杭州市写字楼租赁合同协议

杭州市写字楼租赁合同协议出租方（甲方）：[甲方名称]法定代表人/负责人：[甲方负责人姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号码：[甲方证件号码]承租方（乙方）：[乙方名称]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于杭州市[区/县][街道][楼宇名称]第[楼层]层[单元号]（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业租赁物业位于杭州市[详细地址]，建筑面积约为[面积]平方米。租赁物业现状详见本合同附件一《租赁物业平面图》及附件二《装修及设施设备清单》。甲方保证其对租赁物业拥有合法出租权，并已取得合法权属证明（复印件见附件三）。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年[月]月。2.租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方若要续租，应在租赁期满前[期限，如三个月]书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方不续租，应按约定时间交还租赁物业，并配合甲方办理相关手续。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁物业每月每平方米建筑面积租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算后金额]元（大写：[大写计算后金额]元整）。2.租金支付周期为[月/季/半年]付。3.每期租金应于[具体日期，如每月5日前]前支付至甲方指定银行账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]4.乙方应提前[时间，如一个月]向甲方支付下一期租金。5.乙方应向甲方支付相当于[月数，如二]个月租金的押金，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。该押金用于抵扣乙方在租赁期间内发生的应付租金、违约金、赔偿金及其他费用。合同正常解除，且乙方无任何违约或损害情况下，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有应付费用后[天数，如十五]日内，将剩余押金无息退还乙方。第四条装修与改造1.租赁物业交付时的装修及设施设备状况以附件二《装修及设施设备清单》为准。2.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，详细说明改造方案及预期效果，经甲方书面同意后方可进行。涉及结构性改造的，须获得相关主管部门批准，并确保改造不影响租赁物业的整体结构和安全。3.乙方进行的所有装修、改造费用均由乙方自行承担。4.租赁期满或合同解除时，乙方必须将租赁物业恢复至本合同附件二所述的交付状态或达到甲方书面认可的标准。如无法恢复原状，乙方应承担修复费用或向甲方支付相当于[金额或比例]的补偿金。甲方有权要求乙方拆除乙方增设或改造的部分。第五条物业管理及费用1.租赁期间，租赁物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定。2.乙方应承担租赁物业内部使用的[水费、电费、燃气费、网络费、空调费等具体费用项目]。3.乙方应按时向物业管理公司支付物业管理费，每月每平方米建筑面积为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），或按物业管理公司规定标准支付。4.除前款所述费用外，乙方还应承担因自身使用产生的其他费用，如垃圾处理费、室内装修维修费、停车费（如需在租赁物业内部或指定区域停放）等。第六条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按照本合同约定，按时将符合约定条件的租赁物业交付乙方使用。2.保证其对租赁物业拥有合法出租权，并协助乙方办理可能涉及的营业执照、消防等审批手续（如本合同另有约定或法律规定由乙方办理的除外）。3.负责租赁物业主体结构及公共区域、共用设施设备的维护保养，确保其正常使用。4.有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。5.不得非法干涉乙方在其合法使用租赁物业范围内的经营活动。6.合同解除或终止后，应配合乙方办理租赁物业的移交手续。（二）乙方的权利与义务：1.按照本合同约定，按时足额支付租金、物业管理费及其他应承担的费用。2.按照租赁物业的现状及约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得存放危险品或进行违法活动。3.爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自损坏、改造、拆除或设置影响建筑结构安全的障碍物。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.遵守国家法律法规及物业管理公司的管理规定，配合物业管理公司的工作。5.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借给他人使用。6.在租赁期间，乙方应确保其经营活动符合国家有关消防安全、环保等方面的规定。7.按照本合同约定，按时退租，并将租赁物业恢复至约定状态或支付补偿金，配合甲方办理租赁物业的移交手续。第七条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按约定时间交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[比例，如5%]的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[天数，如三十]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方损失。2.甲方提供虚假信息或权属存在瑕疵导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应负责修复或承担相应损失，并可能需支付违约金。（二）乙方违约责任：1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金[比例，如千分之五]的违约金。逾期超过[天数，如三十]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权收回租赁物业，并追究乙方其他违约责任。2.乙方擅自改变租赁物业结构或用途，或擅自转租、转借租赁物业的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于[金额或倍数，如二倍]的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方损坏租赁物业或其附属设施设备的，应负责修复或赔偿。4.乙方提前退租的，应向甲方支付相当于[月数，如二]个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。5.乙方未按时支付物业管理费及其他应承担费用的，应按前款第1项约定承担违约责任。第八条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[时间，如七日]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或中止履行。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话、邮箱地址为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，如三]日视为送达）、或通过电子邮件发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[时间，如七日]书面通知对方。第十二条附件本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《租赁物业平面图》2.附件二：《装修及设施设备清单》3.附件三：甲方权属证明文件复印件4.[其他双方约定的附件]第十三条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效