公司工程项目标准方案

第一章前言.............................................2

第二章智能化系统设计依据及整体规化........................14

第三章公司简介............................................22

第四章可视对讲系统........................................31

第五章、“一卡通”（门禁）控制管理系统.....................38

第六章车辆出入园及停车场管理系统..........................46

第七章公共广播系统.......................................53

第八章计算机网络系统.....................................61

第九章系统综合布线........................................86

第十章三表远传监测系统...................................98

第十一章周界防范系统....................................103

第十二章电子巡更系统....................................107

第十三章电视监控系统......................................115

第十四章有线电视系统......................................123

第十五章卫星电视接收系统..................................133

第十六章语音传输（电话）系统..........................137

第十七章室内防盗报警系统................................139

第十八章VOD视讯随选系统.................................144

第十九章园区设备监控系统..................................149

第二十章音乐喷泉系统......................................154

第二十一章智能网络系统施工...............................158

第二十二章结束语........................................160

第二十三章附录篇.........................................162

第一章前言

21世纪已悄悄来到我们身边，我们所处的社会也正在悄悄地发生着翻

天覆地的变化。随着国民经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人

们对住宅条件的要求也在日益地发生着变化，不再简单地满足于住宅面积

与冷暖的要求，更加对娱乐、服务、消费、安全保障、信息咨询等有着迫

切的要求。智能化网络的应用给了小区建设带来了全新的面貌，智能建

筑、智能化小区的概念也就应运而生了。

在信息技术智能化，信息网络全球化和国民经济信息化浪潮冲击下，

中国社会信息化进程在大踏步地前进，智能建筑作为信息高速公路的节点

和信息港的码头，日益表现了它在经济、文化、科技领域中的重要作用。

所谓“智能建筑”是综合计算机、信息通讯等方面最先进的技术，控

制建筑物内的电力、空调、照明、防盗、防灾、运输设备等，实现建筑物

综合管理自动化、远程通信和办公自动化的有效运作，并使这三种功能结

合起来的建筑。

用图示法描述智能建筑更加形象易懂，见图(一)：

BAS(BuildingAutomationSystem)为建筑设备自动化系统；

OAS(OfficeAutomationSystem)为办公自动化系统；

CAS(CommunicationSystem)为通讯自动化系统；

SCS(StructuredCablingSystem)为结构化综合布线系统，它包括综合布

线系统PDS(PremisesDistributionSystem)。

（PDS）智能建筑环境

（图示一）

智能化小区是社会信息化与经济国际化的必然产物，是多学科、高新

技术的高度集成。大量高新技术密集，诸如多功能可视电话、电子邮件、

卫星通信、国际电脑通信网络、智能保安与环境控制、信息高速公路等尖

端技术竞相应用，就能有效地构成一个综合系统来满足小区的各种要求，

充分体现了智能化小区的强大生命力和广阔发展远景。

根据建设部规定，目前住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设

立计算机自动化管理中心；水、电、气自动计量、收费；住宅小区封闭，

实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄露实行自动

报警；住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施

实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。

1、智能建筑在我国的发展趋势：

★我国政府高度重视，在科研、奖金和政策方面积极地进行支持和引

导，使智能建筑朝着健康和规范化方向发展C许多业主已把建筑设计中智

能部分的设计列为基本要求之一。

★采用高新技术，向系统集成化、综合化管理及智能小区方向发展。

★据统计，智能建筑中智能系统的回收期为3年左右，远高于建筑的其

他部分，我国有关部门正积极投入力量，开发相关的软硬件产品，使智能

建筑实施便利，降低成本，其技术和产品已成为一个迅速成长的新兴产

业。

★由于用户对智能建筑功能要求有很大差异，智能建筑的设计也要分门

别类，为了有针对性地设计出符合用户使用功能要求的智能建筑，智能建

筑的功能正朝着多元化方向发展。

2、智能小区系统总体目标和任务

在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及ic卜技术基础上，采用

系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户，住户与小区综合

服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统。为住户提供一个安

全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可

持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

3、智能小区遵循的指导思想和设计依据

3、1指导思想

•坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的

领先地位；

•贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为向导推进管

理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

•从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度

集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；

•系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的

要求，以求得最佳效果。

3、2设计依据

1、GA/T75-94《安全防范工程程序和要求》；

2、GB/T16676-1996《报警图象信号有线传输装置》；

3、GB/T16676-1996《防盗报警中心控制台》；

4、GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；

5、GB7401-87《彩色电视图象质量主观评价方法》；

6、GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》；

7、GBJ45《高层民用建筑设计防火规范》

8、GBJ232《电气装置安装工程规范》

9、GB9361—88《计算站场地安全要求》

10、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》

11、GB2887《计算站场地技术要求》

12、GB6650《计算机机房活动地板技术条件》

13、TJ16《建筑设计防火规范》；

14、GB157《建筑防雷设计规范》

15、GYJ41-89《卫星广播电视地球站设计规范》；

16、CECS72：79《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；

17、GB50174-93《电子计算机机房设计规范》：

4、住宅小区智能网络各硬件系统简介

智能小区系统的组成：

根据目前国内智能小区建设的发展状况和建设部对智能小区示范工程

建设的目标要求，可将智能小区系统分成以下三个子系统。即安防子系

统，物业管理子系统，信息网络子系统。

（-）安防子系统

♦室内防盗报警及紧急求助系统；

♦防可燃气体泄露漏报警；

♦防火灾报警；

♦电子巡更；

♦可视对讲；

♦公共区域保安闭路；

（二）信息网络子系统

♦电子布告发布

♦综合信息查询

♦互联网及电子邮件

♦电子商务

♦小区程控交换

♦中央数据库及视频点播

♦小区CATV

♦公共广播及电视会议

♦公共娱乐、教育、医疗保健及商务服务

♦家庭远程控制及程序化控制

（三）物业管理子系统

♦三表电子计量远距离抄送及供给控制

♦公共区域照明自控

♦给排水控制

♦供暖系统控制

♦物业综合信息管理与服务

♦“一卡通”综合服务

♦停车场管理

以下着重介绍其中几个系统:

