法、市场法、收益法等。3.结合收益法和无形资产评估结果，评估师应考虑目标公司的整体价值和无形资产的价值，最终确定目标公司的评估价值为700万元。案例三：1.采用市场法评估该土地的价值为1000平方米×800元/平方米=80万元。2.采用收益法评估该土地的价值需要考虑土地的预期收益和折现率，假设预期收益为每年10万元，折现率为10%，则评估价值为：10万元/10%×[1-1/(1+10%)^30]≈100万元。3.结合两种方法的结果，评估师应考虑土地的市场行情和预期收益，最终确定该土地的评估价值为90万元。五、论述题1.成本法、市场法和收益法的适用条件和局限性：-成本法：适用于无法产生现金流的资产，如机器设备、建筑物等。适用条件是资产具有可替代性，且市场上有类似资产的交易案例。局限性是忽略了资产的市场价值和未来收益，适用于短期评估。-市场法：适用于有活跃市场的资产，如上市公司股权、房地产等。适用条件是市场上有可比交易案例，且交易案例与评估对象具有可比性。局限性是依赖于市场数据的可靠性，且不适用于缺乏活跃市场的资产。-收益法：适用于能够产生稳定现金流的资产，如企业股权、房地产等。适用条件是资产具有稳定的现金流，且未来收益可以预测。局限性是依赖于未来收益的预测准确性，且不适用于短期评估。2.资产评估报告的编制要点和注意