个人房屋托管出租管理合同模板

个人房屋托管出租管理合同模板合同编号：_________甲方（房屋所有权人/委托方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________乙方（受托管理方/托管机构）：名称：________________________统一社会信用代码：______________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________联系地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方进行出租及日常管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条委托房屋基本情况1.1房屋位置：省_________市_________区（县）路_________号_________小区_________栋_________单元_________室。1.2房屋建筑面积：平方米，房屋用途：（住宅/公寓/其他），房屋结构：，户型：室_________厅_________卫。1.3房屋产权证号：______，不动产权属清晰，无抵押、查封等权利限制（如有，须另行说明）。1.4房屋附属设施及设备清单（详见附件一《房屋及设施交接清单》），包括但不限于：家具、家电、水电燃气表号、网络设备等。第二条委托事项与管理内容甲方委托乙方对上述房屋进行以下管理服务：2.1出租管理：以乙方名义或以甲方名义代为寻找合法承租人，发布出租信息，组织看房，协商租赁条件，签订《房屋租赁合同》。2.2租金代收代管：乙方负责按月或按约定周期向承租人收取租金，并在扣除约定费用后将租金余额支付至甲方指定账户。2.3日常维护与修缮：负责房屋日常小修维护（如灯泡更换、水龙头漏水等），协调处理中大型维修事项（维修费用超过_________元须事先征得甲方书面同意）。2.4租客管理：监督承租人使用房屋情况，处理租客投诉、违约行为，协助办理入住与退租手续。2.5安全管理：确保房屋符合安全使用标准，协助办理消防、治安等相关备案手续。2.6其他服务（可选）：物业费、水电燃气费代缴；定期房屋巡查（每月不少于_________次）；房屋清洁与消杀服务；租赁合同备案协助。第三条委托期限3.1本合同委托期限为：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。3.2委托期满前30日，如双方无书面提出终止，本合同自动续期_________个月，续期次数不限，除非任一方提前书面通知不续签。3.3委托期内，甲方不得擅自将房屋另行委托第三方管理或自行出租，否则视为违约。第四条管理费用与收益分配4.1托管服务费：乙方按房屋实际月租金收入的_________%向甲方收取托管服务费，即：托管服务费=实际月租金×%。4.2租金支付方式：乙方应于每月_________日前，将扣除托管服务费后的租金余额支付至甲方指定银行账户：开户行：_______________账户名：________________________账号：__________________________4.3押金管理：承租人支付的租赁押金（通常为1-2个月租金）由乙方代为保管，存入专用监管账户。租赁关系终止且无违约、损坏情形后，乙方应在_________日内将押金无息退还承租人，并书面通知甲方。4.4其他费用承担：房屋的物业费、供暖费、房产税等由甲方承担；水电费、燃气费、网络费等日常使用费用由承租人承担；中大型维修费用（单次超过_________元）由甲方承担，乙方应提前书面报批。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1有权监督乙方的管理行为，要求乙方定期提供房屋出租、租金收取、维修等情况报告；5.2应保证房屋权属清晰，无产权纠纷，具备合法出租条件；5.3配合乙方办理出租所需手续，提供房产证、身份证等必要资料；5.4不得干涉乙方正常管理行为，除非乙方存在重大过失或违约行为；5.5承担房屋结构性维修及设备自然老化更换费用。乙方权利与义务：5.6有权以专业方式管理房屋，代表甲方签署租赁合同（应事先向甲方备案或获得口头/书面确认）；5.7应谨慎选择承租人，核实其身份信息及信用状况，避免高风险租客；5.8定期向甲方提供租金到账凭证、租赁合同复印件、维修记录等资料（每季度一次）；5.9发生房屋损坏、承租人违约等情形时，应及时通知甲方并采取必要措施；5.10不得擅自转委托第三方管理，除非经甲方书面同意。第六条违约责任6.1乙方未按时支付租金超过15日，每逾期一日，应按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。6.2乙方因管理失职导致房屋严重损坏或租金损失，应承担相应赔偿责任。6.3甲方擅自收回房屋或委托第三方管理，应向乙方支付相当于_________个月托管服务费的违约金。6.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。7.2出现下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：一方严重违约，经催告后仍不纠正；房屋被依法征收、拆迁或被认定为危房；因不可抗力导致房屋无法出租使用达30日以上。

7.3合同解除后，乙方应在10日内向甲方移交房屋、全部资料及剩余押金，并结清所有款项。第八条不可抗力因地震、台风、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋及设施交接清单》附件二：《房屋现状照片及视频资料》附件三：《乙方营业执照复印件》附件四：《甲方房产证及身份证复印件》

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.4未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字并按手印）：签署日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：签署日期：_________年_________月_________日附件清单：附件一：房屋及设施交接清单（双方签字确认）附件二：房屋现状照片（打印件或电子存档编号）附件三：乙方营业执照复印件（加盖公章）附件四