房屋租赁合同模板及法律防范要点

房屋租赁合同模板及法律防范要点在城市居住与商业经营活动中，房屋租赁是极为普遍的民事行为。一份规范的租赁合同不仅是明确双方权利义务的依据，更是防范法律风险的“安全锁”。依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）合同编关于租赁合同的相关规定，结合实务经验，本文将提供一份实用的房屋租赁合同模板，并从法律视角解析出租方、承租方的风险防范要点，助力当事人妥善处理租赁事务。一、房屋租赁合同模板（示范文本）（一）合同当事人信息甲方（出租方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，联系电话______；乙方（承租方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，联系电话______；>提示：需确保身份信息真实有效，承租方若为企业，应注明营业执照名称、统一社会信用代码及法定代表人信息，避免因主体资格瑕疵导致合同效力争议。（二）房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______单元______室；2.房屋用途：□住宅□商业□办公（以不动产权证登记用途为准）；3.建筑面积：______平方米，附属设施：□家具□家电（具体清单见附件一）。>提示：需明确房屋权属，出租方应提供不动产权证或房屋所有权证明（如商品房买卖合同），若为转租，需附原出租人同意转租的书面文件，否则转租合同可能被认定无效（《民法典》第七百一十六条）。（三）租赁期限1.租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年；2.租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前______日书面通知甲方，双方协商一致可续签合同；续租期限超过6个月的，应当签订书面合同（《民法典》第七百零七条）。>提示：租赁期限不得超过20年，超过部分无效（《民法典》第七百零五条）；若约定“不定期租赁”，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方（《民法典》第七百三十条）。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______元（大写：______）；2.支付周期：□月付□季付□年付，支付日期为每月/季/年______日前；3.支付方式：□银行转账（甲方账户：______）□现金（需出具收据）；4.押金：乙方应于合同签订时支付押金人民币______元，租赁期满且房屋无损坏、费用结清后，甲方无息退还。>提示：租金调整需双方协商一致，不得单方变更；押金退还条件应明确，避免以“房屋清洁费”“设备折旧费”等名义克扣，否则可能构成不当得利。（五）房屋使用与维护1.乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途或结构（《民法典》第七百一十一条）；2.日常维修责任：□甲方负责（如房屋主体结构、公共设施）□乙方负责（如室内家电、家具损坏）；3.重大维修（如房屋漏水、电路故障）：甲方应在接到通知后______日内维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（《民法典》第七百一十二条）。>提示：可约定“房屋状况确认单”（附件二），交房时双方对房屋及设施现状签字确认，作为后续维修、赔偿的依据。（六）转租与转借1.乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人；经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余期限（《民法典》第七百一十六条）；2.转租期间，乙方与次承租人的纠纷由乙方自行承担，甲方不承担连带责任。（七）合同解除与终止1.法定解除：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）迟延交付房屋超过______日；（2）房屋危及乙方安全或健康（即使乙方订立合同时明知瑕疵，仍可解除，《民法典》第七百二十四条）；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）拖欠租金累计超过______日；（2）擅自转租、改变房屋用途或结构；（3）利用房屋从事违法活动。2.约定解除：双方可协商一致解除合同，或在合同中约定其他解除条件（如拆迁、规划调整）。（八）违约责任1.甲方违约：如擅自解除合同或迟延维修造成乙方损失，应按______个月租金向乙方支付违约金，并赔偿实际损失；2.