★可视电话系统

可视电话(Videophone)是通话双方在通话时，能同时见到对方图象

的电话。可视电话在住宅小区内使用时，用户双方打开可视电话设备，可

进行通话、监看图象、控制单元门、与物业管理中心联络等操作，达到安

全、迅捷、方便等作用。

★有线电视、卫星接收系统

有线电视系统(简称CATV)是在一座建筑物或一个建筑群中选择一个

最佳的卫星天线安装位置，根据所接收的电视频道的具体情况，选用一组

优质卫星天线，然后将接收到的电视信号进行混合放大，并通过传输和分

配网络送到各用户的电视接收机。这种电视接收方式即省事又美观，还可

以使得各个用户都有比较满意的接收效果。而且由于有线电视系统是一种

有线分配网络，配备一定的设备，就可以同时传送调频广播，可以转播卫

星电视节目，还可以配备电视摄象机，经过视频信号调制器进入系统，构

成保安闭路电视。配上电视放像机还可以自办电视节目等。因而在智能小

区中得到广泛应用。随着双向电视传送技术的开发和各种信息技术的迅速

发展，有线电视系统必将走出小区信息社会而成为社会化信息交换网络。

有线电视系统一般可分为前端、干线和分配分支等三个部分。

★闭路电视监控系统

闭路电视系统是应用金属电缆或光缆在闭合的环路内传输电视信号，

并从摄像到图像显示独立完成的电视系统。闭路电视系统配备各种探测

器，应用在住宅小区内可以起到防穿越、物业中心随时监视小区内人员流

动、防盗等作用。

★室内及小区照明系统

现代智能化住宅用户在电气照明上已不仅仅单纯满足于安全、照明方

式、灯光照度的选择。更加追求于适用、美观、自动化。智能化住宅小区

的照明系统往往受控于防盗报警、门禁等系统中。

★防盗报警系统

防盗报警系统是指电子防盗系统，是在无人职守的（比如，主人离家

外出）地方，通过电子探测技术判断非法入侵行为，然后自动在现场发出

警报，并同时自动将警情传输到专门处理警情的报警中心或物业管理中

心。

一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组

成。

家庭系统的操作：

家庭一般是白天时间家中无人，需要警戒；而晚上时间家中有人，但

是仍然需要警戒出入口。因此家庭系统要采用不同的布防方式来达到防盗

目的。白天要进行“外出布防”，早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码

及外出布防键，在“外出延迟”内离开。日间家中的出入口或室内如有任

何异动，系统都将被触发报警。晚上回家进门后系统自动启动“进入延

迟”。必须在延时结束前以键盘撤防。

夜间睡眠时使用“留守布防”。关好门窗后，输入密码及留守布防

键，所有出入口周边感应器戒备，而室内感应器处于旁路状态，使家人可在

家里自由走动。若有人企图从出入口闯入，系统将被触发报警。

早上出门前，主机仍处于布防状态，因此先要把系统撤防，然后在做外

出布防。

★出入口控制系统

出入口控制系统也叫门禁管制系统，它包括3个层次的设备。底层是

直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器

和报警喇叭等。然后是控制器及通信网络。

★停车场管理系统

其主要功能为：车辆出入口通道管理、停车计费、车库内外车信号指

示、车库内车位空额显示诱导等。

停车场管理系统又称停车库管理系统，一般由三部分组成：车辆出入

的检测与控制，车位和车满的显示与管理，计时收费管理。

★三表远传计费系统

三表远传自动检测系统，是集数据采集信息传输、计算机数据管理于

一体的管理系统。它是由硬件和软件构筑的现代楼宇自动化控制、信息管

理的通讯平台，在整体实施过程中一直体现大规模城市应用系统建立的思

路，并将这种思路贯穿于产品设计、生产、安装的每一细节之处。

★公共广播系统

公共广播系统是公共场所中传播实时信息的重要手段。公共广播系统

可与火灾自动报警系统联动；可发布广播信息；可提供选择收听的音频节

目源；可为公共场所提供舒适的环境气氛。

★电子巡更系统

电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。系统通过报警

接口模块将系统与专用电脑软件联接，可对参数进行调整，对系统运行情

况可进行测试和系统故障自动诊断。在系统工作n寸自动记录事件的时间、

日期、位置等信息。用户可在系统中任意加入电子地图，并在电子地图上

作任意标记。

★综合布线系统

其实以上各系统只是住宅小区智能化网络中的•部分，还有象小区公

共机电设备监控等系统这里就不一一讲述了C但所有这些系统都应基于网

络综合布线的工程实施中。电话工程一般融合在网络综合布线中得以实

施。

综合布线可支持下列系统：

1、语音信箱、电子信箱、语音应答和可视图文系统。

