2025年资产评价考试题库及答案

2025年资产评价考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共15题）1.下列关于资产评估基本假设的表述中，正确的是（）。A.交易假设是评估机构与委托方签订业务约定书的前提B.公开市场假设要求资产在完全竞争市场中以最高最佳用途进行交易C.持续使用假设仅适用于企业整体资产，不适用于单项资产D.清算假设下资产的评估值通常高于公开市场假设下的评估值答案：B2.采用市场法评估某宗住宅用地时，若可比实例的成交日期为2023年6月，评估基准日为2024年12月，当地同类用地价格月环比上涨0.5%，则交易日期修正系数应为（）。A.（1+0.5%）^18B.（1+0.5%）^17C.1/（1+0.5%）^18D.1/（1+0.5%）^17答案：A（解析：2023年6月至2024年12月共18个月，价格上涨需乘以环比上涨率的连乘积）3.某企业拟转让一项专利技术，评估人员采用收益法测算其价值。已知该专利剩余经济寿命为5年，未来5年预期收益分别为200万元、250万元、300万元、320万元、350万元，折现率为10%。则该专利评估值最接近（）万元。（P/F,10%,1）=0.9091；（P/F,10%,2）=0.8264；（P/F,10%,3）=0.7513；（P/F,10%,4）=0.6830；（P/F,10%,5）=0.6209A.1023.5B.1128.7C.1235.2D.1340.1答案：B（计算：200×0.9091+250×0.8264+300×0.7513+320×0.6830+350×0.6209≈181.82+206.6+225.39+218.56+217.32=1049.69，最接近选项B）4.下列关于机器设备实体性贬值的说法中，错误的是（）。A.观察法评估实体性贬值时需考虑设备的实际使用时间与额定使用时间的差异B.年限法计算实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）C.修复费用法适用于可修复性损耗占主导的设备D.实体性贬值通常与设备的使用强度、维护状况直接相关答案：B（正确公式应为：实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+剩余使用年限））5.企业价值评估中，下列指标属于收益法中“企业自由现金流量”构成项目的是（）。A.优先股股利B.税后利息支出C.资本性支出D.少数股东损益答案：C（企业自由现金流量=税后净营业利润+折旧与摊销-营运资金增加-资本性支出）6.某房地产开发项目土地取得成本为5000万元，开发成本为8000万元，管理费用为开发成本的3%，销售费用为开发完成后价值的2%，销售税费为开发完成后价值的5.5%，投资利息率为6%，开发周期2年（均匀投入），成本利润率为25%。采用成本法评估该项目开发完成后的价值，下列计算中正确的是（）。A.开发完成后价值=（5000+8000×1.03）×（1+6%）^2×（1+25%）/（1-2%-5.5%）B.开发完成后价值=（5000×1.06^2+8000×1.03×1.06^1）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）C.开发完成后价值=（5000+8000×1.03）×（1+6%×2）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）D.开发完成后价值=（5000×1.06^2+8000×1.03×1.06^1）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）答案：D（土地成本全额计息2年，开发成本及管理费均匀投入计息1年）7.下列关于资产评估报告使用限制的表述中，符合《资产评估执业准则——资产评估报告》的是（）。A.报告使用人可根据需要修改评估结论B.评估结论仅对评估基准日的资产状况有效C.未载明的使用人使用报告造成的损失由评估机构承担D.报告有效期自提交日起计算，通常不超过1年答案：B8.某企业拥有一项商标权，经评估人员分析，该商标产品未来3年的净利润分别为1200万元、1500万元、1800万元，其中商标贡献度为30%，折现率为8%。采用增量收益法评估该商标权价值时，评估值为（）万元。（P/A,8%,3）=2.5771A.1200×30%×2.5771B.（1200+1500+1800）×30%×2.5771/3C.（1200×0.9259+1500×0.8573+1800×0.7938）×30%D.