乙方违约：如拖欠租金、擅自解约，应按______个月租金向甲方支付违约金，且押金不予退还（违约金与损失赔偿不得重复主张，需合理约定金额，避免过高或过低，《民法典》第五百八十五条）。（九）争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可选择：□向房屋所在地人民法院起诉□提交______仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构，否则仲裁条款无效）二、法律防范要点（按主体分类）（一）出租方：从“交房”到“收租”的风险闭环1.权属与合规风险：核查房屋是否存在抵押、查封、违建等限制交易情形，避免因权属瑕疵导致合同被确认无效，需向承租方出示不动产权证原件（留存复印件）；若房屋为共有（如夫妻共同财产），需取得其他共有人书面同意（《民法典》第三百零一条）。2.承租人身份与用途审核：要求承租方提供身份证、营业执照（企业）等证件，核实其租赁用途是否与房屋规划用途一致（如住宅不得用于商业经营，否则可能被主管部门处罚）；若出租给流动人口，需督促其办理居住登记（部分地区有行政规定）。3.装修与改造的约定：明确乙方装修需经甲方书面同意，且不得破坏房屋结构；约定装修残值的处理（如合同解除时，可拆除的装修乙方自行拆除，不可拆除的归甲方所有，或协商补偿）；若涉及“群租”“隔断出租”，需符合当地住建部门规定，避免因违规被责令整改。4.租金催收与解约的合法性：租金拖欠时，先以书面函件（EMS邮寄，留存凭证）催告，注明逾期后果（如解除合同、违约金）；解除合同前，需满足“拖欠租金累计达______日”等约定条件，或符合《民法典》第七百二十二条（承租人无正当理由未支付租金，出租人可催告后解除）的法定条件，避免单方解约构成违约。（二）承租方：从“看房”到“退房”的权益保障1.房屋现状与权属查验：签约前实地查验房屋，核对不动产权证地址、面积与实际是否一致；检查房屋质量（如漏水、墙体裂缝）、设施完好性（如家电能否正常使用），并列入“房屋状况确认单”；要求出租方提供房屋权属证明，避免租到“二房东”无权转租的房屋（可要求查看原租赁合同及转租同意书）。2.租金与押金的风险控制：明确租金支付周期（如“押一付三”优于“年付”，降低长期违约风险），保留转账记录、收据等支付凭证；押金退还条件需细化（如“房屋无损坏、物业费/水电费结清”），避免甲方以“卫生不达标”等模糊理由克扣。3.合同解除的主动权：约定“因工作调动、房屋拆迁”等合理解约情形，或设置“提前______日通知可解除合同，仅需支付______个月租金作为违约金”的条款，降低解约成本；若房屋存在安全隐患（如甲醛超标、墙体开裂），可依据《民法典》第七百二十四条直接解除合同，无需承担违约责任。4.维修责任与证据留存：日常维修按合同约定执行，重大维修需书面通知甲方（如微信、短信、EMS），注明维修事项、催告日期；若甲方逾期未修，乙方自行维修的，需保留维修合同、发票等凭证，向甲方追偿；对于房屋自然损耗（如墙面老化），乙方无维修义务，避免被甲方要求承担费用。三、常见纠纷类型及应对策略（一）租金拖欠纠纷表现：承租方长期拖欠租金，或以“房屋维修未解决”“设施损坏”为由拒付；应对：1.出租方：先发催款函（明确金额、期限），留存邮寄凭证；若承租方仍不支付，依合同约定解除合同，要求支付拖欠租金及违约金；2.承租方：若因房屋问题拒付，需留存房屋瑕疵的照片、视频、维修催告记录，证明拒付有正当理由（《民法典》第七百二十三条）。（二）房屋损坏赔偿纠纷表现：退房时，出租方以“家具损坏”“墙面污损”为由扣押金；应对：1.交房时签订“房屋状况确认单”，明确设施品牌、型号、现状；退房时对比验收，区分“自然损耗”（如墙面正常老化）与“人为损坏”（如家具断裂）；2.若争议较大，可委托第三方机构（如公证处、装修公司）评估损坏原因及修复费用。（三）合同解除纠纷表现：一方擅自解约（如出租方卖房提前解约、承租方因工作变动退房），另一方主张违约金；应对：1.出租方卖房：需提前通知承租方（《民法典》第七百二十六条，承租方有优先购买权），若未通知导致承租方损失，需赔偿；2.承租方解约：若合同无约定，可与出租方协商，或证明存在“不可抗力”“情势变更”（如疫情导致无法使用房屋），请求法院减免责任。四、签订合同的流程与注意事项（一）前期准备1.出租方：准备不动产权证、身份证复印件，拟定房屋状况清单；2.承租方：查验房屋权属证明，实地看房并拍照录像，核实周边环境（如噪音、违建）。（二）合同签订1.逐条协商条款，重点关注租赁期限、租金、维修责任、解约条件、违约责任；2.口头约定（如“允许养宠物”“租金每年递增5%”）需写入合同，避免“空口无凭”；3.双方签字（按手印），各执一份原件，若为企业，需加盖公章。（三）备案登记（可选但建议办理）部分城市要求办理房屋租赁备案（如上海、深圳），备案后可：保障承租方权益（如办理居住证、子女入学、