2、建筑物内无绳电话通信系统。

3、可视电话、电视会议系统。

4、卫星通信系统。

5、建筑物内信息管理系统。

6、办公自动化系统。

7、建筑物内外信息传输网络管理系统。

8、建筑设备监控系统（即楼宇自动化管理）。

9、火灾报警与消防联动控制系统。

10、公共安全管理系统，其中包括：

（1）保安监视电视系统

（2）防盗报警系统

（3）出入口控制系统

（4）安保人员巡更系统

（5）防客对讲及其报警系统

（6）汽车库综合管理系统

（7）计算机综合管理系统

★计算机网络系统

计算机网络是•个自成系统的局域网，对内住户可通过计算机网络进

行小区内部查询，投诉；物业也可利用它与住户进行沟通。对外，住户可

以通过计算机网络接入国际互联网，进行互联网漫游，网上购物，网上炒

股，网上学习等；物'也可通过互联网进行网上宣传等。

整个住宅楼计算机网络系统中，实时性业务很多（如上网、炒股

等），采用租用电信部门专线的方式，网络适用性强，可建一虚拟城市来

介绍小区，各小区住户来模拟虚拟城市中的居民，达到在互联网上推广小

区的目的；采用拨号方式、DDN专线、ISDN、ADSL等均可接入国际互联

网。目前ISDN技术已经走向成熟，2B+D速度可以达到128Kbps,具有很

好的性能价格比，现在被广大用户所采用。

网络系统设计

我们在进行网络系统设计时，提出以下设计原则：

☆网络对小区住户使用的满足和适应性

☆网络的高可靠性

☆网络的高度安全性

☆网络的灵活性和可扩展性

☆网络的易维护性和可管理性'

☆网络技术、产品的标准化和先进性

☆保护网络系统的投资

第二章智能化系统设计依据及整体规化14

2、1述引...............................................................................14

2、2总则...............................................................................14

2.0.1示范工程总、体目标与实施原则14

2.0.2示范工程分类15

2.0.3示范工程建设要求15

2.0.4住宅规划设计要求17

2.05住宅性能认定要求17

2.3管理规定............................................................................18

23.1适用范围18

2.3.2组织管理18

2.4示范工程功能要求...................................................................19

2.4.1一星级19

2.4.2二星级20

243三星级20

2.5整体规划...........................................................................21

第二章智能化系统设计依据及整体规化

2、1述引

本方案设计依据一九九九年十二月十日国家建设部住宅产业化办公室

发行的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》以下引

自《导则》。

2、2总则

2.0.1示范工程总体目标与实施原则

为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高

新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅

科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自200()年起，用五年左右的时

间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。其

总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进

行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含

量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：

1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要

求；

2、应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进

行；

3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标

准基本适应;

