2025年物权法选修试题及答案

2025年物权法选修试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.下列权利中，属于物权的是（）A.甲对自己承租的房屋享有的权利B.乙对自己的承包地享有的权利C.丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利D.戊家邻居王某搬家，戊帮忙搬运家具所享有的请求王某支付费用的权利答案：B。解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。选项A中，甲对承租房屋享有的是租赁权，属于债权；选项C中，丙依据保管合同享有的请求支付报酬的权利是债权；选项D中，戊请求王某支付费用的权利也是基于帮忙搬运这一行为产生的债权。而乙对自己的承包地享有的是土地承包经营权，属于用益物权，所以选B。2.下列各项中，属于物权法上物的是（）A.月球上的土地B.镶在嘴里的金牙C.商标D.放在桌上的茶杯答案：D。解析：物权法上的物需具备可支配性、有体性等特征。选项A中，月球上的土地不具有可支配性，不能成为物权法上的物；选项B中，镶在嘴里的金牙已与人体结合，失去了物的独立性，不属于物权法上的物；选项C中，商标是知识产权的客体，不是物权法上的物；选项D中，放在桌上的茶杯具有可支配性和有体性，属于物权法上的物，所以选D。3.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式是（）A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付答案：B。解析：现实交付是指直接将标的物移转占有；占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力；指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付；简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙后仍由甲使用一个月，符合占有改定的情形，所以选B。4.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。后甲发现，向乙追索。下列选项正确的是（）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.甲乙共同拥有奇石的所有权答案：A。解析：遗失物是指非基于遗失人的意志而暂时丧失占有的物。本题中，甲的奇石是不慎丢失，属于遗失物。根据法律规定，拾得遗失物应当返还权利人，所以乙应将奇石返还给甲。乙虽对奇石进行了加工，但不能因此取得所有权，且奇石并非无主物，也不存在甲乙共同拥有的情况，所以选A。5.甲向乙借款10万元，并以自己的汽车设定抵押，办理了抵押登记。在抵押期间，甲将汽车转让给丙并交付，且未告知丙该汽车已抵押的情况。下列说法正确的是（）A.甲转让汽车的行为无效B.甲转让汽车的行为有效，但乙的抵押权不受影响C.甲转让汽车的行为有效，乙的抵押权消灭D.甲转让汽车的行为效力待定答案：B。解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。本题中，甲虽未告知丙汽车已抵押的情况，但甲转让汽车的行为有效，乙的抵押权仍然存在，不受影响，所以选B。6.下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的是（）A.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有部分共有权和成员权构成的复合性权利B.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以放弃权利而不履行义务答案：D。解析：建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分共有权和成员权构成，选项A正确；业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让，选项B正确；业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力，选项C正确；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务，选项D错误，所以选D。7.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述正确的是（）A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权答案：C。解析：按份共有人在同等条件下享有优先购买权，所以乙作为按份共有人有优先购买权；房屋承租人在同等条件下也享有优先购买权，丙是承租人，有优先购买权；在合法转租的情况下，次承租人丁在同等条件下也享有优先购买权。所以乙、丙、丁都有优先购买权，选C。8.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效答案：D。解析：根据法律规定，土地所有权不得抵押，所以以土地所有权为抵押物设立的抵押合同无效，选D。9.甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届至前，该画灭失。则乙（）A.可解除合同并拒绝丙的给付请求B.不得解除合同并应向丙履行给付义务C.可对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求D.不得解除合同但可拒绝丙的给付请求答案：A。解析：因标的物灭失导致合同目的不能实现，乙可以解除合同。债权转让后，债务人乙对让与人甲的抗辩，可以向受让人丙主张，所以乙可解除合同并拒绝丙的给付请求，选A。10.下列关于留置权的表述中，不正确的是（）A.留置权是法定的担保物权B.留置权的标的物可以是动产，也可以是不动产C.留置权人负有妥善保管留置物的义务D.留置权人有权收取留置财产的孳息答案：B。解析：留置权是法定的担保物权，选项A正确；留置权的标的物只能是动产，不能是不动产，选项B错误；留置权人负有妥善保管留置物的义务，选项C正确；留置权人有权收取留置财产的孳息，选项D正确。所以选B。11.甲、乙、丙三人各出资10万元设立了一个普通合伙企业，后甲因急需用钱，欲将其在合伙企业中的财产份额转让给丁。下列说法正确的是（）A.甲转让财产份额需经乙、丙一致同意B.甲转让财产份额只需通知乙、丙即可C.甲转让财产份额时，乙、丙有优先购买权D.甲转让财产份额给丁后，丁即成为合伙企业的合伙人答案：A。解析：除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意，选项A正确，选项B错误；合伙人向合伙人以外的人转让财产份额时，其他合伙人在同等条件下有优先购买权，但本题中未提及同等条件，选项C不严谨；甲转让财产份额给丁，需经乙、丙一致同意且修改合伙协议后，丁才成为合伙企业的合伙人，选项D错误。