（1200+1500+1800）×30%×（P/A,8%,3）答案：C（需逐年折现后计算商标贡献部分）9.下列情形中，不需要进行资产评估的是（）。A.国有企业收购非国有企业股权B.上市公司发行股份购买资产C.事业单位以非货币资产对外投资D.个人之间赠与普通住宅答案：D10.采用成本法评估某幢旧办公楼时，已知重置成本为4000万元，经济寿命50年，已使用10年，残值率5%。若该办公楼因规划限制导致利用率下降，经济性贬值率为15%，则评估值为（）万元。A.4000×（1-10/50）×（1-5%）×（1-15%）B.4000×（1-（1-5%）×10/50）×（1-15%）C.4000×（1-10/50）×（1-15%）D.4000×（1-（1-5%）×10/50）×（1-15%）答案：B（实体性贬值率=（1-残值率）×已使用年限/经济寿命=（1-5%）×10/50，评估值=重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-经济性贬值率））11.下列关于森林资源资产评估的说法中，错误的是（）。A.幼龄林常用重置成本法评估B.成过熟林常用市场法或剩余法评估C.经济林评估需考虑盛产期、衰产期的收益差异D.碳汇林评估仅需考虑木材本身的经济价值答案：D（碳汇林需额外考虑碳汇交易的生态价值）12.某企业2024年末应收账款账面余额为3000万元，经评估人员函证，确认其中200万元无法收回，500万元预计回收率为60%，其余可全额收回。若不考虑坏账准备余额，则应收账款评估值为（）万元。A.3000-200-500×（1-60%）=2600B.（3000-200-500）+500×60%=2300+300=2600C.3000×（1-（200+500×40%）/3000）=3000-（200+200）=2600D.以上计算均正确答案：D（三种方法本质一致）13.下列关于企业价值评估中控制权溢价的表述中，正确的是（）。A.控制权溢价是少数股权价值与控股权价值的差额B.评估控股权价值时需考虑对企业经营决策的影响C.控制权溢价通常通过市场法中的可比交易案例直接获取D.非上市公司控制权溢价一定高于上市公司答案：B14.某专利技术法律剩余年限为8年，经济剩余年限为5年。采用收益法评估时，应选择的收益期限为（）。A.8年B.5年C.取两者平均值6.5年D.由评估机构根据技术更新速度确定答案：B（经济寿命短于法律寿命时，以经济寿命为准）15.下列关于资产评估档案管理的说法中，符合《资产评估执业准则——资产评估档案》的是（）。A.档案保存期限自评估报告日起不少于15年B.电子档案可仅以光盘形式保存C.委托方有权查阅全部工作底稿D.档案销毁需经资产评估协会批准答案：A二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于市场法应用前提的有（）。A.评估对象存在活跃的公开市场B.可比参照物与评估对象具有可比性C.评估人员能够收集到足够的交易案例D.评估对象的未来收益可以合理预测答案：ABC2.影响机器设备功能性贬值的因素包括（）。A.技术进步导致的能耗增加B.市场需求变化导致的产能闲置C.新型设备的生产效率提升D.原材料价格上涨导致的成本增加答案：AC3.企业价值评估中，收益法常用的具体模型有（）。A.股利折现模型B.股权自由现金流量模型C.企业自由现金流量模型D.经济增加值模型答案：ABCD4.下列关于房地产评估中容积率的说法中，正确的有（）。A.容积率=总建筑面积/土地总面积B.容积率越高，土地利用效率通常越高C.容积率是影响地价的重要区域因素D.评估工业用地时容积率对地价影响较小答案：ABD5.资产评估专业人员在执行评估业务时，应遵循的职业道德要求包括（）。A.独立、客观、公正B.对执业中知悉的商业秘密保密C.可以同时为利益冲突双方提供服务D.合理使用评估假设答案：ABD6.下列资产中，适合采用成本法评估的有（）。A.新建成的教学楼B.通用设备C.专利技术D.闲置多年的土地答案：AB7.企业合并对价分摊评估中，需要识别的可辨认资产包括（）。A.客户关系B.商誉C.商标权D.未确认的递延所得税资产答案：AC8.下列关于资产评估报告正文内容的表述中，正确的有（）。A.需说明评估目的、评估对象和评估范围B.应披露评估方法的选择理由C.需列示评估假设和限制条件D.可省略评估基准日的具体日期答案：ABC9.森林资源资产核查的主要内容包括（）。A.林木种类、数量B.林地权属C.森林病虫害情况D.未来砍伐计划答案：ABC10.