4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步

进行；

5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规

范；

6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现

场精密组装；

7、示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标

准。要提高工程优良品率创优质工程；

8、成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过

程，实行统一规划、设计、建造；

9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成

套技术和设备体系；

10、示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软

件产业的发展。

2.0.2示范工程分类

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置

智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素

综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超

前型）三种类型。

2.0.3示范工程建设要求

示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智

能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建

设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品

与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产

业。

1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系

1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量

审验；

2）工程工业化、装配化作'业的质量监控制度；

3）工程质量综合评价制度。

2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设

1）住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；

2）对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产、发展我国住

宅信息产业；

3）实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。

3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要

求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等

级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。

4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、

新设备、新产品。

5.提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能

化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后

物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管

理安全、准确、可靠地运转。

6.建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集

成建造系统（HI—CIMS）中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一

规划、设计、施工和管理的总体目标中。

2.0.4住宅规划设计要求

示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明

居住环境”总体目标和“五要一保”（即科技含量要确保、厨卫设备要配

套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适

稍）的实施原则。具体要求如下：

1.规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程

示范小区规划设计导则”（以下简称导则）的规定。

1）一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；

2）二星级示范工程不得低于示范小区规则设计方案评审良好水平；

3）二星级示范_11程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。

2.工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业

工程综合成果验收量化指标体系”（以下简称指标体系）的规定。具体要

求如下：

1）一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；

2）二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；

3）三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准；

2.0.5住宅性能认定要求

示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定（以下简称性能

认定）。性能认定必须执行建设部建住房【1999】114号文《商品住宅性能

认定管理办法》（试行）和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关

于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意见”和《商品住

宅性能认定评价方法》等规定。并在规划设计和工程实施中贯彻。具体要

求如下：

1）一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级：

2）二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；

3）三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA

级。

2.3管理规定

231适用范围

“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能

化技术示范工程》的住宅小区。凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其

规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规

定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发、除必须遵守“工程建

设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规

定。

2.3.2组织管理

示范工程由建设部，有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并

在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建

设落实和高水平建成。建设部住宅产业化办公室（以下简称部住宅办）受

全国住宅小区智能化领导小组（以下简称领导小组）的委托，按“工程建

设要点与技术导则”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：

L负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工

作。。园林学习网

2.方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设

计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，

正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程XX义智能化义星级示

范小区”。

3.扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计

方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。

4.施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区

环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。

5.工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和

住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。部住宅办

适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。

2.4示范工程功能要求

住宅小区智能化系统示范工程功能要求按不同星级，应分别符合下列

要求：

2.4.1一星级

1.安全防范子系统

（1）出入口管理及周界防越报警

（2）闭路电视监控

（3）对讲与防盗门控

（4）住户报警

（5）巡更管理

2.信息管理子系统

（1）对安全防范系统实行监控

（2）远程抄收与管理或IC卡

（3）车辆出入与停车管理

（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

（5）紧急广播与背景音乐系统

（6）物业管理计算机系统

3.信息网络子系统

（1）为实现上述功能科学合理布线

（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座

（3）建立有线电视网

2.4.2二星级

二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信

息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通

道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网

络，并可供住户联网使用C

2.4.3三星级

三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤

用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能

化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI—QMS）技术，

并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，HI-CIMS工程中

的一个子系统。赔不是，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管

理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

注：以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应

遵守国家有关法规、标准、规范的规定。

2.5整体规划

拟将构建成二星级豪华住宅小区。

第三章公司简介

1、综述：

沈阳###集团总公司创建于1993年，是一家集电信设计施工、电力

设计施工、智能网络化工程、各类朋工程为一体的大型综合性企业集团。

公司系股份制企业，下设五个分公司：沈阳市####有限公司，沈阳####有

限公司,沈阳####有限公司,沈阳####有限公司,##公公司。

集团经营范围：

电气高低压送配电线路设计施工，建筑电气工程设计安装，网络、智

能、通讯工程设计施工。

##集团以团结、敬业、求实、进取为立世原则，以诚实守信、优质高

效、拼搏创新、高新专业为服务宗旨，几年来，企业蒸蒸日上，赢得了业

内人士的一致好评，集团董事长####先生愿与各界新老朋友并肩携手，共

创美好的未来！

####有限公司的简介：

2.1#####有限公司下设五个部门：

系统工程部、设计部、新产品及软件开发部、卫星有线电视工程部、

市场部。

公司实力雄厚，年产值几千万元，技术力量雄厚，拥有各类工程师及

专业设计人员30人，其中高级工程师8人，注册工人120人。

####有限公司主要致力于大型计算机网络工程及智能化小区、智能大

厦弱电系统工程的设计施工。几年来我公司立足于市场，注重科技领域，

并把工程质量视为企业生命，市场占有率逐年提高，取得了卓越的成绩,

赢得用户的一致好评。

2.2公司经营范围：

＞通信线路工程设计施工，通信设备设计安装

＞综合布线设计施工

＞安防系统设计施工

＞园区智能化系统、家居智能化系统、智能大厦网络系统集成等设计

施工

＞有线电视系统设计施工，卫星电视接收系统设计施工

＞机房装修工程施工

＞音乐喷泉设计施工

＞程控交换机系统设计施工

＞园区、大厦设备监控系统设计施工

＞信息管理系统、收费系统设计施工

公司技术力量雄厚，拥有一批年轻有为的专业技术人员，将市场开发

和技术服务融为一体。目前我公司不仅在计算机网络方面，而且在楼宇智

能化方面都取得了很大的成绩。不仅设计方案先进，技术领先，而且选用

设备均为国内外领先产品。几年来我公司承接不少大型的计算机网络工程

和智能化小区、智能大厦、校园网络工程，工程质量优良，服务完善，在

业内外享有盛名。

2.3比较有代表性的工程有：

＜####花园智能化小区弱电工程

Q####花园智能化弱电系统工程

令#城花园二期电信工程

◊###三期电信工程

令###智能化小区弱电工程

。#####证券网络工程

Q###证券网络工程

令###区政府网络工程

令###小区防盗报警系统工程

令欧亚###智能化系统工程

令###综合楼智能化弱电工程

令长春####程控交换机系统工程

◊##市工商局网络系统工程

令沈阳市##大学学生公寓智能化弱电工程

＜沈阳##公司智能化弱电工程

令大东区##小区有线电视系统工程

令沈阳市#####公司住宅楼有线电视系统工程

令沈阳市###大学住宅楼电话工程

Q####住宅楼有线电视系统工程

◊##M办公楼计算机网络综合布线工程

###花园小区有线电视系统工程

2.4重点工程介绍:

