民宿合作运营协议文本

甲方（房源提供方）：____________________地址：____________________联系人：____________________乙方（运营服务方）：____________________地址：____________________联系人：____________________一、合作项目概况1.民宿基本信息：双方合作运营的民宿位于____________________（地址），包含____间客房及配套公共区域（如庭院、客厅、厨房等）。房屋产权归甲方所有（或甲方合法租赁），甲方已取得合法经营所需的基础证照（如营业执照、卫生许可证等，如需补充由双方协商办理）。2.合作方式：甲方提供民宿房源及基础硬件设施，乙方负责民宿的日常运营管理、客户服务、营销推广、品牌维护等工作，双方按约定比例分配经营收益。二、运营管理职责（一）乙方运营职责1.负责民宿的线上线下推广（如OTA平台运营、社交媒体营销、会员体系搭建等），制定合理的房价体系及促销策略（需提前____日与甲方协商确认）。2.承担客房及公共区域的日常清洁、布草更换、设备维护（如空调、热水器等），确保服务质量符合行业标准（参考《旅游民宿基本要求与评价》等规范）。3.处理客户预订、接待、咨询及投诉，保证客户满意度不低于____%（以平台评价或调研数据为准）。4.建立财务台账，按月向甲方提交运营报表（含收入、支出、客源结构等明细）。（二）甲方协助义务1.提供民宿合法经营所需的产权证明、租赁合同（如有）、消防验收文件等资料，配合乙方办理特种行业许可证、卫生许可证等运营所需证照。2.负责民宿的基础装修（如硬装改造）及大型设施更新（如房屋结构维修、家电更换等），费用由甲方承担（双方另有约定的除外）。3.监督运营过程，对乙方的服务质量、财务收支有知情权，但不得干涉乙方正常的运营管理决策（如日常定价、客户服务流程等）。三、费用与收益分配1.收入构成：民宿经营收入包括客房房费、餐饮/接送等附加服务收入、平台补贴（如有），均计入合作收益总额。2.成本承担：日常运营成本（如清洁耗材、布草洗涤、营销推广费、员工工资等）由乙方承担，按月列支。房屋基础装修、大型设备采购/维修、房产税/物业费等固定成本，由甲方承担（双方可协商调整成本分担比例）。3.收益分成：每月经营总收入扣除乙方运营成本后，剩余利润按以下比例分配：甲方占____%，乙方占____%。4.结算方式：每月____日前，乙方将上月运营报表及收益明细提交甲方审核，审核通过后____日内完成款项支付（甲方收款账户：____________________）。四、权利与义务（一）甲方权利义务权利：按约定比例获取收益，监督民宿运营合规性，要求乙方整改违规行为（如服务质量不达标、财务数据造假等）。义务：保证房源合法性，不得擅自终止合作或干涉乙方正常运营；配合乙方完成证照办理、客户沟通等工作。（二）乙方权利义务权利：自主开展运营管理活动，按约定获取收益，使用甲方提供的房源及设施开展业务。义务：维护民宿品牌形象，不得将房源转租/抵押，保守甲方商业秘密（如客户信息、房源成本等）；按时结算收益，接受甲方合理监督。五、违约责任1.若甲方擅自终止合作、收回房源或提供虚假产权证明，需赔偿乙方因此产生的装修投入、营销损失及预期收益（按剩余合作期限×月均利润计算）。2.若乙方未按约定结算收益、服务质量不达标（客户投诉率连续3月超____%）或擅自改变房屋结构，甲方有权扣除当月部分收益（最高不超过月利润的____%），情节严重的可解除协议。3.任何一方违约，应向守约方支付违约金（金额为____元或相当于____个月的合作利润），并赔偿实际损失。六、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限：本协议自____年____月____日起至____年____月____日止，期满前____个月双方协商是否续约。2.协议变更：如需修改协议条款，双方需签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。3.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，损失各自承担；协议可延期履行或解除，具体由双方协商。4.通知送达：双方通知以书面形式（邮寄至协议地址或发送至指定邮箱）为准，地址或邮箱变更需提前7日告知对方。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________日期