所以选A。12.甲公司向乙银行借款100万元，以自有的机器设备设定抵押，并办理了抵押登记。后甲公司将该机器设备转让给丙公司，且未通知乙银行。下列说法正确的是（）A.甲公司与丙公司的转让合同无效B.甲公司与丙公司的转让合同有效，但乙银行的抵押权不受影响C.甲公司与丙公司的转让合同有效，乙银行的抵押权消灭D.甲公司与丙公司的转让合同效力待定答案：B。解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。本题中，甲公司虽未通知乙银行转让机器设备，但转让合同有效，乙银行的抵押权仍然存在，不受影响，所以选B。13.下列关于地役权的表述中，正确的是（）A.地役权是一种独立的物权B.地役权的设立必须经登记才生效C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权人在供役地上建设附属设施的，无需经供役地人同意答案：C。解析：地役权是一种从物权，依附于需役地而存在，选项A错误；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，选项B错误；地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，选项C正确；地役权人在供役地上建设附属设施的，通常需要经供役地人同意，选项D错误。所以选C。14.甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年。在租赁期间，甲又将该房屋卖给丙，并办理了过户手续。下列说法正确的是（）A.租赁合同在乙和丙之间继续有效B.租赁合同因房屋所有权的转移而终止C.乙有权要求甲承担违约责任D.丙有权要求乙立即搬离该房屋答案：A。解析：根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲将房屋卖给丙后，租赁合同在乙和丙之间继续有效，丙无权要求乙立即搬离该房屋，选项A正确，选项B、D错误；甲的行为并未构成违约，乙无权要求甲承担违约责任，选项C错误。所以选A。15.甲、乙、丙三人共有一套房屋，各占1/3的份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋进行装修，乙表示赞同，但丙反对。下列说法正确的是（）A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得装修该房屋B.因甲、乙的份额合计已达2/3，故甲、乙可以装修该房屋C.甲、乙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲、乙坚持装修，则需先分割共有房屋答案：B。解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。本题中，甲、乙的份额合计已达2/3，所以甲、乙可以装修该房屋，选B。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列财产中，可以作为抵押物的有（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.交通运输工具D.学校的教学楼答案：ABC。解析：根据法律规定，建设用地使用权、正在建造的建筑物、交通运输工具可以作为抵押物。而学校的教学楼属于以公益为目的的事业单位的教育设施，不得抵押，所以选ABC。2.下列关于物权变动的表述中，正确的有（）A.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力D.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外答案：ABCD。解析：以上选项均符合物权变动的相关法律规定。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。所以选ABCD。3.下列属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案：ABCD。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权都属于用益物权，所以选ABCD。4.下列关于共有关系的表述中，正确的有（）A.按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务B.共同共有人对共有财产不分份额地共同享有权利，承担义务C.按份共有人在转让其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权D.共同共有关系存续期间，共同共有人原则上不得请求分割共有财产答案：ABCD。解析：按份共有人按照各自的份额对共有财产分享权利，分担义务，选项A正确；共同共有人对共有财产不分份额地共同享有权利，承担义务，选项B正确；按份共有人在转让其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权，选项C正确；共同共有关系存续期间，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，除非有重大理由需要分割，选项D正确。所以选ABCD。5.下列关于担保物权的表述中，正确的有（）A.担保物权是为确保债权的实现而设立的B.担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性C.担保物权的设立必须以书面形式订立担保合同D.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利答案：ABD。解析：担保物权是为确保债权的实现而设立的，选项A正确；担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性等特征，选项B正确；并非所有担保物权的设立都必须以书面形式订立担保合同，如留置权是法定担保物权，无需订立担保合同，选项C错误；担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，选项D正确。所以选ABD。6.下列关于建筑物区分所有权的说法中，正确的有（）A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务B.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理C.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定答案：ABCD。