令####花园:

工程开工时间：1997年8月投入使用时间：2000年6月

简介：为沈阳市第一家高级智能化小区，也是目前投入使用最早、功能最

全、性能稳定、售楼状况最好、物业管理完善的豪华型智能化住宅小区。

工程承揽项目：弱电工程总包、园区绿化工程

1.楼宇可视对讲系统

■邕霞庸

3.电子巡更系统

4.周界防范系统

5.有线电视系统

6.卫星接收系统

7.计算机网络系统

8.系统综合布线

9.语音传输

(电话)系统

10.三表远传

系统

11.园区绿化

工程

令#####花园:

工程开工时间：200()年1()月

简介：是沈阳市乃至国内外少见的集中式大型豪华别墅住宅小区，是一座

具有国际视野的美国品味的新独院高级住宅小区。总占地1000亩，总建筑

面积44,32万平方米。共1500幢独立或联排式别墅小楼。

承揽工程项目：弱电工程总包

1.卫星电视接收系统

2.有线电视系统

3.语音传输（电话）系统

4.计算机网络系统

5.周界防范系统

6.公共广播（背景音乐）系统

7.电子巡更系统

8.室内防盗报警系统

9.三表远传系统

10.园区“一卡通”管理系统

11.出入口大门、门禁控制系统

12.可视对讲系统

13.电视监控系统

14.园区设备监控系统

15.音乐喷泉系统

击####村：

工程开工时间：2000年3月

简介：是沈阳市一座具有###风格

的高档次集娱乐、休闲、旅游、

住宅于一体的消费庄园。占地面

积广，投资具大，目前工程正在

逐步建设中。

已承揽项目：

1.系统综合布线

2.室内防盗报警系统

3.可视对讲系统

4.三表远传系统

5.有线电视系统

6.语音传输系统

7.酒店POS机收费管埋系统

8.园区亮化工程

9.电视监控系统

2.5公司的宗旨是:

技术领先，服务完善，不断创新，追求完美。公司全体员工正满怀信

心，迈着坚实步伐，在新的世纪里，再创辉煌。

2.6电信工程主要业绩：

沈阳#####有限公司历年来担负沈阳市内外电信工程施工任务。

架空市话电缆、管道通讯电缆、光纤通讯电缆及小区户线通信工程，

均为自行设计、施工。还承接室内装机，交换设备的安装等。公司技术力

量雄厚，工程质量优良，常年列入电信局信誉施工单位之一。

在城区改造、亮化工程中，市城建、电信局都把艰巨的电信工程交给

我们。。园林学习网

主要承接的工程有：

阴##通信电缆移设工程、

阴##通信管道改造工程、

用##通信管道工程、

阴##地下工程、

####移设及规划工程、

####架设工程、

阴##交易中心机房及线路工程。

公司以质量为先导，以信誉为第一，努力建设样板。

第四章可视对讲系统31

4、1系统达到功能：....................................................................31

4、2概述：.............................................................................31

4、3具体实施方案：....................................................................31

4、3、/背景介绍:31

4、3、2整体规划:31

4、3、3方案一（普及型）32

★可视对讲系统设备配置.............................................................32

（一）室外主机（可视）...................................................................32

（二）室内分机（可视）CM-980R2..................................................................................................................33

（三）电源：CM-P...............................................................................................................................................33

（四）布线方式：.........................................................................33

（五）多功能总线制管理中心CM-980M2...........................................................................................................33

4、3、4方案二（豪华型）34

系统图:36

第四章可视对讲系统

4、1系统达到功能：

楼宇可视对讲、用户紧急报警、与物业中心联网，三方通话，监看画

面。

4、2概述：

楼宇保安对讲系统，亦称访客对讲系统，又称对讲机一电锁门保安系

统。按功能可分为单对讲型和可视对讲两种类型。换而言之，从功能上看

可分为基本功能和多功能。基本功能为呼叫对讲和控制开门。多功能有：

可视对讲、通话保密、通话限时、报警、双向呼叫、密码开门、区域联

网、报警联网和内部对讲等。从系统形式上分成开放式系统和封闭式系

统。从其系统结构上大致可分成多线制、总线多线制和总线制三种。任何

形式的系统都有其自身特点和适用性，各自满足功能需求和价格定位。

4、3具体实施方案：

4、3、1背景介绍:

暂定该住宅小区共计10单元，每单元10户，一层2户，五层，计100

户。另有一个出入口大门。

4、3、2整体规划：

拟在单元大门安装楼宇可视对讲门口主机设备，每住户安装可视对讲

分机。使物业中心、住户、访客（门口机）实现三方通话，访客在小区大

门口可与每个住户对讲。每个住户可监看自家大门门口图象。

4、3、3方案一（普及型）

系统采用国产SHIDEAN高级智能楼宇可视对讲系统。

★可视对讲系统设备配置

本系统是由可视室外主机、可视室内分机、电源、视频分配放大器、

电控锁、闭门器等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门

锁等功能。并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

（-）室外主机（可视）

公寓区采用SHTDEAN最新推出的CM—980D3高级门口主机。

•数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。

•直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。

•红外线CCD摄像头及夜间补光LED使夜间可清晰显示图像。

•微电脑控制，智能化操作，有英文操作状态显示。

•最大容量可接9999个室内分机。

•可设置999组开锁密码。

•可联接阴锁或阳锁。

•可内置感应卡门禁系统。

•有防水、防尘、防震、防拆报警功能。

•不锈钢结构，豪华气派。

别墅区采用别墅型可视门口机CM-980DRT

＞安装于住户门前，呼叫室内分机，并与之对讲，传送视频信号给分机。

＞有红外夜视功能。

（二）室内分机（可视）CM-980R2

令有双音（叮咚）门铃声提示有来访者。

Q400线高清晰显示屏，可清晰显示来访者的图像。

令可与主机通话和管理中心及门前机双向通话。

保密功能设计：

有用户在使用时，分机有占线显示，其它用户无法

听到及影响其操作。

室内开锁功能：

用户可在室内控制开启室外的大门，电锁有锁状态

显示。

注：别墅区住宅按每户两台可视分机CM-980R2设计，即如为三层别墅则

在1、3层安装可视分机CM980R2。

（三）电源：CM-P

室内分机输入电源AC220c/50HZ,输出电压DO18V,输出功率30W,1

台电源可供应8台分机。单元门电锁电源输出电压DC-18V。停电后综合供

电24小时。

（四）布线方式：

系统采用五芯总线+1视频线敷设，简单方便。单元门主机到室内分机

采用PVC管或塑料线槽保护。

（五）多功能总线制管理中心CM-980M2

1.通过CM-980BM能将小区内所有单元系统联接到CM-980M2,进行综

合管理。总线制传输布线方式。

2.最大容量为：可以联接999个单元系统（即999个单元门主机）。

3.可以与小区内任一分机、主机互相呼叫、通话。

4.可以用呼叫方式监看任一主机影像。

5.7位码操作、显示。

6.可以转接住户（分机）之间的呼叫、通话。

7.同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以

分级。

8.管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9.有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情

指示。

10.可以联接电脑、打印机，进行安防信息管理。

11.适合任何小区楼宇结构的联网要求。

4、3、4方案二（豪华型）

系统采用南韩智能型高级可视对讲系统WIDFOMANo

1、系统功能：

*室外机、室内机、管理中心三方任意两方通话功能

*室内机和管理中心均可以监视门口情况

*室内机报警功能

*管理中心综合管理，实现住宅小区社区的集中管理

*报警记忆功能：管理中心机报警与呼叫铃声不同，可存储30组报警房

号

*呼叫记忆功能：住户呼叫管理机时，显示其房号，并能存储30个呼叫

房号

*管理中心机到门口机最远传输距离为1200m

*一部单元室外机最多可连接256部室内机

*门卫机最多可扩展至4部

2、设备配置：

室内机：JVM—2000型

室外机：

采用豪华型单元门口机JVC—2000型（公寓区配备）

＞数字按键式多用户系统

＞1台室外机最多可配256台室内机

＞每台室内机均具有开锁功能

A4〃黑白扁平显示屏

＞室外机内置红外发光二极管LED

＞室外机内置加热器

＞夜视按键

＞住户代码号LED显示

＞室外机铝合金外壳，坚固耐用

采用JVC—27R单户型室外门口机（别墅区配备）

＞二线制简便安装

＞宽电压适应，室内机内置式交流电源

＞室外机防水设计，宽温适应

＞室外机具有夜视功能

＞室内机外型平面直角设计，简洁大方

＞所有室内机均具开锁功能

系统图:

五芯总线

可视分机可视分机可视分机

可视分机可视分机-------可视分机

可视分机可视分机-------可视分机

电源17V电源17V

可视分机司•视分机

可视分机可视分机

可视分机可视分机

电源12V电源12V

联网主机电

计

算

机

工

联网管理机作

站

打印机

可视对讲系统图

第五章、“一卡通”（门禁）控制管理系统38

5、1系统达到功能：....................................................................38

5、2概述：............................................................................38