下列关于金融不良资产评估的说法中，正确的有（）。A.需分析债务人的偿债能力B.可采用假设清算法评估C.仅关注抵质押物的价值D.需考虑政策因素对回收价值的影响答案：ABD三、判断题（每题1分，共10题）1.资产评估中的“评估对象”仅指被评估的具体资产，不包括资产组合。（）答案：×（评估对象可以是单项资产、资产组合或整体企业）2.采用收益法评估资产时，折现率应与预期收益的口径保持一致。（）答案：√3.机器设备的实体性贬值率与成新率之和等于1。（）答案：√4.企业价值评估中的“溢余资产”是指企业持续经营中必需的资产。（）答案：×（溢余资产是超出经营所需的非必需资产）5.房地产评估中，楼层、朝向属于区域因素。（）答案：×（属于个别因素）6.专利资产的评估值一定高于其账面价值。（）答案：×（可能因技术过时等原因低于账面价值）7.资产评估档案的保存期限自评估业务约定书签订日起计算。（）答案：×（自评估报告日起计算）8.采用市场法评估土地时，若可比实例的容积率与评估对象不同，需进行容积率修正。（）答案：√9.非上市股权评估中，缺乏流动性折扣通常会降低评估值。（）答案：√10.资产评估专业人员可以同时在两个以上评估机构执业。（）答案：×（需专职在一个机构执业）四、简答题（每题5分，共5题）1.简述市场法评估的基本步骤。答案：①明确评估对象基本特征；②收集可比交易案例；③对可比案例与评估对象的差异进行因素修正（包括交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等）；④对修正后的价格进行分析，确定评估结果。2.收益法中，如何确定折现率？答案：折现率的确定需考虑：①与收益口径一致（如股权自由现金流对应股权资本成本，企业自由现金流对应加权平均资本成本）；②风险因素（无风险利率、市场风险溢价、特定风险溢价）；③常用方法包括资本资产定价模型（CAPM）、加权平均资本成本（WACC）模型、累加法等。3.企业价值评估与单项资产组合评估的主要区别是什么？答案：①评估对象不同：企业价值是整体获利能力，单项资产组合是各资产价值之和；②考虑因素不同：企业价值包含商誉、协同效应等不可辨认资产，单项资产组合不考虑；③评估结果不同：企业价值可能高于或低于单项资产组合价值之和。4.机器设备评估中，如何区分实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值？答案：实体性贬值是由于使用或自然损耗导致的价值减损；功能性贬值是技术落后导致的效率降低或成本增加；经济性贬值是外部环境变化（如市场需求下降、政策限制）导致的产能闲置或收益减少。5.简述资产评估报告中“特别事项说明”应包含的主要内容。答案：①权属资料不完整或存在瑕疵的情形；②评估程序受限的情况及对评估结论的影响；③引用其他机构专业报告的情况；④评估基准日至报告日之间发生的重大事项及影响；⑤其他需要特别说明的事项。五、案例分析题（每题10分，共3题）案例1：某企业拟转让一套生产设备，评估基准日为2024年12月31日。评估人员收集到以下信息：（1）该设备于2020年12月购入，原值500万元，预计经济寿命10年，残值率5%；（2）2022年12月进行了技术改造，花费80万元，延长经济寿命2年；（3）2024年12月同类新设备市场价格为600万元（与被评估设备规格相同）；（4）经检测，设备当前实体性贬值率为30%；（5）因市场需求变化，该设备生产的产品销量下降，预计每年减少净收益20万元，剩余经济寿命5年，折现率8%。要求：采用成本法评估该设备价值（计算结果保留两位小数）。答案：①重置成本=600万元（市场法确定）②实体性贬值=600×30%=180万元③功能性贬值：无技术落后描述，假设为0④经济性贬值：年收益损失20万元，现值=20×（P/A,8%,5）=20×3.9927=79.85万元⑤评估值=600-180-79.85=340.15万元案例2：某房地产开发公司拥有一块住宅用地，面积10000㎡，容积率2.5，评估基准日为2024年6月。经调查：（1）类似开发项目的开发周期为2年，建设成本为4000元/㎡（均匀投入）；（2）管理费用为建设成本的3%，销售费用为售价的2%，销售税费为售价的5.5%；（3）当地同类住宅售价为15000元/㎡，折现率为10%；（4）开发利润为开发完成后价值的20%。要求：采用假设开发法（动态分析法）评估该土地价值（计算结果保留整数）。答案：①开发完成后总价值=10000×2.5×15000=37500万元②建设成本现值=（10000×2.5×4000）×（P/F,10%,1）=10000万元×0.9091=9091万