解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，选项A正确；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，选项B正确；业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失，选项C正确；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，选项D正确。所以选ABCD。7.下列关于地役权与相邻关系的区别，表述正确的有（）A.相邻关系是法定的，地役权是意定的B.相邻关系是为了满足不动产权利人的基本生产生活需要，地役权是为了提高不动产的效益C.相邻关系的成立无需登记，地役权的设立需经登记才生效D.相邻关系的权利主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，地役权的主体可以是不相邻的不动产的所有人或使用人答案：ABD。解析：相邻关系是基于法律规定产生的，是法定的，地役权是通过当事人的约定设立的，是意定的，选项A正确；相邻关系是为了满足不动产权利人的基本生产生活需要，地役权是为了提高不动产的效益，选项B正确；相邻关系的成立无需登记，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，选项C错误；相邻关系的权利主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，地役权的主体可以是不相邻的不动产的所有人或使用人，选项D正确。所以选ABD。8.下列关于留置权的说法中，正确的有（）A.留置权的成立需债权人合法占有债务人的动产B.留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外C.留置权人有权收取留置财产的孳息D.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外答案：ABCD。解析：留置权的成立需债权人合法占有债务人的动产，选项A正确；留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外，选项B正确；留置权人有权收取留置财产的孳息，选项C正确；留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外，选项D正确。所以选ABCD。9.下列关于抵押与质押的区别，表述正确的有（）A.抵押的标的物可以是动产或不动产，质押的标的物只能是动产和权利B.抵押不转移标的物的占有，质押需转移标的物的占有C.抵押需办理登记才生效，质押无需办理登记D.抵押人可以继续对抵押物进行使用、收益，质权人对质物负有妥善保管的义务答案：ABD。解析：抵押的标的物可以是动产或不动产，质押的标的物只能是动产和权利，选项A正确；抵押不转移标的物的占有，质押需转移标的物的占有，选项B正确；有些抵押需办理登记才生效，有些抵押合同自成立时生效，未经登记不得对抗善意第三人；质押中，以动产质押的，质权自出质人交付质押财产时设立，以权利质押的，有些需办理出质登记，选项C错误；抵押人可以继续对抵押物进行使用、收益，质权人对质物负有妥善保管的义务，选项D正确。所以选ABD。10.下列关于物权保护的方式，表述正确的有（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物C.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状答案：ABCD。解析：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，选项A正确；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，选项B正确；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，选项C正确；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状，选项D正确。所以选ABCD。三、简答题（每题10分，共20分）1.简述物权法定原则的含义及其意义。答：物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得任意创设物权。其具体含义包括：物权种类法定：当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权。例如，我国法律未规定“居住权”之前，当事人不能自行创设一种名为“居住权”的物权。物权内容法定：当事人不得创设与法律规定的内容相悖的物权。比如，法律规定抵押权的实现方式有拍卖、变卖等，当事人不能约定以其他不符合法律规定的方式实现抵押权。物权法定原则的意义主要体现在以下几个方面：维护物权体系的稳定性和统一性：通过法律明确规定物权的种类和内容，避免当事人随意创设物权，保证了物权体系的清晰和稳定，使物权制度能够有序运行。保障交易安全：物权具有对世性和排他性，交易相对人可以通过法律明确知晓物权的种类和内容，从而准确判断交易的风险和后果，保障了交易的安全和便捷。例如，在房屋买卖中，买受人可以依据法律规定清楚了解房屋上可能存在的物权情况，如抵押权等。便于物权的公示：物权法定使得物权的种类和内容明确，便于通过法定的公示方法（如登记、交付）向社会公开，使第三人能够知晓物权的存在和变动情况，维护了交易秩序。促进资源的有效利用：合理的物权种类和内容规定有助于引导当事人合理利用资源，提高资源的利用效率。例如，法律规定的土地承包经营权等用益物权，鼓励了农民对土地的有效耕种和开发。2.简述善意取得制度的构成要件及法律效果。答：善意取得制度是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。其构成要件如下：出让人无处分权：这是善意取得的前提条件。例如，甲将借用乙的电脑卖给丙，甲对该电脑无处分权。受让人受让该不动产或者动产时是善意的：善意是指受让人不知道或者不应当知道出让人无处分权。判断受让人是否善意，应综合考虑交易的具体情况，如交易价格是否合理、交易场所是否正规等。例如，在正规的二手市场以合理价格购买物品，一般可认定受让人是善意的。以合理的价格转让：受让人取得财产必须支付合理的对价。如果交易价格明显低于市场价格，可能被认为受让人并非善意。例如，以极低的价格购买一辆名牌汽车，就可能存在问题。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人：对于不动产，需办理过户登记；对于动产，需完成交付。例如，购买房屋需办理产权过户登记，购买手机需实际交付手机。善意取得的法律效果如下：受让人取得物权：受让人基于善意取得制度取得不动产或者动产的所有权，原权利人丧失该物的所有权。例如，