感应式读卡系统安装要点：...............................................................39

5、3具体实施方案:......................................................................40

5、3、1系统设计:40

A使用寿命长、维护成本低40

》抗干扰性强40

A使用方便41

A安全可靠41

A一卡多用（一卡通功能）41

A提升企业形象41

“一卡通”功能框图:42

5、3、2系统具体实施:42

1、整体构想：............................................................................46

2、系统功能：............................................................................47

第五章、“一卡通”（门禁）控制管理系统

5、1系统达到功能：

小区内的住户使用ID感应卡在触及门锁控制器时，电子锁自动打开，

当使用非法或挂失卡时，控制器通过小区安防网络向物业中心警务人员报

警。同时小区住户还可进行园区内持卡结算交费、车辆识别、员工考勤、

食堂饭票等服务。真正做到一卡通行、方便佚捷。

5、2概述：

随着企业管理现代化方向意识不断增强，基于卡片应用的电脑管理系

统已日益普及，在企业管理中，员工持有条码卡.磁条卡.接触式IC卡作

为巡更.门禁和食堂消费等的媒介已司空见惯。然而，随着卡管理功能的

不断发展，由于传统卡功能的局限，企业需要经营给员工更新卡片才能满

足管理上的要求，如工作证.胸卡.就餐消费卡.停车厂出入卡等，不仅

增加管理成本，也给每个员工管理自己的卡片增加了难度，有时甚至是

“卡多为患”。

出入口控制系统也叫门禁管制系统，它包括3个层次的设备。底层是

直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器

和报警喇叭等。然后是控制器及通信网络。

片出入控制系统主要由读卡器、打印机、中央控制器、卡片和附加的

报警、监控系统组成。卡片种类很多，最简单的是光卡，目前应用最多的

是磁卡、灵巧卡、激光卡、接近卡（感应卡），还有一种影象比较卡。

人体自动识别技术是利用人体生理特征识别的技术，例如人的眼纹、

字迹、指纹、声纹等独特的相异性、不变性和再现性来进行识别。

目前的卡片出入控制系统按其管理规模及功能可分为单一独立型或双

门读卡控制机、小型系统（管理4门或8门读卡机）、中型系统（管理16

门至64门读卡机）、大型系统（管理128门至256门读卡机）、超大型系

统（管理256门读卡机以上）。

感应式读卡机与金属码读卡机、磁条读卡机相比，更为便捷、可靠、

安全。

传统式读卡机必须定位，以手动方式刷过读卡机，而感应式片只需靠

近天线模组式或读卡机即可。感应式读卡机利用本身产生的特殊振荡频

率，当卡片进入有效范围内，卡片的线圈与此电波产生共振并感应电流使

卡片上的芯片工作；当卡片确认后发射，内建编码经由线圈发回读卡机接

收，并转换成卡片资料以供控制器比对。

感应式读卡系统安装要点：

在读卡机（或天线模组）可感应的范围，切勿靠近或接触高频或强磁

场（如重载马达、监视器等），并需配合控制箱的接地方式。

内外门都需刷卡场合，只要在外门安装一台读卡机即可，让两边都可

感应到，但须注意感应距离与隔间的材质不可为金属板材。感应式读卡机

的配线芯数在监视模式下，只需要6芯电线电缆（如Beider9388）即可。

如需要连接读卡机、电锁、外出按钮、门户警报点需要9芯的绞线。在长

距离布线时，有些感应式读卡机与控制器线路上设有监视功能，线路断路

可由读卡机发出警报或传回控制器。

5、3具体实施方案:

5、3^1系统设计：

随着管理现代化意识的不断增加，基于卡应用的计算机管理系统已日益

普及，人们持有条码卡、条卡、触式IC卡用于门禁，巡更、车场和消费

等场所已司空见惯。感应式IC卡技术作为磁卡技术、接触式IC卡技术之

后的第三代身份识别技术，正在世界受到广泛的重视。

根据该智能小区具体情况，从实地出发，本方案采用的90年代新开发

的非接触ID卡，是一种不需要物理接触即可完成信息读写的芯片卡，读写

信息所需要的瞬间能源由读写机提供，感应距离为5-20CM（停车场可达

70CM）o由于该卡片具有可分为16个分区共1K字节的存储空间，每个分

区均能提供一种特定的功能，因而，可实现一卡多用。与传统的卡技术相

比，采用非接触IC卡技术实施企业内部管理，具有如下优点：

＞使用寿命长、维护成本低

非接触IC卡与读写器无需机械接触即可完成信息读写，避免了接触式

读写而产生的卡损伤和读写机的故障，从而大大地提高了卡和读写设备的

使用寿命。正常使用可以保证非接触IC卡的使用寿命在10年以上。

＞抗干扰性强

非接触式IC卡与不受电场、磁场干扰，而且具有防冲突机制，在多张

卡片进入读写器的工作范围时能防止卡片之间出现数据干扰，允许多张卡

同时操作。

＞使用方便

非接触IC卡的读写非常简单，不需固定方向和位置，便于持卡

人的使用。

＞安全可靠

每次卡读写过程符合ISO/IEC9789-2标准的三次DES加密；每张卡

片在出厂时都写有不可更改的唯一编号，并可为每一用户设定卡读写设备

相对应的唯一的密钥，卡和读写设备均无法复制，确保系统的安全性和可

靠性。

＞一卡多用（一卡通功能）

每张卡片有1K字节的存储容量，可分为16个不同的数据区，每个数

据区可设置各自的密钥，可实现企业管理一卡多用的需要。同一张卡片经

个人化处理后，既可作为工作证、学生证、胸卡、巡更卡、门禁钥匙卡，

也可作为企业内部内部食堂、咖啡厅和其它消费用的电子钱包，并可实现

企业内部医疗管理、停车场管理等诸多功能。

＞提升企业形象

由于非接触读写的特性，非接触IC卡经个人化处理后，可以塑封使

用，可保持印刷的图案清晰且不易变色或脱色，从而有助于用户降低消费

成本，提高管理人员的工作效率和经济效益，以及社会效益。

非接触IC卡用于门禁管理系统是其基本功能之一，是对建筑物内外的

出入通道进行智能管理，与上位管理主机联网后，还可进行考勤管理、人

事管理等。另外，还可按用户要求，在现有基础上扩充其它应用子系统功

能，如停车场管理、消费等。

“一卡通”功能框图:

小区：“一卡通”管理PC

5、3、2系统具体实施：

该小区共有10个单元大门。

1、整体构想：

本方案拟在每个单元大门设置门禁系统，（外读卡器及退出按钮）；

便于用户出入住宅楼。

在要求控制的门边内安装一套门禁控制器，门外安装一读卡识别头，

住户只要用卡片在读卡头轻轻一晃即可达到开门，无需用传统的机械钥

匙，即安全又可靠，保密性极高。

2、功能：

•门禁机脱机工作时可独立工作。

•安装使用简便，卡片可通过编程键盘设定。

•管理多用户2000张。

•具有超时报警、非法侵入报警、防撬报警功能。门禁外壳具备防破坏触

点，当被破坏或侵入时具有报警输出信号，具备开门监视及一区域防盗

监视回路，可由键盘或计算机设定或解除报警。

•循环存储技术保证最新数据被安全记录。

•开门及监控时间可调。

•连续刷卡。

本系统可与室内报警系统联动（可选），每个用户回家时在大门外读

卡器读卡开门时:可自动撤防自己家中的防盗系统。

当用户布防家中系统时可自动切断用户的照明用电，达到节能功效。

（可选项）。园林学习网

用户可利用匙扣式遥控器控制车库卷闸门的开启与关闭。（可选项）

另外，若该花园小区设有高级娱乐场所或商场，也可配备门禁控制系

统。（可选项）

实现功能：

用户可持用户感应卡在俱乐部或商场开启时间内自由进出俱乐部或商

场的大门、桑拿、健身室等地。

当用户预定了活动场所后，可持用户感应卡在特定时间内进出俱乐部

或的各个场所。

当俱乐部或商场关闭后将自动开启俱乐部或商场内的防盗系统。

可利用系统对俱乐部或商场内的灯光、空调、背景音乐、抽风、消防

等系统进行控制。

3、系统组成：

系统主要由IC卡读卡器、感应卡、门控制器、电控开门器、系统软件

等几部分组成。

读卡器

读卡器是开启门锁的主要方式，一般挂于大门一侧的墙上，用于读取

感应卡内的资料，并传输给门控制器，由门控制器经过分析判断是否进行

开门操作。

门控制器

门控制器是整个系统的核心，是接受可能的偷入信号经过处理判断进

行相应的动作。输入信号可能是读卡器送来的卡资料，控制中心的命令，

开门按钮，门磁开关，报警等信号，输出可控制开门、报警、控制灯光、

摄像、等联动设备等。

电控门锁

根据门的类型选择不同型号的电锁

・铁门：可选磁力锁或电动阴锁

•木门：可选磁力锁或电动阴锁

•玻璃门：可选磁力锁（无框玻璃门安装方式）或电插锁（不锈钢包边玻

璃门安装方式）

系统软件：

工作在WIN95/98或WINDOWSNT操作平台上的系统软件是联网系

统的控制中心，全中文界面，提供在线的实时图形显示和调整能力，使操

作方便、快捷。可实时监控所有门的状态，也可定期上传各控制器的记

录，并保存起来或打印成文件形式，系统功能操作设有多级密码授权，保

证管理更为严密。

第六章停车场及出入口管理系统46

6、1概述：.............................................................................46

6、2背景：.............................................................................46

6、3方案一（普及型）..................................................................46

6